마곡엠밸리14단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 마곡동 · 2014년 준공 · 1,270세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 4위 1405동실거래 20건장점 — 역 거리“1405동은 마곡역까지 3분입니다..” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B1 | +1.34% | 14건 |
| 114D | +1.32% | 53건 |
| 114B | +0.67% | 20건 |
| 114E1 | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -3.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 34평 로얄동으로 대체로 1403·1404동(역 접근·개방감)을 꼽고, 1405동이 마곡역에 가장 가깝다는 이야기도 합니다. 급매캐치 84형 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이지만, 방향만 보면 1403동이 최저동(1401동, 0%) 대비 +1.70%(n=17)로 가장 높고 1404동도 +0.30%(n=17)로 플러스여서 통념과 대체로 같은 방향입니다. "1405 역 최근접"이라는 체감은 실거래 동 프리미엄에서 +0.21%(n=21)로, 뚜렷한 우위까지는 이어지지 않고 오히려 1402동이 +0.48%(n=38)로 1405동보다 다소 높게 나타납니다. 84형 동간 격차는 최고-최저 1.70%p 안팎으로 크지 않습니다. 114형은 동이 1403·1404동 둘뿐이고 그 격차도 0.19%p(1404동 +0.19%, n=7 vs 1403동 0.00%, n=9)라 동별 대조는 사실상 의미가 없습니다.
타입은 D타입(114D)의 거래가 가장 많다는 입주민 인식이 실거래 관측 건수(114D n=52로 84형 4개 타입 중 최다)와 일치합니다. 84형 타입 프리미엄은 최저타입(114E1, 0%) 대비 114B1 +1.50%·114D +1.44%·114B +0.85% 순입니다. 층은 "저층은 피하라"는 의견이 있는데, 실거래에서도 1층(-9.48%)·2층(-4.88%) 할인이 뚜렷하게 나타나 이 부분은 데이터와 잘 맞습니다. (동별 표본은 십수 건 수준으로 얇아 방향 참고용입니다.)