미사강변더샵리버포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 선동 · 2016년 준공 · 875세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
89형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1003동실거래 47건장점 — 역 거리“1003동 1004동은 버스 정류장이 제일가까워요. 급할때 후다닥 하면 코앞에 정류장이있으니 참 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 1001동실거래 39건아쉬운 점 — 역 거리“가장 먼 1001동은 25분 거리입니다.” — 블로그
- 3위 1008동실거래 15건장점 — 학교 거리, 상가·편의“1008동은 학교가 제일가까워 아이들이 이사가자 하는 부러워하는동이고 상가와 피트니스 중간에 위치하고 있어 이용이 좀더 수월해보여요.” — 방문자·일반
- 4위 1002동실거래 37건장점 — 상가·편의, 주차“1002동은 지하수퍼출입문과 제일 가까운동~지하주차장이 무지 넓어 가까운곳 무시못함 ㅋ” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115B | +1.64% | 111건 |
| 116A | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -2.9% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
98형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1006동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“1006동 뒤편으로 가다 보면 자전거를 타거나, 산책을 할 수 있는 길이 마련되어있네요!” — 블로그
- 2위 1004동실거래 38건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“1003동 1004동은 버스 정류장이 제일가까워요. 급할때 후다닥 하면 코앞에 정류장이있으니 참 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 1008동실거래 21건장점 — 학교 거리, 상가·편의“1008동은 학교가 제일가까워 아이들이 이사가자 하는 부러워하는동이고 상가와 피트니스 중간에 위치하고 있어 이용이 좀더 수월해보여요.” — 방문자·일반
- 4위 1007동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰“1007동 고층에서 보이는 일출이예요” — 방문자·일반
타입 4종 중 126C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 126C | +3.45% | 16건 |
| 125D | +1.78% | 39건 |
| 127B | +0.86% | 33건 |
| 128A | +0.00% | 52건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -4.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
112형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1006동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰“1006동 뒤편으로 가다 보면 자전거를 타거나, 산책을 할 수 있는 길이 마련되어있네요!” — 블로그
- 2위 1007동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“1007동 고층에서 보이는 일출이예요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 141B | +0.54% | 21건 |
| 141A | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로는 이 단지의 89형·98형·112형 세 평형 모두 통계적으로 유의한 로얄동이 없다는 것이 정직한 결론입니다(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3의 판정 조건을 만족하는 동이 없음). 아래는 동별 프리미엄 순위(평형별 최저동을 0%로 둔 표시값)와 입주민 서술을 나란히 놓은 참고 대조입니다.
- 1003동·1004동: 입주민들이 버스정류장·지하철역 최근접으로 꼽는 동입니다. 89형 기준 1003동은 데이터상으로도 프리미엄 1위(+0.89%)로, 방향이 대체로 일치합니다.
- 1002동: 지하 GS슈퍼 출입구와 가장 가깝다는 서술이 있고, 데이터상으로는 89형 중위권(+0.11%, n=37)입니다.
- 1008동: "학교가 제일가까워 아이들이 이사가자 하는 부러워하는동"이라는 입주민 통념이 있지만, 데이터상으로는 89형·98형 두 밴드 모두 최저(0%) 앵커동입니다. 초등학교 근접이라는 생활 편의가 곧바로 가격 프리미엄으로 이어지지는 않는다는 흥미로운 발견입니다. 다만 89형 표본(n=15)이 상대적으로 얇아 판단에는 주의가 필요합니다.
- 1007동: 고층 기준 일출·한강 조망이 언급됩니다. 112형은 이 단지 전체를 통틀어 1006·1007동 두 개 동뿐이라, 순위 자체의 통계적 의미가 크지 않습니다(표본부족).
- 라인 단위 선호도 존재: "8동 3·4호 라인은 학원차 타는게 보여 편해요", "1008동 1,2호 라인은 초등학교 운동장이 보여요"처럼 같은 동 안에서도 호라인 단위 언급이 있습니다. 급매캐치 프리미엄은 동 단위까지만 산출되어 라인 단위 검증은 할 수 없습니다.
층 선호는 데이터와 방향이 대체로 일치합니다. 고층이 중층 대비 양(+)의 프리미엄(89형 +0.48%·98형 +1.53%·112형 +1.49%)을 보이는데, 한강조망은 일부 동 고층에서 가능이라는 서술과 부합합니다. 저층(-1.75%~-2.13%)·1층(-9.78%~-9.68%)은 뚜렷한 음(-) 프리미엄입니다.
타입(구조)은 판상형·4베이·알파룸 구조에 대한 긍정 서술은 많지만, 특정 타입 코드(115B·126C 등)를 직접 선호로 지목한 입주민 후기는 확인되지 않아 표본부족(판정보류)으로 남겨둡니다.