고덕래미안힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 고덕동 · 2016년 준공 · 3,658세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 19개 · 로얄동 3개
동 19개 중 3개가 로얄동 — 304·302·307동. 가장 높은 304동은 가장 낮은 208동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 17건장점 — 상가·편의“304동에 있는 작은도서관 및 독서실도 깔끔히 운영되고 있고, 헬스장 규모도 상당하고 PT 도 할 수 있네요. 골프는 지스윙의 경우 자리잡기가 쉽지는 않네요.” — 방문자·일반
- 2위 302동실거래 15건장점 — 상가·편의“고래힐 302동에서 고래힐 더몰로 가보니 엎어지면 닿는 거리네요.” — 블로그
- 5위 308동실거래 33건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향“308동이라 지하철역에 가깝고 상가이용도 편리해요” — 방문자·일반
- 7위 115동실거래 61건장점 — 역 거리, 상가·편의“-지하철 :115동 성인남성 기준 집문에서 출발해서 고덕역 플랫폼까지10분 -버스:단지밖에서 바로 탑승가능한 일반버스는 없음 마을버스만 두개존재 향후 버스 생길거라 기대함 -커뮤니티: 사우나만 이용해봤는데 만족도 아주 높음” — 방문자·일반
- 11위 303동실거래 40건장점 — 상가·편의“상가가 바로 코앞이구요.” — 블로그
- 13위 209동실거래 24건장점 — 한강뷰“209동도 한강뷰 매물로 금방 나갈것같다 하더니 바로 나갔네요.” — 방문자·일반
- 14위 210동실거래 20건“2단지 210동으로 담배를 꼬라물고 들어가는 40대 중후반의 인간...” — 방문자·일반
- 16위 207동실거래 27건아쉬운 점 — 역 거리“지하철이 너무 멀어요 교통이 불편합니다” — 방문자·일반
- 19위 208동실거래 21건장점 — 시티뷰“208동 롯타, 워커힐 뻥뷰로 보여서 굿ㅋ” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82TWA | +1.59% | 90건 |
| 82TWB | +0.65% | 99건 |
| 82P | +0.50% | 261건 |
| 94TR | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.4% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 26개 · 로얄동 5개
동 26개 중 5개가 로얄동 — 306·305·301·125·304동. 가장 높은 306동은 가장 낮은 111동보다 8.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 306동실거래 48건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“306동이면 3단지 최고 로얄동인데 로얄층에서 14.7 이라니 무섭게 내려가네요” — 방문자·일반
- 2위 305동실거래 55건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차, 역 거리“305동 뷰입니다” — 방문자·일반
- 3위 301동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의“3단지 거주중이에요 역 가깝고 상가는 지하로 통해서 편해요 사우나랑 커뮤니티 요가 수업도 좋네요~” — 방문자·일반
- 5위 304동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“304동에 있는 작은도서관 및 독서실도 깔끔히 운영되고 있고, 헬스장 규모도 상당하고 PT 도 할 수 있네요. 골프는 지스윙의 경우 자리잡기가 쉽지는 않네요.” — 방문자·일반
- 7위 204동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 엘리베이터, 주차“204 동부터 2단지 첫줄 라인이 상가.역. 커뮤니티 이용 편리. 뷰도 가리는 것 없이 좋음 .층고 낮은 동은 엘베 대기 적음. 주차 편리.놀이터 .커뮤니티 좋음. 유해시설 없고 안정된 학군 .” — 방문자·일반
- 8위 117동실거래 21건장점 — 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1단지 바로 초입에 위치하고 3단지 제외하면 역과의 거리도 가깝고 커뮤니티이용에도 좋은 위치인 115~117동 정도” — 방문자·일반
- 9위 116동실거래 31건장점 — 역 거리, 조용, 상가·편의, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“고덕역 1번 출구에서 116동 커뮤니티 동까지 시간측정해보니 여자걸음으로 딱 8분 걸려요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 11위 206동실거래 47건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“206동에서 고덕역 2번 출구까지 보통 걸음으로 7~8분 걸립니다.” — 방문자·일반
- 13위 208동실거래 26건장점 — 시티뷰“208동 롯타, 워커힐 뻥뷰로 보여서 굿ㅋ” — 방문자·일반
- 15위 113동실거래 50건장점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동 고층 거실 뷰 입니다. 단지 내 독서실, 스터디카페가 있어서 아주 편리합니다.” — 방문자·일반
- 16위 212동실거래 24건아쉬운 점 — 경사·접근“212동하고 213동 사이에 낮은 돌계단있는데요” — 방문자·일반
- 17위 207동실거래 30건아쉬운 점 — 역 거리“지하철이 너무 멀어요 교통이 불편합니다” — 방문자·일반
- 19위 209동실거래 21건장점 — 한강뷰“209동도 한강뷰 매물로 금방 나갈것같다 하더니 바로 나갔네요.” — 방문자·일반
