마곡엠밸리6단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 마곡동 · 2014년 준공 · 1,466세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 605동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 614동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 611동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“611동 8층에 아주예쁘고 전망이 좋은 우수한 환경의 위치에 임차인을 기다리고 있습니다.” — 블로그
- 8위 616동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리“616동에서 보통걸음으로 마곡,마곡나루(공항철도),신방화역 모두 똑같이 5분안에 도착했습니다.” — 방문자·일반
- 9위 609동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리, 주차“위 사진에서도 확인되듯 6단지 바로 옆에는 " 마곡나루 공원 " 이 조성되어 있어서 공원뷰가 제공되기도 하구요^^” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 611동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112E | +2.78% | 34건 |
| 113D | +2.52% | 60건 |
| 113D2 | +1.40% | 14건 |
| 113K | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -10.7% · 2층 -5.4% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 613동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 611동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 609동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리, 주차“위 사진에서도 확인되듯 6단지 바로 옆에는 " 마곡나루 공원 " 이 조성되어 있어서 공원뷰가 제공되기도 하구요^^” — 블로그
- 5위 616동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리“616동에서 보통걸음으로 마곡,마곡나루(공항철도),신방화역 모두 똑같이 5분안에 도착했습니다.” — 방문자·일반
- 7위 611동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“611동 8층에 아주예쁘고 전망이 좋은 우수한 환경의 위치에 임차인을 기다리고 있습니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 611동은 이 평형 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 611동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.3% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 저층 vs 고층: 입주민·임장기 모두 "저층 매물이 가장 저렴", "고층·로얄층 선호"로 모입니다. 급매캐치 층 프리미엄도 84형 기준 1층 -10.66%(n=11), 저층 −1.95%(n=37)로 중층 대비 저층 페널티가 뚜렷 — 입주민 통념과 데이터가 일치합니다. 다만 84형·114형 모두 탑층은 −0.94%·−1.12%로 소폭 마이너스라, "고층·탑층이면 무조건 로얄"이라는 인식과는 방향이 다릅니다(고층 구간 자체는 두 평형 모두 표본이 없습니다).
- 46평(114형) 로얄동: 입주민은 616·617동 2호라인 고층이 채광·전망 로얄이라 말합니다. 그러나 급매캐치 동 프리미엄에서는 616동이 +1.14%(n=10)로 7개 동 중 5위에 그쳐 최상위와는 거리가 있고, 로얄동 판정도 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다. 실거래 상위는 609동(+2.02%, n=5)·613동(+2.52%, n=11)이며, 617동은 여전히 표본이 얇아(n=3) 참고용입니다.
- 34평(84형) 로얄동: 입주민이 특정 동을 지목한 사례가 드물어 대조가 어렵습니다(판정도 "없음"). 참고로 데이터상으로는 605동(+2.42%, n=11)·611동(+1.99%, n=9)·615동(+1.69%, n=8)이 상위입니다.
- 타입: 84형은 최저타입(113K, 0%) 대비 112E +2.99%(n=33)·113D +2.61%(n=61)·113D2 +1.38%(n=15) 순으로 값이 있으나 입주민 후기에서 특정 타입 선호가 직접 언급되지 않아 대조는 어렵습니다. 114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류입니다.
정리하면 "저층은 피하고 중층" 은 입주민 통념과 실거래 신호가 함께 가리키는 지점이지만, "46평은 616동 라인" 은 최신 데이터로는 뒷받침되지 않고 로얄동 판정 자체가 두 평형 모두 "없음"이라, 세부 로얄동은 표본을 더 봐야 합니다.