롯데캐슬골드파크1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 독산동 · 2016년 준공 · 1,743세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 111동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“철길소음은 창문 열어놔도 107동은 안들리네요” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“106동엔 엘베가 하나뿐인게 넘 불편하기도 합니다.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용“110동에 처음분양받아서 아주 만족하며 살다가” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 28건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“1차 108동에서 공원 가로질러 가면 도보로 5~7분 걸려요.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음“철길 쪽 102동 옆에 있어 선호도에서는 철길 쪽 동들보다는 좋을듯하고” — 블로그
- 6위 111동실거래 15건장점 — 상가·편의, 역 거리“111동 같은경우 도보로 롯데마트 이용이 편리하고 주변 환경이 너무 좋아서 살기에 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +0.21% | 69건 |
| 81B | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.1% · 고층 0.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
71형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“철길소음은 창문 열어놔도 107동은 안들리네요” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 40건장점 — 상가·편의, 역 거리“111동 같은경우 도보로 롯데마트 이용이 편리하고 주변 환경이 너무 좋아서 살기에 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 17건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“1차 108동에서 공원 가로질러 가면 도보로 5~7분 걸려요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +0.59% | 30건 |
| 97B | +0.51% | 10건 |
| 98 | +0.00% | 31건 |
층: 1층 -4.1% · 2층 -5.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 106·109동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 103동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 21건아쉬운 점 — 엘리베이터“106동엔 엘베가 하나뿐인게 넘 불편하기도 합니다.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 15건장점 — 조용“105동 2호라인인데 전혀 신경쓰이지 않습니다.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 52건장점 — 조용, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“입주때부터 쭈우욱 104동 살았지만 비행기소린 전혀 못느끼고 기차소리는 아주 가끔 신경쓰고 들으면 듣는정도 그것도 창문 닫으면 전혀 안들려요~~” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 28건장점 — 역 거리, 조용“110동에 처음분양받아서 아주 만족하며 살다가” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동4.5라인에서 눈오는날 구름산.도덕산을 촬영했습니다” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 21건장점 — 도로·철도 소음 적음“철길 쪽 102동 옆에 있어 선호도에서는 철길 쪽 동들보다는 좋을듯하고” — 블로그
- 8위 103동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 한강뷰, 일조·향“103동인데 창 닫고 있으면 신경전혀 안쓰이던데요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115A | +1.75% | 144건 |
| 115C/115Ca/115Cb | +1.20% | 28건 |
| 115C/115Ca/115Cb | +1.20% | 8건 |
| 115C/115Ca/115Cb | +1.20% | 7건 |
| 116B | +0.66% | 43건 |
| 116Ba | +0.10% | 12건 |
| 116Bb | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 1.2% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음“철길 쪽 102동 옆에 있어 선호도에서는 철길 쪽 동들보다는 좋을듯하고” — 블로그
- 2위 110동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용“110동에 처음분양받아서 아주 만족하며 살다가” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동4.5라인에서 눈오는날 구름산.도덕산을 촬영했습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 138 | +0.47% | 14건 |
| 138a | +0.29% | 5건 |
| 138b | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말로 꼽는 선호와 급매캐치의 실거래 동/층 프리미엄을 대조해 보면 대체로 일치합니다.
- 조용한 안쪽동(106·109·110동) — 106·109동은 데이터상 로얄동: 84형 동 프리미엄에서 106동이 최저동(103동, 0%) 대비 +4.85%(n=21)로 8개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동, 109동도 +3.26%(n=35)로 2위이자 데이터상 로얄동입니다. 110동도 +0.94%(5위)로 여전히 플러스입니다. → 일치(오히려 강화)
- 안양천뷰 서향 라인(102~105동): 105동 +2.28%(3위)·104동 +1.34%(4위)·102동 +0.60%(6위) 모두 양(+)이고, 103동은 여전히 기준동(0%, 앵커)입니다. → 대체로 일치
- 59형 107·108동(체육센터 뷰·상가·어린이집 인접) — 107동은 데이터상 로얄동: 59형에서 107동이 최저동(111동, 0%) 대비 +2.61%(n=25)로 6개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동으로 확인됩니다(106동은 2위 +1.60%로 순위가 뒤바뀌었습니다). 108동도 +0.38%(4위)로 플러스입니다. → 일치
- 고층 선호: 84형 실거래도 탑층(+0.92%)·고층(+0.74%) > 중층(0%) > 저층(−1.90%)으로 여전히 고층 계열이 높습니다. 다만 101형 탑층은 −1.16%로 마이너스라, "탑층 우위"가 모든 평형에 적용되지는 않습니다. → 대체로 일치
- 다만 "저층 탁트인 뷰"는 소수 취향으로, 실거래에서는 저층이 여전히 할인됩니다(불일치 — 취향 vs 시장 신호).
- 구조 타입(남향 4베이 판상형)은 이제 계수가 있습니다 — 84형은 최저타입(116Bb, 0%) 대비 115A +1.74%(n=142)로 가장 높고, 거래도 압도적으로 가장 활발해(n=142) 입주민의 "판상형 주력" 인식과 정합합니다. 115C 계열은 +1.19%(n=7~28), 116B +0.67%(n=42) 순입니다.