동부골든 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 오류동 · 1998년 준공 · 1,236세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 208동실거래 63건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 엘리베이터, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차, 구조(판상·타워), 경사·접근“주차도 208동 209동쪽은 겨울에만 좀 불편하고 봄-가을엔 지상주차를 많이하셔서 지하주차하기 나쁘지 않습니다.” — 방문자·일반
- 2위 209동실거래 64건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의, 구조(판상·타워), 층간소음“209동 29평형 살았는데 뒤에 산있고 뷰 뻥 뚫림 시원함 화장실이 한개라 아쉬움” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.9% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
71형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 208동실거래 37건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 엘리베이터, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차, 구조(판상·타워), 경사·접근“주차도 208동 209동쪽은 겨울에만 좀 불편하고 봄-가을엔 지상주차를 많이하셔서 지하주차하기 나쁘지 않습니다.” — 방문자·일반
- 2위 209동실거래 39건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의, 구조(판상·타워), 층간소음“209동 29평형 살았는데 뒤에 산있고 뷰 뻥 뚫림 시원함 화장실이 한개라 아쉬움” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 31건아쉬운 점 — 주차, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“206동 입니다. 녹물: 없음 주차: 새벽엔 201-207동쪽은 힘듬 208-209동은 못댄적 없음 방음: 층간 소음은 이웃 잘 만나야함 인프라: 아파트앞 정류장에서 영등포 여의도 접근성 좋음 차로 코스트코이용가능, 목동도 차로 10-20분 안에 접근 등” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 경사·접근“동부골든아파트 203동을 이사온지 한달 되었습니다. 전망이 좋아 다른생각이 안드네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 206동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -3.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
105형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 207동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 주차“204동 203동 사이에 있는 쪽문으로 나가면 바로 구로올레길 입니다. 아파트 1층에서 10초만 걸으면 이런 뷰가 나오죠.” — 방문자·일반
- 2위 205동실거래 21건아쉬운 점 — 주차“205동인데 주차공간은 지하로 가면 밤10시까지는 그럭저럭 댈만한곳들 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 207동실거래 15건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“206동이랑 207동이 가장 좋아보여요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 207동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 207동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
113형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 엘리베이터“사계절이 다 느껴지는 202동 눈오는 겨울날엔 정말 운치있어요 산장에 와있는 기분이에요~” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“201동에서 바라본 풍경~ 무릉도원입니다^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.8% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층: 입주민은 1층·저층은 누수·프라이버시로 피하라, 뷰 위해 고층이라고 말합니다. 급매캐치 실거래 층 계수에서도 1층이 -6.2%~−10.7%로 가장 큰 할인, 2층·저층도 마이너스, 중층이 기준으로 나타나 입주민 통념과 방향이 일치합니다. 다만 "고층" 구간은 다섯 평형 모두 표본이 0건이라 데이터로 확인할 수 없고, 실제로 관측되는 탑층은 오히려 전 평형에서 마이너스(−0.52%~−2.64%)라 "고층=플러스"까지는 데이터로 단정하기 어렵습니다.
- 동: 입주민 사이에 뚜렷한 로얄동 통념은 없고, 동 이야기는 주로 조망(202동)·주차 편의(208·209동) 맥락입니다. 실거래 로얄동 판정도 다섯 평형 모두 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이며, 실제로 대부분 동간 격차가 1% 안팎으로 평탄해 로얄동이 없다는 인식과 어긋나지 않습니다(105형 204동만 유독 높게 잡히는 정도, +3.00%, 표본 31).
- 타입: 복도식 소형 vs 계단식/넓은 평면 선호가 후기에 나오지만, 데이터는 평형별 단일 구조로만 잡혀 타입 프리미엄은 판정 보류입니다.