마곡엠밸리15단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 마곡동 · 2014년 준공 · 1,171세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1513동실거래 24건장점 — 역 거리“지하철과 가까운 동이라서 아침마다 바로 출근하는데 너무 편합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1513동실거래 24건장점 — 역 거리“지하철과 가까운 동이라서 아침마다 바로 출근하는데 너무 편합니다.” — 방문자·일반
- 5위 1503동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향“1503동 남향이라 그런지 겨울에 따뜻하고 여름에는 바람도 잘통하고 시원합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115B1 | +1.47% | 11건 |
| 116D | +1.41% | 38건 |
| 115B | +1.38% | 10건 |
| 115E1 | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1503동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1503동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 일조·향“1503동 남향이라 그런지 겨울에 따뜻하고 여름에는 바람도 잘통하고 시원합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민 담론에서 동을 가르는 축은 향보다 분양 세대 vs 임대(복도식) 세대였습니다. 급매캐치 84형 동 프리미엄에서도 분양·남향 성격의 1512동이 최저동(1501동, 0%) 대비 +0.88%(n=14)로 가장 높아 방향은 대체로 맞습니다. 다만 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라 최고-최저 격차 자체가 0.88%p로 크지 않고, 59형에서는 오히려 1512동이 최저동(0%, 앵커)·1513동이 최고(+0.69%, n=23)로 뒤바뀌어 "1512동=분양 로얄동"이 모든 평형에 통하는 서열은 아닙니다. 표본이 얇은 일부 동은 순위가 더 뒤섞여 "통념 = 실거래 서열"로 단정하긴 어렵습니다.
- 층은 입주민 통념(1·2층·저층 비선호, 중층 선호)과 실거래가 잘 맞습니다. 84형 기준 1층 -8.31%·2층 −5.56%·저층 −1.73%로 뚜렷한 하락 방향을 보였습니다.
- 타입(구조) 프리미엄은 84형에 한해 값이 있습니다 — 최저타입(115E1, 0%) 대비 115B1 +1.61%·115B +1.48%·116D +1.35% 순이며, 59형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류입니다.