영통SK뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 망포동 · 2016년 준공 · 710세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
34평
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.8%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 3종 중 113A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +4.23% | 142건 |
| 113B | +0.28% | 87건 |
| 112C | +0.00% | 60건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.6% · 저층 -2.6% · 고층 -0.3% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
25평 58형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
25평
58형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 3종 중 85A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A | +3.04% | 87건 |
| 84C | +1.03% | 89건 |
| 84B | +0.00% | 76건 |
층: 1층 -10.1% · 2층 -6.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 망포역 가까운 103·104동역까지 4~7분·셔틀 정차 | 84형 1위 / 5 · 58형 1위 / 3 | 맞음 |
| 대선초 통학은 108동우주놀이터 쪽으로 1~2분 | 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 102동 쪽문 동선이 편하다쪽문으로 나가 역까지 이동 | 84형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 101동은 일몰이 좋다일몰 맛집이라는 이야기 | 58형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 저층은 조경이 좋다거실에서 조경이 바로 보임 | 84형 저층 −2.6% | 엇갈림 |
| 고층은 일조·조망이 좋다양면창으로 하루 종일 햇살 | 84형 고층 −0.3% | 차이 작음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.