오산세교e편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
오산시 지곶동 · 2018년 준공 · 2,050세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 120동. 가장 높은 120동은 가장 낮은 122동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 120동실거래 73건장점 — 주차, 상가·편의“지금은 120동라인 쪽에 살아서 주차공간은 괜찮거든요~” — 방문자·일반
- 3위 123동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 주차“123동 거실뷰입니다 아파트산책길로 뒷산으로 가서 노적봉찍고 서랑저수지 들러서 오면 성인남자 기준 1시간이면 되네요~ 최애코스 입니다” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 86건장점 — 주차“115동도 널널해요 이면주차해본적없어요~” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 84건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“계약할때 몇번 가본 느낌으로는 123동 102동 103동 요쪽이 저수지 보이지 않을까 하네요” — 방문자·일반
- 6위 119동실거래 77건장점 — 주차“저는 119동에서 삽니다. 아파트 단지의 끝부분인데 이쪽은 제가 가끔 저녁 9시쯤 들어와도 주차 잘합니다.” — 방문자·일반
- 8위 117동실거래 61건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 주차“저라면 117동 2,4라인을 고를 것 같아요 앞 뒤 다 트이구 햇빛 잘 들어오고 시야도 막힘 없네요~” — 방문자·일반
- 9위 101동실거래 54건장점 — 조경·공원뷰“세마대 독산성이 바로보여서 전망이 아주좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -4.2% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰“105동 주민입니다 아침에는 아파트뒤 산책길에서 한바퀴 저녁에는 밝은 조명 아래 서랑저수지 산책 넘좋습니다 ^^” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰“세마대 독산성이 바로보여서 전망이 아주좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -3.0% · 저층 -1.9% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 116동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 121동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 113동실거래 76건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“113동 로비에서 나와 광활하게 트여있는 주변을 둘러보면...뭐랄까... 막혀있던 가슴이 뻥 뚫리는 그런 느낌이 들곤 했는데..” — 방문자·일반
- 7위 112동실거래 63건“112동 거주자 1~2호 거주자 입니다. 오전 7시 30분 쯤 안방에서 담배냄새가 희미하게 나길래 놀래서 잠에서 깨 베란다로 나갔더니 냄새가 나질 않길래 뭔가 싶었는데 실외기실 여니까 확 나네요.” — 방문자·일반
- 8위 105동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰“105동 주민입니다 아침에는 아파트뒤 산책길에서 한바퀴 저녁에는 밝은 조명 아래 서랑저수지 산책 넘좋습니다 ^^” — 방문자·일반
- 9위 102동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰“계약할때 몇번 가본 느낌으로는 123동 102동 103동 요쪽이 저수지 보이지 않을까 하네요” — 방문자·일반
- 12위 121동실거래 45건장점 — 일조·향“121동 거주중입니다, 그냥 여기 아파트살면 동떨어져서 불편한점이 크긴크지만 삶의질은 많이 올라갔다고 자부할수있습니다.” — 방문자·일반
타입 2종 중 112A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +3.23% | 487건 |
| 113B | +0.00% | 174건 |
층: 1층 -3.0% · 2층 -3.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.3% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서 특정 로얄동을 명확히 지목하는 서술은 많지 않았습니다. 확인되는 것은 25평(59형) 매수를 고민하는 질문에 "주차를 생각하면 117~123동 추천합니다.초등,버스정류장 가깝고 저수지도( 호별다르지만) 뷰 좋아요"라는 취지로 117~123동 구역을 묶어 추천하는 답변입니다.
급매캐치 동 프리미엄(59형, 평형별 가장 낮은 동을 0%로 앵커한 값, 로얄동 판정: 없음)과 대조하면, 이 추천 구역 안의 120동(+3.26%, 59형 11개 동 중 1위)과 123동(+2.90%, 2위)은 여전히 최상위권입니다. 다만 119동은 6위(+1.75%)·117동은 7위(+1.07%)로 중위권으로 내려앉았고, 같은 구역 안의 122동은 여전히 이 밴드의 최하위(0.0%, 앵커)입니다. 즉 117~123동이면 다 좋다는 통념은 상위 두 자리를 포함한다는 점에서는 방향이 맞지만, 같은 구역 안에 최하위 앵커 동도 함께 있고 중위권 동도 섞여 있어 동 번호 하나만으로 서열을 확정하기는 어렵습니다.
층수 선호는 "전저층 사는데 고층으로 이사가고 싶네요"처럼 고층을 선호하는 후기가 있고, 이는 실제 층 프리미엄에서 59형(고층 +1.07%·탑층 +0.70%)·84형(고층 +0.33%·탑층 +1.08%) 모두 고층·탑층이 저층(59형 -2.27%·84형 -1.81%)보다 높게 나타나는 방향과 일치합니다. 다만 "탑층에 살았는데 몸이 좀 힘들었어요, 저층이나 1층이라면 자연친화적"이라는 소수 반례도 있어, 개인 체감과 데이터 방향이 항상 일치하지는 않았습니다.
구조 타입(84A·84B)에 대해서는 "84 판상형 2억대는 매물 잠겨버렸네요"라는 단일 언급 외에 뚜렷한 선호 서술이 없었는데, 이제 84형 타입 프리미엄 값이 있습니다 — 최저타입(113B, 0%) 대비 112A +3.27%(n=481)로 뚜렷한 우위를 보이며, 표본 규모도 112A(481건)가 113B(172건)보다 훨씬 큽니다. 다만 후기의 "84A·84B" 명칭과 데이터의 "112A·113B" 코드가 같은 구분인지는 소스로 확인되지 않아 직접 연결하지는 않습니다. 59형·74형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류).