- 20위 210동실거래 29건“2단지 210동으로 담배를 꼬라물고 들어가는 40대 중후반의 인간...” — 방문자·일반
- 21위 120동실거래 38건장점 — 역 거리“의외로 120동, 111동, 110동이 8호선 수혜 동이 되었네요!” — 방문자·일반
- 22위 121동실거래 44건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰“121동 사계절 뷰입니다” — 방문자·일반
- 23위 122동실거래 29건장점 — 역 거리“122동과 123동 뒷쪽 사이 생태육교를 건너서면 8호선 역으로 가는 3324 노선도 더 생기게 되어 8호선 타기엔 더 편해졌구요” — 방문자·일반
- 24위 123동실거래 32건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“122동과 123동 뒷쪽 사이 생태육교를 건너서면 8호선 역으로 가는 3324 노선도 더 생기게 되어 8호선 타기엔 더 편해졌구요” — 방문자·일반
- 25위 201동실거래 27건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“2단지는 지하철역까지 걸어서 10분 정도 걸립니다(2단지 끝 201동 기준) 눈 비 올때 빼고는 걸을 만 해요” — 방문자·일반
- 26위 111동실거래 47건장점 — 역 거리“의외로 120동, 111동, 110동이 8호선 수혜 동이 되었네요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 306·117·116·206·113동은 이 평형 1·8·9·11·15위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 206동은 로얄동으로 언급되지만 11위, 113동은 로얄동으로 언급되지만 15위입니다.
타입 간 차이 2.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115C | +2.20% | 53건 |
| 115A | +1.57% | 164건 |
| 140TR | +1.23% | 2건 |
| 115B | +1.06% | 136건 |
| 115P/115P1 | +0.16% | 235건 |
| 115D | +0.00% | 178건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -2.5% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
97형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 213동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 118동실거래 36건장점 — 상가·편의, 주차, 역 거리, 한강뷰“118동과 119동은 40평형이 신고가를 기록했어요. 커뮤니티 옆에 자리한 중앙동이라 입지가 좋고, 더 큰 평형대는 한강뷰나 고덕산뷰를 감상할 수 있도록 배치된것 같습니다.” — 방문자·일반
- 5위 119동실거래 39건장점 — 상가·편의, 한강뷰, 조경·공원뷰“118동과 119동은 40평형이 신고가를 기록했어요. 커뮤니티 옆에 자리한 중앙동이라 입지가 좋고, 더 큰 평형대는 한강뷰나 고덕산뷰를 감상할 수 있도록 배치된것 같습니다.” — 방문자·일반
- 7위 213동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“212동하고 213동 사이에 낮은 돌계단있는데요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 132A/132B | +1.00% | 94건 |
| 132C | +0.00% | 30건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
109형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 110동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리“의외로 120동, 111동, 110동이 8호선 수혜 동이 되었네요!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.4% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄동·선호 층과 급매캐치 실거래 데이터(동 프리미엄, 84형 기준. 가장 낮은 동을 0%로, 중층을 0%로 놓은 값)를 대조했습니다.
| 입주민 의견 | 실거래 프리미엄 | 일치 여부 |
|---|---|---|
| 3단지(305·306동)가 역세권+상가 무횡단 로얄 | 305동 +7.62%(n=54)·306동 +8.19%(n=48) — 84형 데이터상 로얄동 판정(단지 전체 최상위) | 일치 |
| 1단지 116·117동이 입구쪽 로얄 | 116동 +5.24%(n=31)·117동 +5.43%(n=21) — 실거래 프리미엄은 준수하나 84형 로얄동 판정(306·305·301·125·304동)에는 들지 않음 | 방향은 비슷하지만 판정 근거는 아님 |
| 2단지 전반 비선호, 역도 멀고 인기 낮음 | 201동 +0.56%(n=27) — 낮은 편. 다만 212동은 +2.74%(n=24)로 중위권 | 부분 일치 |
| 1단지 안쪽(120~123동) 입지 불리 | 123동 +1.23%(n=32)·121동 +1.49%(n=44) — 로얄동 판정 상위 5개 동보다 낮은 하위권 | 일치 |
| 저층 비선호, 층간소음·채광 걱정 | 84형 저층 -1.87%(n=113) | 일치 |
| "고층은 뷰 좋고 선호" | 84형 고층 +1.19%(n=205) | 일치 |
정리하면, 3단지 305·306동은 실거래 데이터로도 로얄동 판정을 받는 단지 전체 최상위 동입니다. 1단지 116·117동도 실거래 프리미엄 자체는 준수하지만, 중앙값 기준 로얄동 판정 목록에는 들지 않아 "1단지 입구쪽=로얄"이라는 통념보다는 한 단계 낮은 수준으로 봐야 합니다. 층 선호는 데이터와 방향이 그대로 일치합니다.