아크로리버파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 반포동 · 2016년 준공 · 1,612세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 2.1% 높지만 추정 오차(±2.5%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 108·102·113동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동이네요.” — 블로그
- 2위 104동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 25층이상 a타입 280도 커뮤니티동 보심 더 놀라실듯^^” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 시티뷰“아리팍은 스카이라운지포함 카페가 3군데나 돼요 104동 110동 102동 안에요^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111·104동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 3종 중 80C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80C | +1.84% | 10건 |
| 78D/79E/80B | +0.32% | 41건 |
| 80A | +0.00% | 52건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.7% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 104·105동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 101동보다 6.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 18건장점 — 한강뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 25층이상 a타입 280도 커뮤니티동 보심 더 놀라실듯^^” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 38건장점 — 조용, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 앞에 한강으로 가는 길이 있습니다 그리고 원베일리와 아리팍 사이에 새로운 한강 가는길 공사중입니다” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 26건장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동이네요.” — 블로그
- 4위 106동실거래 34건장점 — 조용“106동에 살고 있는데 저희 라인만 그런건지 이웃을 잘 만나 그런건지 층간소음이 1도 없어서 너무 좋네요.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 18건장점 — 상가·편의, 시티뷰“아리팍은 스카이라운지포함 카페가 3군데나 돼요 104동 110동 102동 안에요^^” — 방문자·일반
- 7위 110동실거래 24건장점 — 상가·편의“아리팍은 스카이라운지포함 카페가 3군데나 돼요 104동 110동 102동 안에요^^” — 방문자·일반
- 8위 112동실거래 37건“112동에서 바라본 경치” — 방문자·일반
- 11위 103동실거래 19건장점 — 한강뷰“103동 150E (45평)에서 본 한강뷰” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·105·111동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B/113D | +1.71% | 112건 |
| 114F | +1.63% | 2건 |
| 114C | +0.90% | 34건 |
| 110E | +0.46% | 30건 |
| 110G/112A | +0.00% | 94건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -6.4% · 저층 -2.6% · 고층 0.4% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
112형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 100동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“103동 150E (45평)에서 본 한강뷰” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용“106동에 살고 있는데 저희 라인만 그런건지 이웃을 잘 만나 그런건지 층간소음이 1도 없어서 너무 좋네요.” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동이네요.” — 블로그
- 4위 104동실거래 22건장점 — 한강뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 25층이상 a타입 280도 커뮤니티동 보심 더 놀라실듯^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111·104동은 이 평형 3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 2.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 148A | +2.02% | 8건 |
| 150E | +1.39% | 10건 |
| 145F/149C | +0.88% | 25건 |
| 150D | +0.64% | 22건 |
| 152B | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
129형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 100동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“103동 150E (45평)에서 본 한강뷰” — 방문자·일반
타입 4종 중 172B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 172B | +2.92% | 20건 |
| 172A | +0.65% | 40건 |
| 168C | +0.18% | 2건 |
| 168D | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -10.9% · 2층 -4.8% · 저층 -2.7% · 고층 1.7% (중층 0% 기준)
168형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동이네요.” — 블로그
- 2위 105동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조용, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 앞에 한강으로 가는 길이 있습니다 그리고 원베일리와 아리팍 사이에 새로운 한강 가는길 공사중입니다” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“아리팍은 스카이라운지포함 카페가 3군데나 돼요 104동 110동 102동 안에요^^” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용“106동에 살고 있는데 저희 라인만 그런건지 이웃을 잘 만나 그런건지 층간소음이 1도 없어서 너무 좋네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111·105동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 225B | +0.09% | 4건 |
| 223A | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
178형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동이네요.” — 블로그
- 2위 106동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용“106동에 살고 있는데 저희 라인만 그런건지 이웃을 잘 만나 그런건지 층간소음이 1도 없어서 너무 좋네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 말로 꼽는 선호와 급매캐치의 실거래 프리미엄을 나란히 놓고 봤습니다.
- 104동·105동 — 데이터상 로얄동: 입주민들은 104동을 로얄동으로 꼽습니다(커뮤니티센터 직결, 한강공원 최단, 파노라마 뷰). 급매캐치 84형 동 프리미엄에서도 최저동인 101동(0%) 대비 104동이 +6.50%(n=18)로 12개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동으로 판정돼, 입주민 통념과 데이터가 일치합니다.
- 105동 3호라인이 국평 RR이라는 입주민 평가도, 급매캐치 동 단위 프리미엄으로는 +5.87%(n=38)로 2위이자 마찬가지로 데이터상 로얄동입니다 — 이번 데이터에서는 입주민 통념이 잘 드러납니다. 다만 흥미롭게도 입주민 스스로 이 단지는 로얄동을 특정하기 어렵다, 라인·층마다 다르다고 말하는데, 동별 프리미엄이 0.0%(101동, 앵커)~+6.50%(104동)로 여전히 폭이 있어 같은 한계를 보여줍니다.
- 층 선호는 데이터와 대체로 일치합니다. 84형 기준 고층 +0.47%, 저층 −2.57%, 1층 −7.07%로 단조롭게 떨어져, "고층 선호·저층 비선호"라는 통념과 같은 방향입니다. 다만 탑층은 −1.07%로 고층보다 오히려 낮아, "탑층=최고층 프리미엄"까지는 아닙니다(필로티 위 저층을 옹호하는 소수 의견은 가격이 아닌 생활 선호로 보입니다).
- 타입 프리미엄은 이제 값이 있습니다. 84형 최저타입(110G/112A, 0%) 대비 112B/113D +1.74%(n=113)·114F +1.67%(n=2, 표본 얇음)·114C +0.91%(n=34)·110E +0.48%(n=30) 순입니다. 다만 어느 코드가 남향 판상형·한강뷰 북향에 해당하는지는 소스에서 확인되지 않아, 남향 판상형 vs 한강뷰 북향 선호를 특정 코드에 직접 연결하지는 않습니다.
요약하면, '한강 조망 RR'은 여전히 동보다 라인·층의 조합에서 더 세밀하게 갈리지만, 단지 차원에서 가장 선명한 것은 104·105동이 나란히 데이터상 로얄동이라는 점이 이번 데이터로 확인됩니다.