오산세교e편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
오산시 지곶동 · 2018년 준공 · 2,050세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 120동. 가장 높은 120동은 가장 낮은 122동보다 3.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.7% · 저층 -2.2% · 고층 1.0% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 116동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 121동보다 3.1% 높습니다.
타입 2종 중 112A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +3.33% | 491건 |
| 113B | +0.00% | 177건 |
층: 1층 -3.1% · 2층 -3.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.1% · 탑층 1.0% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -3.0% · 저층 -1.8% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 117~123동 추천주차·통학 편리 | 59형 7위 / 11 · 59형 6위 / 11 · 59형 1위 / 11 | 엇갈림 |
| 저수지뷰 동이 있다호별로 편차 있음 | 59형 8위 / 11 · 59형 5위 / 11 · 59형 4위 / 11 | 대체로 맞음 |
| 117동 2·4라인이 좋다앞뒤 트여 채광 좋음 | 59형 7위 / 11 | 엇갈림 |
| 고층이 인기 많다저층보다 선호도 높음 | 59형 고층 +1.0% | 맞음 |
| 탑층은 체력 부담 있다고층 오르내리기 힘듦 | 59형 탑층 +0.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“지금은 120동라인 쪽에 살아서 주차공간은 괜찮거든요~”입주민 후기
“123동 거실뷰입니다 아파트산책길로 뒷산으로 가서 노적봉찍고 서랑저수지 들러서 오면 성인남자 기준 1시간이면 되네요~ 최애코스 입니다”입주민 후기
“계약할때 몇번 가본 느낌으로는 123동 102동 103동 요쪽이 저수지 보이지 않을까 하네요”입주민 후기
“저라면 117동 2,4라인을 고를 것 같아요 앞 뒤 다 트이구 햇빛 잘 들어오고 시야도 막힘 없네요~”입주민 후기
“121동 거주중입니다, 그냥 여기 아파트살면 동떨어져서 불편한점이 크긴크지만 삶의질은 많이 올라갔다고 자부할수있습니다.”입주민 후기
“115동도 널널해요 이면주차해본적없어요~”입주민 후기
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“저는 119동에서 삽니다. 아파트 단지의 끝부분인데 이쪽은 제가 가끔 저녁 9시쯤 들어와도 주차 잘합니다.”입주민 후기
“세마대 독산성이 바로보여서 전망이 아주좋습니다”입주민 후기
“105동 주민입니다 아침에는 아파트뒤 산책길에서 한바퀴 저녁에는 밝은 조명 아래 서랑저수지 산책 넘좋습니다 ^^”입주민 후기
“113동 로비에서 나와 광활하게 트여있는 주변을 둘러보면...뭐랄까... 막혀있던 가슴이 뻥 뚫리는 그런 느낌이 들곤 했는데..”입주민 후기
“112동 거주자 1~2호 거주자 입니다. 오전 7시 30분 쯤 안방에서 담배냄새가 희미하게 나길래 놀래서 잠에서 깨 베란다로 나갔더니 냄새가 나질 않길래 뭔가 싶었는데 실외기실 여니까 확 나네요.”입주민 후기
“계약할때 몇번 가본 느낌으로는 123동 102동 103동 요쪽이 저수지 보이지 않을까 하네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.