래미안포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 자곡동 · 2014년 준공 · 1,070세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 306동실거래 16건“306동 앞 입니다 오로라 놀이터인데요” — 블로그
- 2위 307동실거래 23건장점 — 역 거리, 학교 거리“307동 거주했는데, 부딪힐 일도 없고, 오히려 관리비가 저렴한거 같네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118C | +0.38% | 8건 |
| 119B | +0.00% | 44건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 306동실거래 7건 · 표본 적음“306동 앞 입니다 오로라 놀이터인데요” — 블로그
- 3위 307동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리“307동 거주했는데, 부딪힐 일도 없고, 오히려 관리비가 저렴한거 같네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.6% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 로얄동: 입주민 사이에 "몇 동이 로얄동인지" 문의는 많지만 뚜렷한 합의가 없습니다. '역·자곡사거리역에 가까운 동' 정도가 추정으로 오갈 뿐이며, 대로변 동은 도로소음으로 안쪽 동을 선호한다는 소수 의견이 있습니다. 급매캐치 실거래 데이터의 동별 프리미엄도 84형·101형 모두 동별 차이가 유의하지 않고(로얄동 판정 없음) 동당 표본이 6~23건으로 얇아, 어느 동이 로얄동인지 데이터로도 특정하기 어렵습니다(판정보류).
- 층 선호: 입주민이 저층을 단점으로 강조하진 않지만(단지 전체가 12층 이하 저층), 급매캐치 실거래에서는 1~2층에 뚜렷한 할인, 저층·탑층에 소폭 할인, 중층이 기준이 되는 일반적인 층 선호 방향이 관찰됩니다(계수가 아닌 실거래 방향 참고).
- 주력 평형: 84형(36평)이 4인가족 표준으로 거래·선호가 집중되며, 실거래도 84형 119B 타입 표본이 압도적입니다(44건). 다만 프리미엄은 118C가 +0.37%(8건)로 119B(0%, 최저)보다 근소하게 높습니다. 40평대(101형)는 30평대와 가격차가 거의 없어 평면·배치가 아쉽다는 의견이 있습니다(101형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 비교 대상이 없습니다).