고덕래미안힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 고덕동 · 2016년 준공 · 3,658세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 26개 · 로얄동 6개
동 26개 중 6개가 로얄동 — 306·305·301·304·125·124동. 가장 높은 306동은 가장 낮은 111동보다 8.2% 높습니다.
타입 간 차이 2.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -2.6% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 19개 · 로얄동 3개
59형 — 동 19개 · 로얄동 3개
동 19개 중 3개가 로얄동 — 302·304·307동. 가장 높은 302동은 가장 낮은 208동보다 4.1% 높습니다.
타입 간 차이 1.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.7% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
39평 97형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.5%
97형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 213동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 0.85% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
44평 109형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
109형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 3단지가 로얄동이다역·상가·학교 접근 최우수 | 84형 3위 / 26 · 84형 4위 / 26 · 84형 2위 / 26 | 맞음 |
| 116·117동이 로얄동이다역·상권 접근 최우선 라인 | 84형 9위 / 26 · 84형 10위 / 26 | 대체로 맞음 |
| 1단지 안쪽 동은 비선호역·상권과 멀어진다 | 84형 21위 / 26 · 84형 23위 / 26 · 84형 24위 / 26 | 맞음 |
| 저층은 피하는 게 좋다층간소음 우려가 크다 | 84형 저층 −1.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“306동이면 3단지 최고 로얄동인데 로얄층에서 14.7 이라니 무섭게 내려가네요”입주민 후기
“304동에 있는 작은도서관 및 독서실도 깔끔히 운영되고 있고, 헬스장 규모도 상당하고 PT 도 할 수 있네요. 골프는 지스윙의 경우 자리잡기가 쉽지는 않네요.”입주민 후기
“305동 뷰입니다”입주민 후기
“고래힐 302동에서 고래힐 더몰로 가보니 엎어지면 닿는 거리네요.”입주민 후기
“3단지 거주중이에요 역 가깝고 상가는 지하로 통해서 편해요 사우나랑 커뮤니티 요가 수업도 좋네요~”입주민 후기
“고덕역 1번 출구에서 116동 커뮤니티 동까지 시간측정해보니 여자걸음으로 딱 8분 걸려요 ㅎㅎ”입주민 후기
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“1단지 바로 초입에 위치하고 3단지 제외하면 역과의 거리도 가깝고 커뮤니티이용에도 좋은 위치인 115~117동 정도”입주민 후기
“206동에서 고덕역 2번 출구까지 보통 걸음으로 7~8분 걸립니다.”입주민 후기
“113동 고층 거실 뷰 입니다. 단지 내 독서실, 스터디카페가 있어서 아주 편리합니다.”입주민 후기
“308동이라 지하철역에 가깝고 상가이용도 편리해요”입주민 후기
“-지하철 :115동 성인남성 기준 집문에서 출발해서 고덕역 플랫폼까지10분 -버스:단지밖에서 바로 탑승가능한 일반버스는 없음 마을버스만 두개존재 향후 버스 생길거라 기대함 -커뮤니티: 사우나만 이용해봤는데 만족도 아주 높음”입주민 후기
“122동과 123동 뒷쪽 사이 생태육교를 건너서면 8호선 역으로 가는 3324 노선도 더 생기게 되어 8호선 타기엔 더 편해졌구요”입주민 후기
“121동 사계절 뷰입니다”입주민 후기
“122동과 123동 뒷쪽 사이 생태육교를 건너서면 8호선 역으로 가는 3324 노선도 더 생기게 되어 8호선 타기엔 더 편해졌구요”입주민 후기
“2단지는 지하철역까지 걸어서 10분 정도 걸립니다(2단지 끝 201동 기준) 눈 비 올때 빼고는 걸을 만 해요”입주민 후기
“118동과 119동은 40평형이 신고가를 기록했어요. 커뮤니티 옆에 자리한 중앙동이라 입지가 좋고, 더 큰 평형대는 한강뷰나 고덕산뷰를 감상할 수 있도록 배치된것 같습니다.”입주민 후기
“상가가 바로 코앞이구요.”입주민 후기
“2단지 210동으로 담배를 꼬라물고 들어가는 40대 중후반의 인간...”입주민 후기
“209동도 한강뷰 매물로 금방 나갈것같다 하더니 바로 나갔네요.”입주민 후기
“지하철이 너무 멀어요 교통이 불편합니다”입주민 후기
“208동 롯타, 워커힐 뻥뷰로 보여서 굿ㅋ”입주민 후기
“204 동부터 2단지 첫줄 라인이 상가.역. 커뮤니티 이용 편리. 뷰도 가리는 것 없이 좋음 .층고 낮은 동은 엘베 대기 적음. 주차 편리.놀이터 .커뮤니티 좋음. 유해시설 없고 안정된 학군 .”입주민 후기
“212동하고 213동 사이에 낮은 돌계단있는데요”입주민 후기
“의외로 120동, 111동, 110동이 8호선 수혜 동이 되었네요!”입주민 후기
“의외로 120동, 111동, 110동이 8호선 수혜 동이 되었네요!”입주민 후기
“118동과 119동은 40평형이 신고가를 기록했어요. 커뮤니티 옆에 자리한 중앙동이라 입지가 좋고, 더 큰 평형대는 한강뷰나 고덕산뷰를 감상할 수 있도록 배치된것 같습니다.”입주민 후기
“212동하고 213동 사이에 낮은 돌계단있는데요”입주민 후기
“의외로 120동, 111동, 110동이 8호선 수혜 동이 되었네요!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.