아크로리버파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 반포동 · 2016년 준공 · 1,612세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 104·105동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 101동보다 6.5% 높습니다.
타입 간 차이 1.83% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -6.4% · 저층 -2.6% · 고층 0.3% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.3%
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 2.4% 높지만 추정 오차(±2.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 108·102·113동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.6% · 저층 -1.2% · 고층 0.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
45평 112형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.3%
112형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 100동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 1.93% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
52평 129형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
129형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 100동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 4종 중 172B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 172B | +2.74% | 19건 |
| 172A | +0.59% | 40건 |
| 168C | +0.12% | 2건 |
| 168D | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -10.5% · 2층 -4.8% · 저층 -2.7% · 고층 1.7% (중층 0% 기준)
71평 178형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
178형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
67평 168형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
168형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동이 로얄동이다커뮤니티·한강공원 최단 | 84형 1위 / 12 · 59형 4위 / 7 · 112형 3위 / 7 | 맞음 |
| 105동 3호라인이 로얄한강 파노라마 뷰 | 84형 2위 / 12 · 168형 2위 / 4 | 맞음 |
| 110~114동이 좋다한강공원 도보 3분 | 84형 7위 / 12 · 84형 3위 / 12 · 84형 8위 / 12 | 대체로 맞음 |
| 102동 구반포뷰도 좋다탁 트인 조망 | 84형 5위 / 12 · 59형 6위 / 7 | 엇갈림 |
| 고층 선호가 뚜렷하다개방감과 조망이 좋다 | 84형 고층 +0.3% | 차이 작음 |
| 저층도 나쁘지 않다필로티 위 정원뷰가 좋다 | 84형 저층 −2.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동 25층이상 a타입 280도 커뮤니티동 보심 더 놀라실듯^^”입주민 후기
“105동 앞에 한강으로 가는 길이 있습니다 그리고 원베일리와 아리팍 사이에 새로운 한강 가는길 공사중입니다”입주민 후기
“111동이네요.”입주민 후기
“아리팍은 스카이라운지포함 카페가 3군데나 돼요 104동 110동 102동 안에요^^”입주민 후기
“106동에 살고 있는데 저희 라인만 그런건지 이웃을 잘 만나 그런건지 층간소음이 1도 없어서 너무 좋네요.”입주민 후기
“아리팍은 스카이라운지포함 카페가 3군데나 돼요 104동 110동 102동 안에요^^”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“112동에서 바라본 경치”입주민 후기
“103동 150E (45평)에서 본 한강뷰”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.