한라비발디 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구리시 갈매동 · 2016년 준공 · 1,075세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
34평
84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 302동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 1.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
30평
74형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 0.9%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.3% · 저층 -1.2% · 고층 0.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 307·308·310동 주차 편함지하 2층 주차장과 직접 연결 | 84형 2위 / 13 · 84형 3위 / 13 · 84형 10위 / 13 | 대체로 맞음 |
| 302·303동 주차 불편지하 2층 미연결 동 | 84형 1위 / 13 · 84형 12위 / 13 · 74형 3위 / 7 | 엇갈림 |
| 309동이 갈매 대장 후보GTX 정차 기대 | 84형 4위 / 13 | 맞음 |
| 312동 엘리베이터·버스 편함엘리베이터와 버스 접근이 편리 | 84형 5위 / 13 | 맞음 |
| 306동 엘리베이터 2대엘리베이터가 2대라 편함 | 84형 6위 / 13 | 대체로 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.