목동힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 2016년 준공 · 1,081세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 일조·향“110동이 가운데있어 더 로얄동으로 알려져있고 108동이 동간거리넓고 앞에 뷰가 더 낫습니다.위지상 끝이긴하구여” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 56건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“다 좋지만 커뮤니티 이용하기에는 110동이 더 가까워서 좋습니다” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향“23평 C 타입은 유일하게 정남향으로 배치되어 있어 정남향을 좋아하는 분들이 선호하는 타입입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 110동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 77A/77B | +0.00% | 99건 |
| 77C | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -0.8% · 저층 -0.9% · 고층 0.4% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 109동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 25건장점 — 역 거리“101동은 더 가깝겠죠^^” — 블로그
- 2위 104동실거래 46건장점 — 조용“저희동 104동도 바로 옆에 비행기 지나가는거 보이는 위치입니다.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 23건장점 — 상가·편의“102동 옆이나 방주교회앞에 왠만한 셔틀 다 옵니다.” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향“23평 C 타입은 유일하게 정남향으로 배치되어 있어 정남향을 좋아하는 분들이 선호하는 타입입니다.” — 블로그
- 8위 112동실거래 13건 · 표본 적음“퇴근하고 집으로 올 때 항상 112동 앞 놀이터를 지나가는데 부모들과 함께 아이들이 해맑게 웃으며 노는 모습을 보면 참 기분이 좋더라구요...” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109D | +0.64% | 35건 |
| 109A/109E/109B | +0.33% | 151건 |
| 109C | +0.00% | 68건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
100형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 4위 112동실거래 6건 · 표본 적음“퇴근하고 집으로 올 때 항상 112동 앞 놀이터를 지나가는데 부모들과 함께 아이들이 해맑게 웃으며 노는 모습을 보면 참 기분이 좋더라구요...” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
113형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 3위 112동실거래 11건 · 표본 적음“퇴근하고 집으로 올 때 항상 112동 앞 놀이터를 지나가는데 부모들과 함께 아이들이 해맑게 웃으며 노는 모습을 보면 참 기분이 좋더라구요...” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 146A | +0.21% | 23건 |
| 146B | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말하는 선호와 급매캐치 실거래 프리미엄(가장 낮은 동/타입을 0%로, 중층을 0%로 놓은 값)을 대조했습니다.
- 20평대(59형) 로얄동: 입주민들은 110동이 가운데라 커뮤니티 접근이 좋고 로얄동으로 알려져 있으며, 108동은 동간거리·앞뷰가 낫다고 말합니다. 급매캐치 59형 동 프리미엄에서는 108동이 최상위(+1.70%), 110동도 근소한 차이로 2위(+1.46%)를 기록해 두 동 모두 상위권입니다. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 "로얄동"으로 단정할 수는 없지만, 입주민이 꼽은 두 동이 실제로도 상위권에 있어 방향은 대체로 일치합니다. 최저동은 107동(기준 0.0%)입니다.
- 33평(84형): 입주민들은 중앙동·중층 이상·A형(정남향 계열)을 선호하고 저층·비남향을 덜 선호합니다. 데이터상 앞동 계열인 101동(+3.78%)·104동(+3.71%)·103동(+3.51%)·102동(+3.45%)이 상위, 끝동인 109동(기준 0.0%)·111동(+0.60%)·113동(+0.43%)이 하위로 나와 '조용·중앙 선호'와 방향이 부분적으로 맞습니다. 101동은 이 평형의 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다.
- 층수: 저층·1·2층은 덜 선호, 중층 이상 선호, 탑층은 호불호라는 통념은 층 프리미엄(84형 기준 저층 -1.50%, 중층 기준, 고층 +0.73%, 탑층 -1.18%)과 일치합니다.
- 타입(A형): 이제 타입별 프리미엄이 확인됩니다. 84형 기준 109D가 +0.67%(표본 36건)로 가장 높고, A계열(109A/109E/109B)이 +0.36%(표본 152건)로 그 뒤를 이으며 109C(기준 0.0%, 표본 70건)가 가장 낮습니다. A계열이 최저타입보다 높다는 점에서 A형 선호와 방향은 일치하지만, 관측건수가 가장 많다는 것 외에 109D가 더 높은 프리미엄을 보이는 점은 새로운 관찰입니다.
정리하면, 층 선호와 84형 앞동·타입 선호는 데이터와 방향이 대체로 같았고, 20평대 로얄동(108·110동) 선호도 두 동 모두 상위권에 있어 어긋나지 않는 것으로 확인됐습니다.