서초포레스타5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 신원동 · 2014년 준공 · 547세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 501동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“이런동은 손님오실때 지하1층으로 가서 어디가 입구인지 많이 헤매시더라구요.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 501동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 501동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“이런동은 손님오실때 지하1층으로 가서 어디가 입구인지 많이 헤매시더라구요.” — 블로그
- 2위 511동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“신분당선 도보8분, 막힘없는뷰, 선호도 높은 511동 전세, 월세 가능~” — 블로그
- 6위 508동실거래 5건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“이런동은 손님오실때 지하1층으로 가서 어디가 입구인지 많이 헤매시더라구요.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 511동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112H | +1.23% | 10건 |
| 112B1 | +1.12% | 32건 |
| 112I | +0.77% | 7건 |
| 112B3 | +0.26% | 7건 |
| 111A1 | +0.15% | 17건 |
| 112C | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -3.1% · 저층 -2.0% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
101형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 4위 511동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“신분당선 도보8분, 막힘없는뷰, 선호도 높은 511동 전세, 월세 가능~” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 511동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 511동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 135D | +0.87% | 3건 |
| 134B/134G | +0.77% | 20건 |
| 135A | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치 프리미엄 데이터를 대조한 결과입니다(59·84·101형 모두 로얄동 판정: 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다).
- 84형 상위권은 501동(+2.96%)·511동(+2.06%)·510동(+1.75%)·509동(+1.67%): 입주민들이 학원 셔틀 승하차가 편하고 역 접근성이 좋다고 꼽는 511동은 실거래 동 프리미엄에서도 2위(+2.58%, n=16)로 통념과 일치합니다. 510동·509동도 여전히 상위권(3·4위)입니다. 다만 504동은 이번 84형 데이터에서는 오히려 최저동(0%, 앵커, n=12)으로 나타나 — 이전에 언급된 "504동 상위" 관측은 더 이상 84형에서는 확인되지 않습니다. 흥미롭게도 101형에서는 504동이 오히려 1위(+1.77%, n=9)라, 평형에 따라 순위가 크게 갈립니다.
- 저층 프리미엄 감가 확인: 84형 실거래 기준 1층(-7.81%), 2층(-3.06%), 저층(-1.85%)의 마이너스 프리미엄이 확인되어 중고층 선호 현상이 가격에 대체로 반영되어 있습니다(84형 탑층만 +0.31%로 유일하게 플러스입니다).
- 타입 프리미엄도 확인됩니다: 84형은 최저타입(112C, 0%) 대비 112H +1.41%(n=11)·112B1 +1.29%(n=34)로 나타나며, 101형은 최저타입(135A, 0%) 대비 135D +0.87%(n=3, 표본 얇음)입니다.