영통SK뷰 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

수원시 영통구 망포동 · 2016년 준공 · 710세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

24평

58형 — 동 3개 · 동별 편차 작음

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 3종 중 85A 가 로얄타입입니다.

층: 1층 -9.7% · 2층 -6.0% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)

34평

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.8%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 3종 중 113A 가 로얄타입입니다.

층: 1층 -6.7% · 2층 -5.5% · 저층 -2.5% · 고층 -0.4% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

급매캐치 헤도닉 정량 분석 데이터(20260905 버전)와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.

58형 (25평형): 망포역과 통근 셔틀 정류장이 가까워 입주민 언급이 가장 많았던 104동이 실거래 premium_pct +1.16%(n=98)로 1위를 기록했습니다. 105동(+0.67%)과 101동(0.0%)이 뒤를 이었으며, 동별 편차가 크지 않아 단지 전체가 고른 선호도를 보입니다.
84형 (34평형): 망포역 최단 도보 경로를 이용할 수 있는 103동(+0.75%, n=78)과 107동(+0.68%), 102동(+0.66%)이 상위권을 차지했습니다. 대선초 통학로와 가장 가까운 108동은 역과의 물리적 거리가 멀어 0.0%로 앵커링되었습니다. 84형 역시 최고동과 최저동 간 격차가 0.75%p에 불과합니다.

판상형 A타입의 압도적 우위: 84A(113A)는 4베이 판상형 맞통풍과 알파룸 공간으로 실거래 데이터에서 +4.14%의 높은 프리미엄을 나타냈습니다. 58형에서도 85A 타입이 +3.13%로 타워형 대비 뚜렷한 가격 우위를 보였습니다.
타워형 C타입의 조망 매력: 112C 타입은 실거래 가격 프리미엄(0.0%)은 낮지만, 탑층·고층 세대의 경우 남동·남서 양면창을 통한 탁 트인 조망과 풍부한 일조량으로 실거주자들의 선호도가 확고합니다.
저층부 감가율: 1~2층 저층 세대는 아이 양육 편의와 조경 감상의 장점이 있으나, 실거래가 기준 -5%~-10% 수준의 가격 조정이 확인됩니다.