금정역호계푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 호계동 · 2015년 준공 · 410세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 2.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A2 | +2.13% | 20건 |
| 81C | +2.10% | 14건 |
| 80A1/81B | +0.00% | 181건 |
층: 1층 -3.5% · 2층 -1.6% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
74형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 3.1% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 0.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99B | +0.77% | 20건 |
| 99C | +0.20% | 11건 |
| 98A | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 지목은 두 갈래로 나뉩니다. 지하철 접근을 우선하면 정문·금정역 방향인 101~105동, 자녀 통학을 우선하면 호원초 방향인 106~110동을 선호한다는 자체 정리가 있고("어린아이를 키우시는 분들은 초등학교, 유치원 통행이 편한 106~110동일 것이고, 지하철 가까운게 좋으신 분들은 101~105동이지 않을까 싶어요!"), 이 화자는 "그래서 선호도에 따라 로얄동이 다르다보니 동 별로 크게 시세 차이가 없는 것 같습니다!"라고 결론짓습니다. 반면 별도 댓글은 "금정역호계푸르지오에서 107동은 로얄동입니다"라고 명확히 지목합니다(채광·앞 공원 조망·유동인원 적음을 근거로).
급매캐치 동 프리미엄(평형별 최저동=0% 앵커) 데이터와 대조하면:
- 59형: 105동이 프리미엄 1위(+1.73%, n=27)이자 데이터 판정 기준(중앙값 대비 유의차)도 충족하는 공식 로얄동입니다. 다만 소스에서 105동 언급은 3회뿐이고, 가장 많이 언급된 동은 지하철 인접 101동(14회, 프리미엄 2위 +1.49%)이었습니다 — 언급 빈도와 데이터 순위가 정확히 겹치지는 않습니다.
- 74형: 동별 프리미엄 1~2위 모두 표본이 얇아(n=1~3) 통계적으로 유의하지 않고, 실제로 데이터상 "동별 차이가 유의하지 않다"고 판정됩니다.
- 84형: 입주민이 지목한 107동은 표본이 충분한데도(n=18) 데이터상 프리미엄 2위(+0.63%)로 방향은 일치하나, 1위인 109동(+0.76%, n=26)보다는 낮고 통계적 유의 기준은 충족하지 못해 공식 로얄동 목록에는 오르지 않았습니다. 입주민 통념과 데이터가 방향은 같지만 "공식 로얄동" 여부는 갈리는 사례입니다.
층 프리미엄은 세 평형 모두 저층·1층일수록 할인폭이 크고(예: 74형 1층 -6.46%), 탑층도 중층 대비 소폭 할인되는 방향으로 일관됩니다. 다만 이는 동 프리미엄과는 별개 축이라, 프리미엄이 높은 동이라도 그 동 안의 저층 세대는 여전히 층 할인을 받습니다.