래미안신반포팰리스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 잠원동 · 2016년 준공 · 843세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 36건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 주차“102동106동 여유공간은 진입로 램프가없어서에요” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 31건장점 — 일조·향“105동 고층(23층) 입주 가능, 최고층 최고 라인. 남향. 풀옵션.” — 블로그
타입 간 차이 1.70% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +1.70% | 80건 |
| 114D | +1.51% | 9건 |
| 113B/113C | +0.00% | 30건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -1.1% · 고층 0.2% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
104형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 23건아쉬운 점 — 주차“102동106동 여유공간은 진입로 램프가없어서에요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 137B | +1.88% | 9건 |
| 138A | +0.73% | 14건 |
| 137C | +0.49% | 22건 |
| 137D | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -2.4% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 특정 동을 "로얄동"으로 강하게 지목하는 의견은 거의 없었습니다. 유일하게 구체적인 동 언급은 105동 남향뷰가 메이플자이 신축에 가려질 것 같다는 미답변 질문 정도입니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)을 보면, 34평(84형) 기준 106동이 +1.44%(n=35 거래), 107동이 +0.21%(n=49), 105동이 기준동(0.0%, n=31)으로 나타나 동간 편차 자체가 1.5%p 이내로 작습니다. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 "로얄동"이라 부를 근거도 없습니다. 41평(104형)도 103동 +0.45%(n=26), 102동 0.0%(n=23)로 사실상 평탄하며 마찬가지로 동별 차이가 유의하지 않습니다. 843세대 7개동 규모에서는 "로얄동" 개념이 뚜렷하게 형성되기 어려운 것으로 보입니다.
층별로는 34평 기준 고층이 +0.19%, 저층이 -1.12%, 2층이 -3.70%로 나타나 고층·시야가 트인 세대를 선호하고 저층은 냄새·조망을 아쉬워한다는 입주민 체감과 방향은 일치하지만, 프리미엄 폭 자체는 크지 않습니다. 41평(2층 -3.68%)·51평(133형, 저층 -1.76%)도 같은 방향성을 보입니다.
타입 선호에 대해서는 34·41평 C타입이 인기 많다는 언급이 반복됩니다. 이제 타입별 실거래 프리미엄도 확인되는데, 34평(84형)은 111A +1.83%(n=78)·114D +1.60%(n=9)가 113B/113C 클러스터(기준 0.0%, n=30)보다 높고, 41평(104형)은 137B +1.87%(n=9)·138A +0.64%(n=14)·137C +0.41%(n=22)가 137D(기준 0.0%, n=7)보다 높습니다. 다만 급매캐치 타입 코드가 입주민이 말하는 "C타입" 표기와 1:1로 대응하는지는 원문만으로 확인하기 어려워, 어느 코드가 그 "C타입"인지는 단정하지 않습니다.