광교역참누리포레스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 이의동 · 2015년 준공 · 356세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 7004동. 가장 높은 7004동은 가장 낮은 7007동보다 3.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79A/80B | +0.57% | 167건 |
| 79D | +0.09% | 49건 |
| 79C | +0.00% | 144건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 전용 59㎡(공급 79~80㎡) 단일 평형이며, 급매캐치 데이터가 판정하는 데이터상 로얄동은 7004동입니다(중앙값 기준 4조건 판정). 동간 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 값) 순위는 1위 7004동(+3.2%)부터 11위 7007동(0%)까지 이어지는데, 최상위와 최하위의 격차가 3.2%p에 불과할 만큼 좁습니다. 356세대 소형 단지답게 동간 프리미엄 편차 자체가 크지 않다는 뜻입니다.
흥미로운 대조점도 있습니다. 한 입주민은 입주민 후기에서 "참누리는 로얄동이 어디인가요? 역 가까운거로 보면 3동 4동인 것 같고, 소음이나 조망 단지 높이 등 종합 고려 시에는 어디일지..."라고 질문을 남겼는데, 이 추정(3동·4동)은 실제 데이터 순위 1위(7004동)·2위(7003동)와 정확히 겹칩니다. 반면 부동산 매물 설명에 "로얄동층"으로 소개된 7006동은 데이터상 5위(+1.55%)로 상위권이지만 최상위는 아니었고, "탁트인조망"으로 소개된 7010동은 오히려 10위(+0.1%)로 하위권에 속해 매물 마케팅 문구와 실제 데이터가 어긋나는 경우도 있었습니다.
층 프리미엄(중층을 0% 기준으로 둔 값)을 보면 1층이 -7.24%로 가장 낮고, 탑층(7층)은 -1.88%로 저층 전반(-1.7%)·2층(-3.53%)·1층보다는 높습니다. 입주민들이 "엘리베이터 대기가 없다"며 탑층을 선호하는 서술은 데이터와 방향이 일치하지만, "탑층이 최선"이라는 단정까지는 데이터로 뒷받침되지 않습니다(중층 표본이 1건뿐이라는 점도 감안할 부분입니다). 구조 타입별로는 79A/80B 타입이 +0.54%로 가장 높아, "A타입이 넓게 빠졌다"는 입주민 호평과 방향이 일치했습니다.