신정뉴타운롯데캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신월동 · 2014년 준공 · 930세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 108동실거래 50건장점 — 역 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 경사·접근“신남중 109동 사이에하나, 108동 107동 사이에 하나 뚫릴 예정” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 50건장점 — 역 거리, 주차, 조경·공원뷰, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 조경·공원뷰, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특이 107동 어린이집 앞에는 아침마다 바닥에 버려진 담배꽁초만 수십개임... 어린이집 바로 앞이 담배존이라는게 참 불쾌함.” — 입주민
- 4위 109동실거래 35건장점 — 역 거리, 조용, 학교 거리, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 주차“신남중 109동 사이에하나, 108동 107동 사이에 하나 뚫릴 예정” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +1.50% | 94건 |
| 79B | +1.50% | 26건 |
| 79C | +0.00% | 42건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.0% · 저층 -2.4% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 31건아쉬운 점 — 경사·접근, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동3-4라인이최고인듯요” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 52건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“101동인데 문열어 놓음 심하죠. 랜딩기어가 보일 정도니, 다만 문닫으면 안들립니다.” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 35건장점 — 역 거리, 조용, 학교 거리, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 주차“신남중 109동 사이에하나, 108동 107동 사이에 하나 뚫릴 예정” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 21건장점 — 역 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 경사·접근“신남중 109동 사이에하나, 108동 107동 사이에 하나 뚫릴 예정” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 24건장점 — 역 거리, 주차, 조경·공원뷰, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 조경·공원뷰, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특이 107동 어린이집 앞에는 아침마다 바닥에 버려진 담배꽁초만 수십개임... 어린이집 바로 앞이 담배존이라는게 참 불쾌함.” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·107동은 이 평형 1·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 1.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B | +1.07% | 90건 |
| 113A | +0.00% | 194건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -6.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 19건장점 — 역 거리, 주차, 조경·공원뷰, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 조경·공원뷰, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특이 107동 어린이집 앞에는 아침마다 바닥에 버려진 담배꽁초만 수십개임... 어린이집 바로 앞이 담배존이라는게 참 불쾌함.” — 입주민
- 2위 108동실거래 22건장점 — 역 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 경사·접근“신남중 109동 사이에하나, 108동 107동 사이에 하나 뚫릴 예정” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 동(로얄동): 입주민은 특정 로얄동 합의가 뚜렷하지 않습니다. 109동을 역·신남중 최단 동선으로, 107·108동을 주차·흡연 마찰 동으로 언급합니다. 급매캐치 실거래로 보면 전용84에서 107동이 여전히 가장 낮은 편(평형 내 최저 기준 0%, 8개 동 중 최하위)이고 108동도 7위(+0.41%)로 하위권이라, 입주민이 지적한 마찰 동과 방향이 겹칩니다. 반면 역세권으로 꼽힌 109동은 84형에서 6위(+1.01%), 59형에서는 오히려 공동 최저(0%)라 접근성 선호가 가격에 뚜렷이 반영되지는 않습니다. 데이터상 가장 높게 잡히는 동은 105동(+2.29%)이며, 이 역시 입주민 통념에서 부각되지 않아 로얄동 확정은 보류합니다(로얄동 판정: 없음).
- 타입(구조): 입주민은 전용 84(33평)의 넓은 실평수를 최고 강점으로 꼽는데, 급매캐치 데이터도 이제 계수가 있습니다 — 84형은 최저타입(113A, 0%) 대비 112B +1.19%(n=95)로, 다수형인 113A(n=204)보다 112B가 오히려 높게 나타납니다. 59형은 최저타입(79C, 0%) 대비 79B +1.33%(n=27)·80A +1.33%(n=99)로 두 타입이 동률입니다.
- 층: 입주민은 저층·1~2층을 낮게(호가가 낮게 시작) 보고 중층을 선호하는데, 급매캐치 층 프리미엄도 1~2층을 뚜렷이 낮게(84형 1층 -6.76%·2층 -6.06%), 중층을 기준으로 보아 방향이 일치합니다(59·84형 표본 충분). 다만 저층 정원·조망을 선호하는 소수도 있습니다. 탑층은 59형 -0.86%·84형 -1.90%로 오히려 마이너스라, 고층 선호 통념이 탑층까지 이어지지는 않습니다.