마곡엠밸리7단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 마곡동 · 2014년 준공 · 1,004세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 705동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 705동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선“단지 간 거리가 상당해서 전혀 문제될 것 없어 보였습니다.” — 블로그
- 2위 704동실거래 18건장점 — 구조(판상·타워), 상가·편의, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“704동(로열동) 판상형 4베이 구조 트인 뷰 나오는 매물(일명 : RR)은 몇개되지도 않고 애초에 잘 나오지도않아요.” — 방문자·일반
- 3위 706동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워)“706동 4층 - 베란다가 2개 있었음. 베란다 붙어있는 방은 상대적으로 한기가 돌았음. 놀이터가 보이는 구조라 자녀가 있는 집이면 좋을 것 같았음.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 704동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110L | +1.46% | 2건 |
| 110D3 | +1.28% | 3건 |
| 109A1/109AN1 | +1.00% | 5건 |
| 109B | +0.91% | 26건 |
| 108A1-1/108AN1-1 | +0.86% | 10건 |
| 110D1 | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -3.5% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 711동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 706동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 710동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용“710동은 전혀 소리 안나던데요...” — 방문자·일반
- 4위 712동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“내가 살았던 712동 전망이 공원이라 좋았으나 화장실 하수구 냄새 올라왔었고 주차장에 이상한 기둥이 하나 존재.” — 방문자·일반
- 5위 705동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선“단지 간 거리가 상당해서 전혀 문제될 것 없어 보였습니다.” — 블로그
- 7위 707동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“707동 엘베 좀 바꿉시다. 일년에 벌써 몆번째인지..어림잡아 20번 정도는 고장난 듯 하네요.” — 방문자·일반
- 8위 706동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워)“706동 4층 - 베란다가 2개 있었음. 베란다 붙어있는 방은 상대적으로 한기가 돌았음. 놀이터가 보이는 구조라 자녀가 있는 집이면 좋을 것 같았음.” — 블로그
타입 간 차이 4.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 147A2-1 | +4.34% | 6건 |
| 147C2 | +4.23% | 12건 |
| 147A1 | +4.00% | 17건 |
| 148C | +3.59% | 2건 |
| 147B | +3.38% | 36건 |
| 147A/147C1/147CN1 | +3.27% | 32건 |
| 147C3/147CN3 | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -7.0% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 704동을 로열동(갑)으로 꼽습니다. 레포츠센터가 있는 동이자 공항철도 도보 3분, 판상형 4베이 트인뷰(일명 RR)라는 이유입니다. 급매캐치 실거래 프리미엄과 방향(계수 순위)만 대조하면 다음과 같습니다(계수 절대치가 아닌 방향 비교).
- 704동: 84형 실거래 프리미엄이 +1.76%(2위)로 (+)방향이라 통념과 부분 일치합니다. 다만 데이터상 최고 계수 동은 오히려 705동(84형 1위, +2.22%, 표본 4건으로 얇음)이었고, 705동은 후기에 거의 등장하지 않습니다. 114형에서는 705동이 6위(+1.84%)로 오히려 중하위권이라, 84형에서만 나타나는 현상입니다. 표본이 얇은 구간이라 단정은 어렵지만, "통념의 로열동(704)"과 실거래가 반영하는 동(705)이 다를 수 있다는 점은 흥미로운 대목입니다.
- 712동: 후기에서 "공원뷰는 좋지만…"으로 개별 아쉬움이 언급됐는데, 114형 실거래에서 712동은 8개 동 중 5위(+1.84%)로 중위권입니다. 최저는 706동(0%, 8위=최하위)이며 706동에 대한 개별 언급은 확인되지 않아, 통념과 데이터가 정확히 일치하지는 않습니다.
- 저층 선호도: "저층은 피한다"는 후기와 데이터가 일치합니다. 1·2층과 탑층은 (−), 중층이 기준가로 가장 높게 나타납니다.
- 타입: 이제 값이 있습니다. 84형은 110L +1.43%(2건, 얇음)·110D3 +1.22%(3건, 얇음)·109A1/109AN1 +0.92%(5건)·108A1-1/108AN1-1 +0.89%(11건)·109B +0.86%(29건) 순이며 110D1이 최저(0%, 15건)입니다. 114형은 147A2-1 +4.13%(5건)가 최고, 147C2 +3.84%(12건)·147A1 +3.82%(17건)·147B +3.14%(36건)·147A/147C1/147CN1 +3.07%(32건) 순이며 147C3/147CN3이 최저(0%, 8건)입니다. 판상형·남향 선호와 직접 대조할 후기 표본은 없지만, 114형은 타입 간 격차가 최대 4.13%p로 뚜렷합니다.