안성롯데캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안성시 대덕면 · 2016년 준공 · 2,320세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 19개 · 로얄동 4개
동 19개 중 4개가 로얄동 — 117·106·115·102동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 126동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 21건“117동을 지나연서 보게되는 해넘이 풍광을 같이 해요” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 34건장점 — 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 상가·편의“106동 109동 115동 뷰는 진짜 끝내줍니다” — 방문자·일반
- 3위 115동실거래 45건장점 — 주차“106동 109동 115동 뷰는 진짜 끝내줍니다” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 22건장점 — 일조·향, 조용, 도로·철도 소음 적음“102동 1234라인 살고있는데 저희집은 결로, 하자 없고 해 엄청 잘들어요!! 조용하고 뷰 막히는거 없이 탁 트여있고~ 앞에 절 보이는 것도 마음에 들어요.” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 50건장점 — 일조·향, 주차 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 109동 115동 뷰는 진짜 끝내줍니다” — 방문자·일반
- 6위 120동실거래 17건아쉬운 점 — 주차“120동 사는데 한참 해메다가 관리사무소쪽 지하주차장이나 117동쪽에 주차할때도 있어요.” — 방문자·일반
- 8위 128동실거래 22건장점 — 일조·향, 도로·철도 소음 적음“제생각엔 30평은 128동남동향이 좋은듯하네요” — 방문자·일반
- 10위 122동실거래 32건· 비선호로 언급“122동 5라인은 전세나 매매해서 들어오지마세여.” — 방문자·일반
- 13위 104동실거래 60건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“그중 선호하는 동으로 알고있습니다.” — 방문자·일반
- 14위 119동실거래 20건아쉬운 점 — 층간소음“119동 10시이후에 지속적으로 아이 소리 지르면서 뛰시는 집 진짜 어지간히 합시다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·104동은 이 평형 5·13위이고, 비선호로 꼽는 122동은 10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 13위, 122동은 비선호로 언급되지만 10위입니다.
타입 간 차이 2.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81C | +2.48% | 60건 |
| 81A | +1.46% | 336건 |
| 82B | +1.12% | 338건 |
| 81D | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -10.0% · 2층 -5.7% · 저층 -2.5% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
74형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 111동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 45건장점 — 일조·향, 조용, 도로·철도 소음 적음“102동 1234라인 살고있는데 저희집은 결로, 하자 없고 해 엄청 잘들어요!! 조용하고 뷰 막히는거 없이 탁 트여있고~ 앞에 절 보이는 것도 마음에 들어요.” — 방문자·일반
- 3위 128동실거래 45건장점 — 일조·향, 도로·철도 소음 적음“제생각엔 30평은 128동남동향이 좋은듯하네요” — 방문자·일반
- 6위 122동실거래 27건· 비선호로 언급“122동 5라인은 전세나 매매해서 들어오지마세여.” — 방문자·일반
- 7위 120동실거래 36건아쉬운 점 — 주차“120동 사는데 한참 해메다가 관리사무소쪽 지하주차장이나 117동쪽에 주차할때도 있어요.” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 122동은 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 122동은 비선호로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 1.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100B | +1.33% | 100건 |
| 99C | +0.62% | 24건 |
| 100A | +0.31% | 151건 |
| 103 | +0.00% | 137건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -5.2% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 4위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음“107동이 큰 도로와도 떨어져있고 앞에 가리는게 앖어 전망이 무지좋아요” — 방문자·일반
- 7위 112동실거래 44건“112동거주중 뷰가끝내줘요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.1% · 저층 -2.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지에서 가장 흥미로운 대목입니다. 먼저 전제 두 가지를 짚고 갑니다.
전제 1. 34평 동과 24~31평 동은 겹치지 않습니다.
- 전용 59형(24~25평): 102·104·106·109·111·113·115·116·117·118·119·120·121·122·123·124·126·128·130동 (19개)
- 전용 74~77형(30~31평): 102·103·110·111·114·118·120·122·125·128·130동 (11개)
- 전용 84형(34평): 101·105·107·108·112·127·129동 (7개)
전제 2. 이 단지는 로얄동 합의가 없습니다. "어디가 로얄동 로얄층인지 알려주시면 감사하겠습니다~"(2021-05) 같은 질문이 여러 번 올라오지만 답변이 달리지 않습니다.
