목동힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 2016년 준공 · 1,081세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111·113·109동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -0.8% · 저층 -1.1% · 고층 0.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
44평 113형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
113형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
39평 100형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
100형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 20평대 로얄동은 110동이다단지 중앙에 있어 더 로얄동 | 59형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 20평대는 108동도 좋다동간거리 넓고 앞뷰가 낫다 | 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 33평은 중층 이상이 로얄저층·비남향은 비선호 | 84형 중층 0.0% | 차이 작음 |
| 저층·상가 앞 동은 피하라취객소음과 뷰 가림 | 84형 저층 −1.6% | 맞음 |
| 탑층은 만족도가 높다엘베 2개와 개방감 | 84형 탑층 −1.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“다 좋지만 커뮤니티 이용하기에는 110동이 더 가까워서 좋습니다”입주민 후기
“110동이 가운데있어 더 로얄동으로 알려져있고 108동이 동간거리넓고 앞에 뷰가 더 낫습니다.위지상 끝이긴하구여”입주민 후기
“23평 C 타입은 유일하게 정남향으로 배치되어 있어 정남향을 좋아하는 분들이 선호하는 타입입니다.”입주민 후기
“저희동 104동도 바로 옆에 비행기 지나가는거 보이는 위치입니다.”입주민 후기
“101동은 더 가깝겠죠^^”입주민 후기
“102동 옆이나 방주교회앞에 왠만한 셔틀 다 옵니다.”입주민 후기
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“퇴근하고 집으로 올 때 항상 112동 앞 놀이터를 지나가는데 부모들과 함께 아이들이 해맑게 웃으며 노는 모습을 보면 참 기분이 좋더라구요...”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.