서초더샵포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 내곡동 · 2014년 준공 · 1,264세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 19개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 120·116동은 중앙값보다 2.1% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.4% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
46평 114형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.6%
114형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 110동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 간 차이 1.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
40평 101형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.3%
101형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 117동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 1.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 앞동(입구 쪽)이 편하다상가·초등학교 가까움 | 84형 8위 / 19 · 84형 9위 / 19 · 84형 1위 / 19 | 대체로 맞음 |
| 119·120동 숲 속 조망국립공원 안 같은 조용함 | 84형 17위 / 19 · 84형 18위 / 19 · 101형 12위 / 14 | 엇갈림 |
| 104동 주차가 편하다정문·후문 모두 편함 | 84형 11위 / 19 · 114형 7위 / 10 · 101형 6위 / 14 | 엇갈림 |
| 102동 산뷰가 좋다거실에서 산이 바로 보임 | 84형 9위 / 19 · 114형 2위 / 10 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“경매로 나온 112동 1503호는 41평형, B타입 거실 기준 남서향 숲 쪽으로 조망이 트여있는 양창형 구조의 로얄동, 로얄층 매물입니다.”입주민 후기
“101동 근처는 주차장이 부족해 보이는데 몇 동만 올라오면 위로는 주차장이 텅텅 비었어요.”입주민 후기
“저도 46평 102동에 살았었는데 뷰가 산뷰여서 좋았어요”입주민 후기
“104동은 주차가 정문, 후문 모두 편해서 늦은 시간에도 이점이 많아 좋음.”입주민 후기
“107동 지하에 헬스장 어린이집 경로당 단지안 산책 두 좋고 등산 좋아하시는 분 단지뒤로 인능산 코스 멋집니다”입주민 후기
“특히 꼭대기의 119동, 120동은 완전 숲 속에 있어서 국립공원 안에 아파트가 있는 느낌입니다.”입주민 후기
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“특히 꼭대기의 119동, 120동은 완전 숲 속에 있어서 국립공원 안에 아파트가 있는 느낌입니다.”입주민 후기
“저는 한달전에도 눈오는날에 고라니 봤어요 1단지 116동부근 건너산길에서요ㅎㅎ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.