입주민이 실제로 지목한 동
- "101.102.105.106동쪽이 일조권이좋아요"(2021-01) — 정문 오른쪽 라인
- "106동이 앞 전망 틔여있고, 일조량이 좋아요."(2020-03)
- "102동 전망 좋습니다! 도로변인데 생각보다 소음고 적어요."(2020-07)
- "112동거주중 뷰가끝내줘요"(2021-09)
- "특히나 105동은 34평형에 주차자리가 여유가"(2021-01)
데이터와 맞춰보면 (동 프리미엄, 평형별 최저 동을 0%로 둔 값)
전용 59형 (24~25평, 19개 동) — 데이터상 로얄동: 117·106·115·102동
| 입주민 지목 | 실거래 프리미엄 | 판정 |
|---|---|---|
| 102동 | +3.67% (n=22) — 19개 중 4위, 데이터상 로얄동 | 일치 |
| 106동 | +4.20% (n=34) — 2위, 데이터상 로얄동 | 일치 |
| (지목 없음) 117동 | +4.47% (n=21) — 1위, 데이터상 로얄동 | — |
| (지목 없음) 115동 | +3.82% (n=45) — 3위, 데이터상 로얄동 | — |
전용 74~77형 (30~31평, 11개 동) — 데이터상 로얄동: 102동
| 입주민 지목 | 실거래 프리미엄 | 판정 |
|---|---|---|
| 102동 | +4.09% (n=45) — 11개 중 1위, 데이터상 로얄동 | 일치 |
| (지목 없음) 125동 | +2.69% (n=36) — 2위 | — |
| (지목 없음) 128동 | +2.65% (n=45) — 3위 | — |
전용 84형 (34평, 7개 동) — 로얄동 판정: 없음
| 입주민 지목 | 실거래 프리미엄 | 판정 |
|---|---|---|
| 105동 (일조권·주차 여유로 지목) | +1.49% (n=36) — 7개 중 3위 | 일치(상위권) |
| 112동 (뷰로 지목) | 0.00% (n=44) — 7개 중 최저(앵커) | 불일치 |
| 101동 | +1.58% (n=16) — 2위 | 일치(상위권) |
| (지목 없음) 129동 | +1.65% (n=23) — 1위 | — |
| (지목 없음) 107동 | +0.82% (n=12) — 4위 | — |
정리하면 102동은 24~31평 두 평형 모두에서 데이터상 로얄동(59형 4위, 74형 1위)으로, 입주민 통념과 실거래가 가장 잘 맞는 동입니다. 106동도 마찬가지 방향(59형 2위, 데이터상 로얄동)입니다. 34평에서는 입주민이 꼽은 112동만 실거래 최저(앵커)로 남아 불일치가 이어지지만, 105동은 이번 데이터에서 3위로 올라와 더 이상 하위권이 아닙니다. 실거래 신규 1위인 129동은 후기에서 한 번도 거명되지 않습니다.
한 가지 더 눈에 띄는 점은 선호가 '동'이 아니라 '라인' 단위로 표현된다는 것입니다 — "102동 1234라인 살고있는데"(2024-08), "122동 5라인은 전세나 매매해서 들어오지마세여. "(2023-01), "뷰 좋은쪽 라인은 최고"(2021-11). 122동은 이번 데이터에서 74형 6위(+1.55%, n=27)로 중위권이라, 이 단지의 체감 편차는 동보다 라인·향이 크게 좌우할 가능성이 여전히 있습니다.
층 — 탑층도 이번엔 마이너스입니다
| 층 | 59형 | 74형 | 84형 |
|---|---|---|---|
| 1층 | -10.03% | -9.57% | -6.87% |
| 2층 | -5.61% | -5.18% | -4.10% |
| 저층 | -2.53% | -2.44% | -2.48% |
| 중층 | 0.00%(기준) | 0.00%(기준) | 0.00%(기준) |
| 탑층 | -1.38% | -0.12% | -0.74% |
1층 할인은 전 평형에서 여전히 뚜렷합니다. 탑층은 이번엔 세 평형 모두 마이너스(59형 −1.38%·74형 −0.12%·84형 −0.74%)로 나타나, 후기의 탑층 추위·결로 걱정과 방향이 같아졌습니다(84형 탑층은 거래 8건으로 표본이 얇습니다). 고층 구간은 세 평형 모두 집계 표본이 0이라 판단하지 않았습니다.
타입
전용 59형은 4개 타입(81A·82B·81C·81D), 전용 74~77형은 4개 타입(100A·100B·103·99C), 34평은 단일 타입(114) 입니다. 59형·74형은 이제 타입별 프리미엄 값이 있습니다 — 59형은 최저타입(81D, 0%) 대비 81C +2.42%(n=58)·81A +1.46%(n=336)·82B +1.13%(n=336), 74~77형은 최저타입(103, 0%) 대비 100B +1.42%(n=99)·99C +0.62%(n=24)·100A +0.33%(n=152)입니다. 34평(84형)은 여전히 단일 타입이라 비교 대상이 없어 판정보류입니다. 구조 만족도는 높은 편입니다 — "구조 매우 잘빠짐. 25평이 아닌거같다는말 많아요"(2020-12).