마곡엠밸리7단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 마곡동 · 2014년 준공 · 1,004세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
114형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 711동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 706동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 4.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -6.6% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 704동이 로열동으로 꼽힌다수영장·헬스와 역 도보 3분 | 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 712동은 비선호 동화장실 냄새 등 개별 불만 | 114형 5위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 저층보다 중층 이상 선호트인뷰 나오는 중층 선호 | 114형 저층 −1.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“704동(로열동) 판상형 4베이 구조 트인 뷰 나오는 매물(일명 : RR)은 몇개되지도 않고 애초에 잘 나오지도않아요.”입주민 후기
“706동 4층 - 베란다가 2개 있었음. 베란다 붙어있는 방은 상대적으로 한기가 돌았음. 놀이터가 보이는 구조라 자녀가 있는 집이면 좋을 것 같았음.”입주민 후기
“내가 살았던 712동 전망이 공원이라 좋았으나 화장실 하수구 냄새 올라왔었고 주차장에 이상한 기둥이 하나 존재.”입주민 후기
“단지 간 거리가 상당해서 전혀 문제될 것 없어 보였습니다.”입주민 후기
“710동은 전혀 소리 안나던데요...”입주민 후기
“707동 엘베 좀 바꿉시다. 일년에 벌써 몆번째인지..어림잡아 20번 정도는 고장난 듯 하네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.