마곡엠밸리6단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 마곡동 · 2014년 준공 · 1,466세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 605동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 2.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
46평 114형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.7%
114형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 613동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 611동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.1% · 저층 -2.5% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 저층은 피하라저층 매물이 가장 저렴하게 나옴 | 84형 저층 −2.0% | 맞음 |
| 616·617동 2호라인 고층채광·전망·프라이버시가 좋음 | 84형 8위 / 10 · 84형 3위 / 10 · 114형 5위 / 7 | 엇갈림 |
| 612·614동 30평대 2호라인채광이 좋은 30평대 | 84형 6위 / 10 · 84형 10위 / 10 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“611동 8층에 아주예쁘고 전망이 좋은 우수한 환경의 위치에 임차인을 기다리고 있습니다.”입주민 후기
“위 사진에서도 확인되듯 6단지 바로 옆에는 " 마곡나루 공원 " 이 조성되어 있어서 공원뷰가 제공되기도 하구요^^”입주민 후기
“616동에서 보통걸음으로 마곡,마곡나루(공항철도),신방화역 모두 똑같이 5분안에 도착했습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.