미사강변센트리버 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 선동 · 2016년 준공 · 1,145세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 711동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81C | +1.48% | 16건 |
| 81A1 | +1.42% | 22건 |
| 81A | +0.79% | 91건 |
| 81B | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -6.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
74형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 1.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +1.56% | 86건 |
| 101B | +1.56% | 23건 |
| 101C | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 1.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115C | +1.49% | 62건 |
| 115A | +1.38% | 25건 |
| 115B | +0.48% | 67건 |
| 115D | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.6% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
프리미엄 데이터 안내: 아래 premium_pct는 급매캐치 정량 DB 분석 결과로, 평형별 가장 낮은 동을 0.0%로 앵커링(기준점)한 수치입니다. (층 프리미엄은 중층=0.0% 기준) 로얄동 공식 판정: 급매캐치 중앙값 기준 판정선상 전 평형에서 '공식 로얄동 판정 없음(동별 차이가 유의하지 않음)'으로 나타났습니다.
[동별 프리미엄 요약]
- 59형 (전용 59㎡):
- 1위 711동 +2.47% (n=8, 결로 없고 트인 뷰로 선호)
- 2위 704동 +1.49% (n=44, 단지 내측 조용한 동)
- 3위 713동 +1.39% (n=20, 후문 선동IC 진출입 편리)
- 4위 702동 +0.72% (n=26) / 5위 701동 +0.34% (n=41) / 6위 703동 0.00% (n=26, 기준동)
- 74형 (전용 74㎡):
- 1위 709동 +1.75% (n=20, 북측 공원 뷰)
- 2위 708동 +1.56% (n=23, 9호선 출구 인접 기대감으로 최다 언급)
- 3위 710동 +1.51% (n=28) / 4위 703동 +1.45% (n=11) / 5위 712동 +0.64% (n=23) / 6위 702동 0.00% (n=12, 기준동)
- 84형 (전용 84㎡):
- 1위 713동 +1.44% (n=20, 후문 선동IC 접근성 최상)
- 2위 712동 +1.25% (n=15, 후문 인접 동)
- 3위 708동 +1.03% (n=9, 9호선 초역세권 유력 출구 인접)
- 4위 705동 +0.79% (n=30) / 5위 710동 +0.74% (n=16) / 6위 711동 +0.49% (n=12)
- 7위 706동 +0.32% (n=43) / 8위 707동 0.00% (n=47, 기준동 — 대로변 소음으로 최저 앵커 형성)
[구조 및 층별 프리미엄 요약]
- 타입별: 84형에서는 드레스룸/수납 확장성이 뛰어난 115C(+1.74%)와 판상형인 115A(+1.41%)가 상위권을 차지했으며, 59형은 4베이 확장형인 81A1(+1.55%)이 가장 높은 선호도를 보였습니다.
- 층별: 사생활 노출과 일조 간섭이 있는 1층(-5.7% ~ -7.66%)과 2층(-4.50% ~ -5.68%)은 뚜렷한 감가를 보인 반면, 고층(+0.61% ~ +0.67%) 및 84형 탑층(+1.00%)은 조망권과 층간소음 해방으로 높은 프리미엄을 유지하고 있습니다.