강남한양수자인 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 자곡동 · 2014년 준공 · 1,304세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 1.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81T3 | +1.22% | 3건 |
| 82T2 | +0.83% | 6건 |
| 81A2 | +0.62% | 19건 |
| 81B1 | +0.61% | 6건 |
| 81E | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.2% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 401동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 417동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리“중학교는 바로 길건너(416,417동 건널목앞)에 신축예정으로 단 4~5년내 완전히 천지개벽할것이 눈에 보여 선택하게 되었습니다.” — 방문자·일반
- 7위 416동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 도로·철도 소음 적음“중학교는 바로 길건너(416,417동 건널목앞)에 신축예정으로 단 4~5년내 완전히 천지개벽할것이 눈에 보여 선택하게 되었습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.93% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B/114B1 | +0.93% | 47건 |
| 113A1 | +0.35% | 5건 |
| 113C | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -2.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
101형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 409동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 416동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 도로·철도 소음 적음“중학교는 바로 길건너(416,417동 건널목앞)에 신축예정으로 단 4~5년내 완전히 천지개벽할것이 눈에 보여 선택하게 되었습니다.” — 방문자·일반
- 7위 417동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리“중학교는 바로 길건너(416,417동 건널목앞)에 신축예정으로 단 4~5년내 완전히 천지개벽할것이 눈에 보여 선택하게 되었습니다.” — 방문자·일반
타입 3종 중 136T 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 136T | +1.88% | 13건 |
| 135D | +0.03% | 16건 |
| 136A | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -13.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 411동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 419동실거래 7건 · 표본 적음“419동 수압나쁘지 않아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 153C/153A | +0.41% | 46건 |
| 154B | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -1.7% · 저층 -2.3% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민 선호: 특정 로얄 동 번호보다 공원뷰·탄천뷰 조망 라인을 선호합니다(자곡동에서 유일한 탄천(한강)뷰). 저층 단지 특성상 1층은 피하고, 북서향 라인은 채광·결로를 우려하는 문의가 있습니다.
- 데이터 방향(급매캐치 실거래 계수):
- 층: 전 평형 공통으로 1층(약 −8~−12%)·2층(약 −2~−5%)이 뚜렷하게 낮게 거래되고, 저층·중층·탑층은 대체로 평탄합니다. → 입주민의 "1~2층 회피" 통념과 방향이 일치합니다.
- 동: 로얄동 판정은 네 평형 모두 "없음"입니다. 동별 계수 차이는 대체로 0~2.6%대로 좁고 동당 표본이 얇아, 입주민이 동을 특정하지 않는 만큼 직접 대조는 판정 보류입니다. (114형 일부 동이 하위권으로 잡히나 층·향과 섞여 단정할 수 없습니다.)
- 타입: 이제 값이 있습니다. 59형은 81T3 +1.25%(3건, 얇음)·82T2 +0.88%(6건)·81B1/81A2 +0.65%(6·19건) 순이며 81E가 최저(0%, 10건)입니다. 84형은 114B/114B1 +0.88%(50건) vs 113C 0%(최저, 24건). 101형은 136T +2.15%(14건)가 가장 높고 135D +0.11%(16건) vs 136A 0%(최저, 11건). 114형은 153C/153A +0.51%(46건) vs 154B 0%(최저, 22건)입니다. 다만 전 평형에서 격차가 2%p대 이내로 작아, 뚜렷한 선호 타입을 데이터로 단정하기는 어렵습니다.
즉, 층 선호는 데이터와 맞아떨어지고, 동은 표본이 얇아 유보하며, 타입은 이제 값이 있지만 격차가 작아 뚜렷한 우열을 가리기는 어렵다는 점을 정직하게 밝혀 둡니다.