마곡힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 마곡동 · 2017년 준공 · 603세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 간 차이 1.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +1.91% | 51건 |
| 81B | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.4% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 18건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“103동 거주중. 층간소음 진짜 대박입니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰“104동 중저층 타워형 3호라인 벚꽃뷰 단풍뷰 눈꽃뷰 엄청 이뻐요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113C | +0.72% | 29건 |
| 114A | +0.35% | 65건 |
| 113B | +0.00% | 45건 |
층: 1층 -10.1% · 2층 -3.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“103동 거주중. 층간소음 진짜 대박입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서는 104동이 조망(벚꽃뷰·단풍뷰)과 인접 어린이공원을 이유로 언급되곤 합니다. 급매캐치의 84형(34평) 동별 실거래 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 두고 비교한 값, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정)을 보면 104동은 +1.31%(표본 28건)로 두 번째로 높아, 입주민의 선호와 방향은 대체로 일치합니다. 다만 실제 프리미엄이 가장 높은 동은 103동(+1.59%, 표본 18건)인데, 이 동에 대한 구체적인 입주민 코멘트는 확인되지 않아 판정을 보류합니다. 이전 시점에 최고 프리미엄으로 관측됐던 102동은 현재 +0.32%(표본 19건)로 순위가 크게 낮아졌습니다.
층 프리미엄을 보면 1층(-10.04%)·2층(-3.44%)·저층 전반(-1.60%)이 중층(기준 0%) 대비 낮게 형성되어 있습니다. 저층이라 하수구 냄새가 난다는 입주민 코멘트가 이와 방향은 일치하나 단일 사례여서 표본이 부족합니다.
타입(판상형·타워형) 선호에 대해서는 "개인 취향에 따라 선택"이라는 중립적 언급 외 뚜렷한 정성 서술은 없었지만, 실거래 타입 프리미엄은 확인됩니다. 84형 기준 113C가 +0.71%(표본 29건), 114A가 +0.29%(표본 64건)로 113B(기준 0.0%, 표본 44건)보다 높게 나타나, 타입 간 실거래 격차 자체는 존재합니다.