위례더힐55 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 수정구 창곡동 · 2015년 준공 · 1,380세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
85형 — 동 17개 · 로얄동 3개
동 17개 중 3개가 로얄동 — 5516·5517·5515동. 가장 높은 5516동은 가장 낮은 5507동보다 6.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 5510동실거래 32건장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“5510동 뒤로 등산로가 바로 연결되어 있어서 그런지 공기도 최고네요~ㅎㅎ” — 입주민
- 6위 5501동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰“5501동 뷰가 환상적입니다 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 7위 5503동실거래 22건장점 — 조용, 조경·공원뷰“위례더힐 5503동 추천해요. 입구동이지만 조용하고 모든면에서 편리하고 쾌적했어요.” — 방문자·일반
- 10위 5514동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향“부동산에서 14.5에 매도하라는 전화왔는데, 거절했다는 소식입니다.(5514동 공원뷰)” — 방문자·일반
- 17위 5507동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“입주매물, 아늑한 단지뷰, 해가 잘 들어요” — 블로그
타입 간 차이 1.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +1.43% | 275건 |
| 114C | +1.38% | 81건 |
| 114B | +0.00% | 76건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.6% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
147형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 5519동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 5519동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“위례더힐55 아파트중 가장 최고동은 5519동이예요! 앞에는 남한산성과 공원이 똭~” — 방문자·일반
- 2위 5518동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰“안방 베란다에서 즐기는 청량산과 위례공원의 Green color~~^^ 5518동입니다” — 방문자·일반
- 4위 5521동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰“세안고, 산뷰 나오는 로얄층, 에어컨풀” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 5519동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 176 | +1.32% | 57건 |
| 177A | +1.24% | 29건 |
| 177B | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.9% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동별 프리미엄(premium_pct, 평형별 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)과 입주민이 실제로 언급하는 동을 대조하면 흥미로운 지점이 드러난다.
147형(53평)에서는 5519동이 premium_pct 1위(+2.03%)인데, "위례더힐55 아파트중 가장 최고동은 5519동이예요!"라는 입주민의 직접 선언이 존재해 데이터와 통념이 정확히 일치하는 사례다. 2위인 5518동(+1.46%) 역시 조망 관련 호평이 여러 건 확인돼 방향이 일치한다.
85형(34평)에서는 데이터상 프리미엄 1~3위가 5516동(+6.73%)·5517동(+5.92%)·5515동(+5.33%) 순이며, 이 세 동 모두 데이터상 로얄동으로 판정되었다. 다만 이 상위 3개 동은 입주민 대화에서 개별적으로 거의 언급되지 않는다. 오히려 입주민 대화에 자주 등장하는 동은 5501동(위례삼동선 진출입구 예정지로 반복 언급, 데이터상 6위/17)과 5514동(조망 호평 다수 + 한 부동산 매물 광고글의 "가장로얄동" 표현, 데이터상 정확히 9위로 17개 동 중 중위)이다. 즉 입주민의 화제성이 반드시 실거래 프리미엄 순위와 일치하지는 않으며, 특히 5501동의 경우 화제의 동기가 프리미엄 자체가 아니라 교통 호재(위례삼동선)일 가능성이 있다.
층 프리미엄에서는 저층(85형 -1.93%, 147형 -2.09%)에 대한 데이터상 페널티가 있는데도 "위례 더힐은 저층의 조망 및 조경도 아릅답습니다."와 같은 저층 만족 후기가 다수 확인돼 체감 온도차가 있다. 한편 고층 범주는 표본이 0건이라 사실상 데이터가 없는 상태이며, 탑층에 대한 언급도 소스에서 전혀 확인되지 않았다.
로얄 지목의 단위가 '동'보다 '호라인'일 수 있다는 신호도 있다. 5510동·5514동·5518동·5519동에서 공통적으로 1·2호 라인은 공원·산 조망, 3·4호 라인은 상대적으로 평범하다는 패턴이 반복 확인되는데, 급매캐치 데이터는 동 단위까지만 프리미엄을 산출하므로 라인 단위 판정은 유보한다.
타입 프리미엄은 85형에서 114C(+1.41%, n=80)·113A(+1.34%, n=274)가 114B(0%, n=76, 앵커)보다 높고, 147형에서는 176(+1.33%, n=57)·177A(+1.25%, n=29)가 177B(0%, n=23, 앵커)보다 높다. 다만 각 구조 코드가 어떤 형태인지 밝힌 입주민 서술은 소스에서 확인되지 않는다.
145형(전용 145.2㎡)은 10년간 실거래 1건·8세대 규모로 표본이 극히 얇아 프리미엄 데이터 자체가 산출되지 않는다. 로얄동·로얄타입 판정은 85형·147형에 한정하며, 145형은 표본부족(판정보류)으로 남긴다.