평촌더샵센트럴시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 관양동 · 2016년 준공 · 1,459세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 108동실거래 25건장점 — 역 거리, 시티뷰, 조경·공원뷰“108동 스마트스퀘어뷰” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 36건장점 — 역 거리, 조용, 상가·편의, 조경·공원뷰“106동 107동 후문 기준 500m” — 입주민
- 5위 101동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용, 역 거리“아파트 101동바로 옆이 안양천이 있어 산책 및 운동하기 최적입니다” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 44건장점 — 학교 거리, 역 거리“메가스타디 학원(재수반)이 104동 쪽 출입구랑바로 근접해있고 부안중,부림초 배정학군이라 안전하게 등교도 가능합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +1.04% | 58건 |
| 81B | +0.00% | 154건 |
층: 1층 -10.0% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 23건장점 — 역 거리, 조용, 상가·편의, 조경·공원뷰“106동 107동 후문 기준 500m” — 입주민
- 2위 107동실거래 34건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 시티뷰“106동 107동 후문 기준 500m” — 입주민
- 3위 103동실거래 70건장점 — 역 거리, 조용“서울/판교가는 버스는 북쪽(103동방향)에 바로.. 평촌역과 이마트(일렉트로마트)도 가깝고 (106/107동 방향), 그옆 CGV, 한림대병원.. 주변이 벤처지구 이니 젊은이들은 많지만 야간/주말엔 조용하고 거리도 쾌적하고, 단지앞에 깨끗한 대규모 상권도 좋고 우측엔 안양 법조단지, 교육청 등..” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 68건장점 — 조용, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“더샵은 모든 동이 조망좋고 다 괜찮지만 전 110동 추천합니다. 가운데 동이라 조용하고 주변 차도나 공사 등에 영향없고 모든 편의시설이 가깝습니다. 특히 단지 바로 앞 어린이수영장과 파라솔 쉼터도 내집 앞처럼 이용하기 편합니다.” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 37건장점 — 역 거리, 시티뷰, 조경·공원뷰“108동 스마트스퀘어뷰” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용, 역 거리“아파트 101동바로 옆이 안양천이 있어 산책 및 운동하기 최적입니다” — 방문자·일반
- 9위 104동실거래 35건장점 — 학교 거리, 역 거리“메가스타디 학원(재수반)이 104동 쪽 출입구랑바로 근접해있고 부안중,부림초 배정학군이라 안전하게 등교도 가능합니다.” — 방문자·일반
- 10위 102동실거래 61건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리“102동 앞뒤로 트여있고 학의천, 관양시장 가까워서 좋아요. 관양시장 쪽엔 서울, 분당가는 버스가 많아서 편리합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +2.41% | 160건 |
| 113B | +2.29% | 73건 |
| 113C | +0.00% | 185건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -6.4% · 저층 -0.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
96형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 18건장점 — 역 거리, 시티뷰, 조경·공원뷰“108동 스마트스퀘어뷰” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 20건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 시티뷰“106동 107동 후문 기준 500m” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지의 흥미로운 지점은, 입주민 다수가 "특정 로얄동이 없다"고 말한다는 점입니다. "동간 거리가 넓어서 모든 동이 로얄동입니다"라는 답변이 대표적입니다. 그럼에도 매수 대기자들의 "로얄동이 어디냐"는 질문은 반복됩니다.
한 장문 게시물은 동군별로 서로 다른 장점을 소개합니다 — 101~103동은 뻥뷰와 인덕원행 버스 최근접, 104~105동은 학교 최단거리, 106~108동은 초역세권, 109~110동은 정원뷰라는 식입니다. 이를 급매캐치의 동 프리미엄(84형, 평형별 최저동을 0%로 앵커한 값) 데이터와 대조하면(로얄동 판정은 세 평형 모두 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않다):
- 106~108동(초역세권 주장): 84형 10개 동 중 106동 1위(+0.88%)·107동 2위(+0.87%)·108동 4위(+0.52%)로 실제로 상위권에 몰려 있어 입주민 체감과 데이터가 일치합니다.
- 101~103동("뻥뷰" 그룹): 103동은 3위(+0.59%)인 반면 101동은 6위(+0.29%), 102동은 공동 최저(0.0%, 앵커)로, 같은 그룹으로 묶였지만 데이터상 순위 격차가 있습니다 — 그룹 단위 주장은 일부만 맞습니다.
- 109~110동("가장 예쁜 정원뷰"): 109동은 여전히 하위권(7위, +0.05%)이지만, 110동은 5위(+0.37%)로 중위권까지 올라와 있어 조망 만족도가 부분적으로만 실거래에 반영되는 것으로 보입니다.
- 104~105동(학교 근접): 104동은 이번 데이터에서는 공동 최저(0.0%, 앵커)로 내려앉아 학교 근접이 가격 우위로 이어진다고 보기 어렵고, 105동도 8위(+0.05%)로 낮습니다. 105동은 소스에서 언급 자체가 없어 판정 근거가 없습니다.
"모든 동이 로얄동"이라는 주장을 수치로 확인하면, 84형 기준 최고-최저 동 간 격차는 0.88%p(106동 +0.88% vs 102·104동 0.0%)로 이전보다도 훨씬 좁아졌습니다. 다른 단지의 로얄동 프리미엄과 비교하면 이 단지는 상대적으로 격차가 완만한 편이라는 해석이 더 힘을 받습니다.
타입(판상형 A타입 vs 타워형 C타입) 선호는 "판상형A타입이 제일 인기많더군요"(채광 강점)와 타워형 양창 구조의 개방감... 매력에 푹 빠졌습니다(조망 강점)가 각각 존재해 우열보다는 취향 차이로 보였는데, 이제 값이 있습니다 — 84형은 최저타입(113C, 0%) 대비 112A +2.51%(n=163)·113B +2.32%(n=75), 59형은 최저타입(81B, 0%) 대비 80A +1.04%(n=61)입니다. 다만 어느 코드가 판상형·타워형인지는 소스에서 확인되지 않아, 후기의 취향 차이 서술과 코드별 프리미엄을 직접 연결하지는 않습니다. 96형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정보류입니다.
층 선호는 입주민의 직접 주장이 드물어("4층인데 신고가"라는 반응에서 암묵적 통념만 확인), 데이터상 저층·1층·2층이 낮고 중층 대비 고층이 소폭 높은 방향(59형 +0.64%·84형 +0.70%·96형 +0.64%)과는 대체로 부합합니다. 다만 탑층은 59형 −0.68%·84형 −1.39%로 오히려 마이너스라, "고층·탑층이 다 높다"는 기대와는 달리 탑층 우위는 확인되지 않습니다. 1층·2층 구간은 표본이 얇아(n=2~11) 해석에 유의가 필요합니다.