서초더샵포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 내곡동 · 2014년 준공 · 1,264세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 35건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“101동 근처는 주차장이 부족해 보이는데 몇 동만 올라오면 위로는 주차장이 텅텅 비었어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A/80A1 | +0.43% | 39건 |
| 80B1 | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -2.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 19개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 120·116동은 중앙값보다 2.3% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 112동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“경매로 나온 112동 1503호는 41평형, B타입 거실 기준 남서향 숲 쪽으로 조망이 트여있는 양창형 구조의 로얄동, 로얄층 매물입니다.” — 블로그
- 8위 101동실거래 16건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“101동 근처는 주차장이 부족해 보이는데 몇 동만 올라오면 위로는 주차장이 텅텅 비었어요.” — 방문자·일반
- 9위 104동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차“104동은 주차가 정문, 후문 모두 편해서 늦은 시간에도 이점이 많아 좋음.” — 방문자·일반
- 10위 102동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“저도 46평 102동에 살았었는데 뷰가 산뷰여서 좋았어요” — 방문자·일반
- 15위 107동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“107동 지하에 헬스장 어린이집 경로당 단지안 산책 두 좋고 등산 좋아하시는 분 단지뒤로 인능산 코스 멋집니다” — 방문자·일반
- 16위 119동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“특히 꼭대기의 119동, 120동은 완전 숲 속에 있어서 국립공원 안에 아파트가 있는 느낌입니다.” — 방문자·일반
- 18위 120동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“특히 꼭대기의 119동, 120동은 완전 숲 속에 있어서 국립공원 안에 아파트가 있는 느낌입니다.” — 방문자·일반
- 19위 116동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“저는 한달전에도 눈오는날에 고라니 봤어요 1단지 116동부근 건너산길에서요ㅎㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B | +1.07% | 11건 |
| 113B1 | +1.06% | 42건 |
| 113H | +0.62% | 11건 |
| 112C/114E | +0.27% | 91건 |
| 113F/113F1 | +0.15% | 4건 |
| 112A | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.1% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
101형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 112동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“경매로 나온 112동 1503호는 41평형, B타입 거실 기준 남서향 숲 쪽으로 조망이 트여있는 양창형 구조의 로얄동, 로얄층 매물입니다.” — 블로그
- 7위 104동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 주차“104동은 주차가 정문, 후문 모두 편해서 늦은 시간에도 이점이 많아 좋음.” — 방문자·일반
- 8위 116동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“저는 한달전에도 눈오는날에 고라니 봤어요 1단지 116동부근 건너산길에서요ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 10위 120동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“특히 꼭대기의 119동, 120동은 완전 숲 속에 있어서 국립공원 안에 아파트가 있는 느낌입니다.” — 방문자·일반
- 11위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“101동 근처는 주차장이 부족해 보이는데 몇 동만 올라오면 위로는 주차장이 텅텅 비었어요.” — 방문자·일반
- 12위 119동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“특히 꼭대기의 119동, 120동은 완전 숲 속에 있어서 국립공원 안에 아파트가 있는 느낌입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 135F | +1.16% | 8건 |
| 134B | +1.03% | 49건 |
| 136C | +1.03% | 8건 |
| 135A | +0.81% | 9건 |
| 135E | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“저도 46평 102동에 살았었는데 뷰가 산뷰여서 좋았어요” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 주차“104동은 주차가 정문, 후문 모두 편해서 늦은 시간에도 이점이 많아 좋음.” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“107동 지하에 헬스장 어린이집 경로당 단지안 산책 두 좋고 등산 좋아하시는 분 단지뒤로 인능산 코스 멋집니다” — 방문자·일반
- 9위 112동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“경매로 나온 112동 1503호는 41평형, B타입 거실 기준 남서향 숲 쪽으로 조망이 트여있는 양창형 구조의 로얄동, 로얄층 매물입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 112동은 이 평형 9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 간 차이 1.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 153D | +1.42% | 36건 |
| 152A | +0.31% | 7건 |
| 152B | +0.00% | 56건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.6% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민의 동 선호는 앞동(입구·평지·상가/초등 인접, 단 주차전쟁) ↔ 뒷동/위쪽(숲 깊은 조망·조용, 단 언덕)으로 갈립니다. 급매캐치 84형 실거래 데이터(로얄동 판정: 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다)로 보면 흥미로운 차이가 있습니다.
84형에서 가장 높은 동은 103동(+4.37%, n=5)과 112동(+2.53%, n=5)이며, 입주민이 앞동으로 꼽던 108동(+3.51%, 3위)·105동(+3.71%, 4위)도 여전히 상위권입니다. 반면 예전에 최고로 꼽혔던 101동은 이번 데이터에서 8위(+2.86%)로 내려앉았고, 113동도 12위(+2.54%)로 중하위권입니다. 확인 가능한 최저동은 116동(0%, 앵커)이며, 119·120동은 이번 84형 순위 데이터(상위 12개만 제공)에 포함되지 않아 정확한 값은 알 수 없습니다. 105·108·110·111동처럼 중간 위치 동도 여전히 높은 프리미엄을 보여, 단순한 "앞동=로얄" 인식보다 데이터가 세분돼 있습니다. 59형은 여전히 111동이 0.0%(기준동, 최저)인 등 로얄동은 평형마다 다릅니다.
층에서는, 입주민이 "저층은 피하라"고 말하는데 이번 데이터에서는 84형 저층 할인이 -2.13%로 이전보다 뚜렷해져 더 이상 중층과 무차별하지 않습니다. 1층(-6.32%)·2층(-3.03%)도 여전히 마이너스이고, 대형 평형일수록 1층 할인이 대체로 커지는 경향(84형 -6.32% < 101형 -6.96% < 114형 -7.56%)도 유지되지만, 101·114형 1층은 표본이 매우 얇습니다(n=2~3, 참고용).
향·판상형 타입별 프리미엄은 이제 값이 있습니다 — 84형은 최저타입(112A, 0%) 대비 113B1 +1.04%(n=42)·112B +1.03%(n=11)·113H +0.59%(n=11), 59형은 최저타입(80B1, 0%) 대비 80A/80A1 +0.27%(n=42), 101형은 최저타입(135E, 0%) 대비 135A +1.25%(n=8)·135F +1.11%(n=8), 114형은 최저타입(152B, 0%) 대비 153D +1.45%(n=37)입니다. 다만 향(남향/판상형 등) 정보와 타입 코드를 직접 대응할 근거는 소스에 없어, 코드별 우열만 참고로 남깁니다.