위례센트로엘 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 학암동 · 2016년 준공 · 673세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
95형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 6108동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 7위 6111동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“6111동 베란다 사이드 뷰입니다.” — 방문자·일반
- 8위 6109동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의“6109동 단지가 정말 조용하고 좋아요. 위치도 중앙타워가기 좋고, 스타필드 가깝고 산책로도 가까워 좋습니다!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
98형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 6108동. 가장 높은 6108동은 가장 낮은 6107동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 6111동실거래 19건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“6111동 베란다 사이드 뷰입니다.” — 방문자·일반
- 7위 6103동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리“산책실 따라 걸어내려가 6103동에서 길만 건너먼 트램 정거장, 빨리 개통되면 좋겠어요~” — 방문자·일반
- 9위 6109동실거래 16건장점 — 조용, 상가·편의“6109동 단지가 정말 조용하고 좋아요. 위치도 중앙타워가기 좋고, 스타필드 가깝고 산책로도 가까워 좋습니다!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 128A | +0.13% | 53건 |
| 128B | +0.00% | 60건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 평형별로 밴드가 나뉩니다. 전용 95.43㎡(37평, 공급 124.52㎡)는 95형, 전용 98.75~98.80㎡(38A/38B, 공급 128㎡대)는 98형입니다. 급매캐치 동 프리미엄(같은 평형 안에서 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)을 이 두 밴드로 나눠 확인했습니다.
95형은 로얄동 판정 자체가 없습니다. 8개 동의 premium_pct가 최고 1.96%(6104동)~최저 0.0%(6109동·6111동) 범위로 촘촘히 붙어 있어, 통계적으로 유의한 차이가 나지 않기 때문입니다. 98형은 6108동이 로얄동 판정을 받았습니다(4.39%, n=15).
흥미로운 점은, 입주민이 실제로 화제 삼는 동과 데이터상 로얄동이 다르다는 것입니다.
- 6103동(3동) — "103동에서 길만 건너면 바로 트램역이에요"처럼 트램 최근접 장점으로 5건 이상 반복 언급되지만, 98형 프리미엄은 2.32%(n=6)로 11개 동 중 7위에 그칩니다.
- 6109동(9동) — "6109동 단지가 정말 조용하고 좋아요"라는 호평이 있지만, 95형에서는 0.0%(최하위 동점), 98형에서도 2.07%(11개 동 중 9위)로 두 밴드 모두 하위권입니다.
- 6111동 — 발코니뷰·1호라인 조망을 자랑하는 게시물이 반복되고, 98형 프리미엄은 3.56%(11개 동 중 3위)로 어느 정도 부합하지만, 95형에서는 0.0%(최하위 동점)로 밴드에 따라 결과가 갈립니다.
- 6108동 — 정작 데이터상 98형 유일 로얄동이지만, 소스에서는 시립어린이집 위치를 언급한 1건 외에 별다른 화제성이 확인되지 않습니다.
즉 체감 장점(교통 근접·정온함·조망)과 실거래가 반영하는 희소성이 이 단지에서는 정확히 겹치지 않습니다. 다만 대부분 동이 n<10의 얇은 표본이라, 거래가 더 쌓이면 순위는 바뀔 수 있습니다.
타입(98A vs 98B) 프리미엄도 흥미롭습니다. 입주민 사이에서는 "38B 타입 드레스룸이 최고"라는 통념이 강하지만(4건 독립 소스), 실제 구조 프리미엄은 98A 0.09% · 98B 0.0%(앵커)로 사실상 무차이입니다. 정성적 선호가 가격에는 크게 반영되지 않은 사례입니다.
층 프리미엄은 고층 +0.93~1.25%, 저층 -1.5%대, 1층 -8%대로 일반적인 패턴을 보이며, "고층일수록 뷰는 정말 좋아요"라는 후기와 방향이 일치합니다(단, 95형 1층 구간은 실측 거래가 0건이라 참고치입니다).