신정뉴타운롯데캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신월동 · 2014년 준공 · 930세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 1.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -5.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 1.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.3% · 저층 -2.5% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
46평 116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109동이 최단 동선이다지름길로 7~8분 | 84형 6위 / 8 · 59형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 107·108동은 피하라주차·흡연 마찰 잦음 | 84형 8위 / 8 · 84형 7위 / 8 · 59형 3위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 저층은 비선호 대상이다호가가 낮게 시작됨 | 84형 저층 −1.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“특이 107동 어린이집 앞에는 아침마다 바닥에 버려진 담배꽁초만 수십개임... 어린이집 바로 앞이 담배존이라는게 참 불쾌함.”입주민 후기
“105동3-4라인이최고인듯요”입주민 후기
“신남중 109동 사이에하나, 108동 107동 사이에 하나 뚫릴 예정”입주민 후기
“신남중 109동 사이에하나, 108동 107동 사이에 하나 뚫릴 예정”입주민 후기
“101동인데 문열어 놓음 심하죠. 랜딩기어가 보일 정도니, 다만 문닫으면 안들립니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.