DMC파크뷰자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 남가좌동 · 2015년 준공 · 4,300세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 114·106·207동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 303동보다 8.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 66건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“114동 이군요 역시 1단지 대장 로얄동^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 114동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A-1 | +1.87% | 34건 |
| 82A-6 | +1.82% | 33건 |
| 82A-3/83A-2/83A-5/84A-7/84A-4 | +0.00% | 310건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 35개 · 로얄동 8개
동 35개 중 8개가 로얄동 — 115·113·107·112·109·120·117·121동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 301동보다 11.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 26건아쉬운 점 — 엘리베이터“115동은 1~2호만 있어 엘베가 하나만 있는데 지하주차장을 통해 커뮤니티센터 접근자가 가장 많아 엘베사용 불편이 문제임.” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 45건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동으로 이사왔어요. 초품아,평지,대단지,신축,조경시설, 커뮤니티,놀이터 많음 등등 아이키우기 더할 나위 없는 조건이에요.” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 51건아쉬운 점 — 엘리베이터, 상가·편의“112동은 사다리차가 안되어 엘리베이터로 이사를 해야하며, 주변 마트가 멀어서 불편하다.” — 방문자·일반
- 12위 216동실거래 39건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“216동도 장점이 많은 동 입니다.” — 방문자·일반
- 13위 123동실거래 59건장점 — 역 거리, 일조·향, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“123동이 로얄동이군요..” — 방문자·일반
- 14위 111동실거래 49건“앞뒤 시야 가리지 않는 111동 고층의” — 블로그
- 16위 122동실거래 18건장점 — 역 거리“그래서 저는 122동에 골라 입주했습니다. 가좌역까지 도보 400여 미터에 8분입니다.” — 방문자·일반
- 28위 127동실거래 36건“127동 뻥뷰입니다!” — 방문자·일반
- 30위 129동실거래 64건장점 — 시티뷰“129동 출구로 나가시면 홍제천 러닝코스 고가다리가 비를 막아줘서 비 오는 날 답답해 하는 아이들 우산없이 산책가능” — 방문자·일반
- 31위 130동실거래 48건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“130동 고층 거주자 입니다. 뷰 앞동 가리는거 없어서 뻥뷰 맞습니다. 소음 전혀 불편함 없고 베란다 문 열어놓고 지냅니다.” — 방문자·일반
- 35위 301동실거래 35건장점 — 층간소음 적음“특히 301동 사인은 조명을 교체해야 할 것 같아요..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113·216·123동은 이 평형 2·12·13위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 123동은 로얄동으로 언급되지만 13위입니다.
타입 6종 중 112D-1 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112D-1 | +4.96% | 82건 |
| 111C | +4.01% | 69건 |
| 111F-1 | +3.96% | 391건 |
| 110E-2/111E-1/112E-4/112E-3 | +1.52% | 470건 |
| 110B-2/110B-3 | +0.15% | 85건 |
| 110A-2/110A-3 | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
120형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 119동실거래 37건“최근 119동에 쌍팔년도 시절 입에 담을수 없는 욕을 락커칠 해놓는데 민도 좋다하는건 그냥 뭐 보고 싶은것만 보시는거죠?” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 153A-1 | +1.00% | 64건 |
| 157 | +0.37% | 67건 |
| 152B-1 | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서 자주 언급되는 선호 동과 실거래 기반 동별 프리미엄을 함께 살펴봤습니다.
동별: 입주민 선호와 데이터가 대체로 일치
입주민들은 1단지 안쪽 동(113·115·117·120·121동)을 "로얄동"으로 꼽습니다. 가재울초 가깝고, 소음이 적으며, 조망이 좋다는 이유입니다.
급매캐치 실거래 기반 동별 프리미엄(84형, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)을 보면, 이 동들이 실제로 상위권을 형성합니다. 115동 +11.59%, 113동 +11.01%, 120동 +9.94%, 117동 +9.73%, 121동 +8.98%로 모두 데이터상 로얄동 판정에 들어갑니다. 입주민이 선호한다고 말하는 동과 실거래 프리미엄이 높은 동이 대체로 일치합니다.
반면 3단지(301동)는 홍제천 바로 앞이라 조용하고 좋다는 거주 만족 언급도 있지만, 실거래에서는 84형 최저 프리미엄(0.00%, 앵커)에 그칩니다. 거주 만족도와 시장 가격이 항상 같은 방향을 가리키지는 않는 사례입니다.
층별: 84형 고층 실거래가 중층과 비슷
입주민들 사이에서는 "고층이 좋다"는 인식이 일반적이지만, 84형 실거래 데이터에서는 고층(+0.56%)과 중층(기준) 간 프리미엄 차이가 사실상 없습니다. 탑층도 +0.59%로 비슷한 수준입니다.
이와 달리 59형에서는 고층 +0.65%, 탑층은 -0.06%로 저층 대비는 우위지만 탑층 자체는 소폭 마이너스입니다.
내부순환로 인접 동에서 "층을 높여도 소음이 퍼진다"는 입주민 경험이 84형 고층 프리미엄이 크지 않은 것과 연결될 수 있습니다.
타입별: 구조 클러스터 간 격차도 확인됩니다
84형에서는 112D-1(+4.97%)·111C(+4.00%)·111F-1(+3.96%) 계열이 110A-2/110A-3(기준 0%) 대비 뚜렷한 우위를 보입니다. 59형에서도 82A-6(+1.96%)·84A-1(+1.82%)이 나머지 타입(기준 0%)보다 높게 형성돼 있어, 구조 타입 간 실거래 프리미엄 차이도 함께 확인됩니다.