미사강변더샵리버포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 선동 · 2016년 준공 · 875세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
98형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 4종 중 126C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 126C | +3.64% | 16건 |
| 125D | +1.84% | 40건 |
| 127B | +1.14% | 33건 |
| 128A | +0.00% | 52건 |
층: 1층 -12.4% · 2층 -4.4% · 저층 -2.0% · 고층 1.4% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
35평 89형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
89형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 1.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -2.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
42평 112형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
112형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -5.0% · 저층 -2.2% · 고층 1.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1003·1004동이 좋다버스정류장이 가깝다 | 98형 3위 / 5 · 89형 1위 / 4 | 맞음 |
| 1008동을 부러워한다초등학교가 가장 가깝다 | 98형 5위 / 5 · 89형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 1004동이 역에 가깝다8개동 중 도보 최단 | 98형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 1001동은 역이 멀다8개동 중 도보 최장 | 89형 2위 / 4 | 맞음 |
| 1007동 고층이 좋다일출과 한강이 보인다 | 98형 4위 / 5 · 112형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 1002동은 상가가 가깝다지하 GS슈퍼 출입구 인접 | 89형 3위 / 4 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1008동은 학교가 제일가까워 아이들이 이사가자 하는 부러워하는동이고 상가와 피트니스 중간에 위치하고 있어 이용이 좀더 수월해보여요.”입주민 후기
“1003동 1004동은 버스 정류장이 제일가까워요. 급할때 후다닥 하면 코앞에 정류장이있으니 참 좋아요.”입주민 후기
“1007동 고층에서 보이는 일출이예요”입주민 후기
“1003동 1004동은 버스 정류장이 제일가까워요. 급할때 후다닥 하면 코앞에 정류장이있으니 참 좋아요.”입주민 후기
“가장 먼 1001동은 25분 거리입니다.”입주민 후기
“1002동은 지하수퍼출입문과 제일 가까운동~지하주차장이 무지 넓어 가까운곳 무시못함 ㅋ”입주민 후기
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“1006동 뒤편으로 가다 보면 자전거를 타거나, 산책을 할 수 있는 길이 마련되어있네요!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.