롯데캐슬골드파크1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 독산동 · 2016년 준공 · 1,743세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 106·109동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 103동보다 4.7% 높습니다.
타입 간 차이 1.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 1.0% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 111동보다 2.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.0% · 고층 0.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
29평 71형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
71형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -5.3% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
42평 101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 안양천뷰 서향 라인 102~105동막힘없는 영구조망·노을 | 84형 6위 / 8 · 84형 8위 / 8 · 84형 4위 / 8 | 맞음 |
| 조용한 안쪽동 106·109·110동지하철 소리가 안 들림 | 84형 1위 / 8 · 84형 2위 / 8 · 84형 5위 / 8 | 맞음 |
| 107·108동 라인체육센터 뷰·3차 상가 인접 | 59형 1위 / 6 · 59형 4위 / 6 · 71형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 고층이 좋다일출·일몰 뷰와 채광 | 84형 고층 +0.8% | 맞음 |
| 저층도 탁 트인 뷰면 좋다앞이 막히지 않은 뷰 | 84형 저층 −1.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“철길소음은 창문 열어놔도 107동은 안들리네요”입주민 후기
“106동엔 엘베가 하나뿐인게 넘 불편하기도 합니다.”입주민 후기
“103동인데 창 닫고 있으면 신경전혀 안쓰이던데요.”입주민 후기
“110동에 처음분양받아서 아주 만족하며 살다가”입주민 후기
“1차 108동에서 공원 가로질러 가면 도보로 5~7분 걸려요.”입주민 후기
“102동4.5라인에서 눈오는날 구름산.도덕산을 촬영했습니다”입주민 후기
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“입주때부터 쭈우욱 104동 살았지만 비행기소린 전혀 못느끼고 기차소리는 아주 가끔 신경쓰고 들으면 듣는정도 그것도 창문 닫으면 전혀 안들려요~~”입주민 후기
“111동 같은경우 도보로 롯데마트 이용이 편리하고 주변 환경이 너무 좋아서 살기에 너무 좋습니다.”입주민 후기
“철길 쪽 102동 옆에 있어 선호도에서는 철길 쪽 동들보다는 좋을듯하고”입주민 후기
“105동 2호라인인데 전혀 신경쓰이지 않습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.