호반베르디움더프라임 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 배곧동 · 2016년 준공 · 1,206세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
26평
63형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 902·912동. 가장 높은 902동은 가장 낮은 909동보다 4.1% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86A | +0.22% | 273건 |
| 86B | +0.00% | 74건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.5% · 저층 -3.3% · 고층 1.3% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
34평
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 901동. 가장 높은 901동은 가장 낮은 908동보다 5.7% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 1.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +1.81% | 145건 |
| 113B | +0.00% | 44건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -8.4% · 저층 -2.3% · 고층 1.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.