우미린센트럴파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 비전동 · 2016년 준공 · 870세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
33평
84형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 108·110동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 103동보다 6.5% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 5종 중 109D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109D | +2.08% | 29건 |
| 110A | +0.68% | 157건 |
| 109B | +0.40% | 159건 |
| 109C | +0.30% | 4건 |
| 110E | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -10.6% · 2층 -5.1% · 저층 -2.7% · 고층 0.8% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.