DMC파크뷰자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 남가좌동 · 2015년 준공 · 4,300세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 35개 · 로얄동 8개
동 35개 중 8개가 로얄동 — 115·113·107·112·109·120·117·121동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 302동보다 11.6% 높습니다.
타입 6종 중 112D-1 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112D-1 | +4.95% | 83건 |
| 111C | +3.91% | 69건 |
| 111F-1 | +3.84% | 390건 |
| 110E-2/111E-1/112E-4/112E-3 | +1.45% | 467건 |
| 110B-2/110B-3 | +0.02% | 84건 |
| 110A-2/110A-3 | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 11개 · 로얄동 3개
59형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 114·106·206동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 303동보다 8.3% 높습니다.
타입 간 차이 1.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
46평 120형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
120형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 간 차이 1.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.3% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 가재울초 인접 동 선호평지로 학교와 가장 가깝다 | 84형 2위 / 35 · 84형 1위 / 35 · 84형 7위 / 35 | 맞음 |
| 117동 정남향 선호정남향이라 채광이 좋다 | 84형 7위 / 35 | 맞음 |
| 116동은 시야가 가린다앞 리센티아가 시야를 가린다 | 84형 22위 / 35 | 엇갈림 |
| 내부순환로 인접 동 소음창문 열면 도로 소음이 들린다 | 84형 31위 / 35 · 84형 13위 / 35 · 84형 18위 / 35 | 엇갈림 |
| 소음 심한 동은 저층 추천소음이 고층까지 올라간다 | 84형 저층 −1.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“113동으로 이사왔어요. 초품아,평지,대단지,신축,조경시설, 커뮤니티,놀이터 많음 등등 아이키우기 더할 나위 없는 조건이에요.”입주민 후기
“114동 이군요 역시 1단지 대장 로얄동^^”입주민 후기
“115동은 1~2호만 있어 엘베가 하나만 있는데 지하주차장을 통해 커뮤니티센터 접근자가 가장 많아 엘베사용 불편이 문제임.”입주민 후기
“112동은 사다리차가 안되어 엘리베이터로 이사를 해야하며, 주변 마트가 멀어서 불편하다.”입주민 후기
“123동이 로얄동이군요..”입주민 후기
“216동도 장점이 많은 동 입니다.”입주민 후기
다른 7개 동 이야기 더 보기
“130동 고층 거주자 입니다. 뷰 앞동 가리는거 없어서 뻥뷰 맞습니다. 소음 전혀 불편함 없고 베란다 문 열어놓고 지냅니다.”입주민 후기
“129동 출구로 나가시면 홍제천 러닝코스 고가다리가 비를 막아줘서 비 오는 날 답답해 하는 아이들 우산없이 산책가능”입주민 후기
“특히 301동 사인은 조명을 교체해야 할 것 같아요..”입주민 후기
“앞뒤 시야 가리지 않는 111동 고층의”입주민 후기
“그래서 저는 122동에 골라 입주했습니다. 가좌역까지 도보 400여 미터에 8분입니다.”입주민 후기
“127동 뻥뷰입니다!”입주민 후기
“최근 119동에 쌍팔년도 시절 입에 담을수 없는 욕을 락커칠 해놓는데 민도 좋다하는건 그냥 뭐 보고 싶은것만 보시는거죠?”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.