동부골든 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 오류동 · 1998년 준공 · 1,236세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.1% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
42평 113형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
113형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
29평 71형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
71형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -2.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
39평 105형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.7%
105형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1층은 피하라누수·하수구 냄새 우려 | 59형 1층 −5.8% | 맞음 |
| 탑층은 천장 누수가 걱정천장 누수 우려 | 113형 탑층 −0.6% | 엇갈림 |
| 202동 조망이 좋다눈 오는 날 경치가 운치 있음 | 113형 1위 / 2 | 맞음 |
| 208·209동은 겨울 주차 불편겨울에만 주차가 불편 | 59형 1위 / 2 · 59형 2위 / 2 · 71형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“206동 입니다. 녹물: 없음 주차: 새벽엔 201-207동쪽은 힘듬 208-209동은 못댄적 없음 방음: 층간 소음은 이웃 잘 만나야함 인프라: 아파트앞 정류장에서 영등포 여의도 접근성 좋음 차로 코스트코이용가능, 목동도 차로 10-20분 안에 접근 등”입주민 후기
“206동이랑 207동이 가장 좋아보여요”입주민 후기
“주차도 208동 209동쪽은 겨울에만 좀 불편하고 봄-가을엔 지상주차를 많이하셔서 지하주차하기 나쁘지 않습니다.”입주민 후기
“209동 29평형 살았는데 뒤에 산있고 뷰 뻥 뚫림 시원함 화장실이 한개라 아쉬움”입주민 후기
“동부골든아파트 203동을 이사온지 한달 되었습니다. 전망이 좋아 다른생각이 안드네요”입주민 후기
“사계절이 다 느껴지는 202동 눈오는 겨울날엔 정말 운치있어요 산장에 와있는 기분이에요~”입주민 후기
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“204동 203동 사이에 있는 쪽문으로 나가면 바로 구로올레길 입니다. 아파트 1층에서 10초만 걸으면 이런 뷰가 나오죠.”입주민 후기
“201동에서 바라본 풍경~ 무릉도원입니다^^”입주민 후기
“205동인데 주차공간은 지하로 가면 밤10시까지는 그럭저럭 댈만한곳들 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.