한강센트럴자이1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 장기동 · 2017년 준공 · 3,481세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
70형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 132·109동. 가장 높은 132동은 가장 낮은 135동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 132동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“132동 앞 놀이터에 있고 후문 주차장 출입구로 지날 때마다 그 포스에 놀랍니다.” — 입주민
- 4위 102동실거래 32건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 조경·공원뷰, 일조·향“102동의 물권지는 GS프레시등 생활형밀접시설이 몰려 있는 정문상가와 가깝고 라베니체수변상가와 도보권 거리에 있으며 무엇보다도 큰길을 건너지 않고 유치원과 초등학교를 단지내로 진입 할 수 있기에 인기가 많은 동입니다.” — 블로그
- 10위 108동실거래 28건장점 — 학교 거리, 일조·향, 상가·편의“정남향 동간 거리 넓어 완벽한 일조 학교 와 가까워 등교하기 매우 편리 중앙,후문 상가 이용편리” — 블로그
- 12위 130동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 주차“130동도 숲세권이에요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.7% · 저층 -2.2% · 고층 1.0% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
81형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 45건장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향, 조경·공원뷰“110동은 정문상가와 버스정거장이 가까워서 생활의 편리함이 우수한 동 입니다. 또한 아파트와의 동간거리도 훌륭하며 맞은편 인도쪽에 벚꽃길이 있어 훌륭한 뷰를 자랑 합니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 27개 · 로얄동 3개
동 27개 중 3개가 로얄동 — 106·109·108동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 135동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 36건장점 — 시티뷰, 학교 거리, 상가·편의“106동 고층에서 본 조망” — 블로그
- 3위 108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 일조·향, 상가·편의“정남향 동간 거리 넓어 완벽한 일조 학교 와 가까워 등교하기 매우 편리 중앙,후문 상가 이용편리” — 블로그
- 5위 101동실거래 59건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동에서 초등학교 가는길~ 장미정원이 눈호강 시켜주네요^^” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 56건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 조경·공원뷰, 일조·향“단지 105동 쪽 라벤지체 맞은편쪽으로 체육시설부지에 골프,수영장,체육관 쇼핑몰까지 입점한다네요.” — 방문자·일반
- 8위 131동실거래 31건장점 — 경사·접근“입구는 131동 데크길 시작으로~” — 방문자·일반
- 14위 122동실거래 80건장점 — 경사·접근“센자122동과133동 중갼에 허산숲길 입구가 있어요.” — 방문자·일반
- 16위 111동실거래 54건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“저흰 111동 입니다. 허산뷰가 좋고, 알파룸 뷰도 넘 좋아요. 대신 창문 열면 먼지는없는데 , 도로소음은 조금 있답니다.” — 방문자·일반
- 21위 132동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“132동 앞 놀이터에 있고 후문 주차장 출입구로 지날 때마다 그 포스에 놀랍니다.” — 입주민
- 22위 133동실거래 27건장점 — 경사·접근“센자122동과133동 중갼에 허산숲길 입구가 있어요.” — 방문자·일반
- 26위 130동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 주차“130동도 숲세권이에요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 4종 중 112B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B | +5.54% | 275건 |
| 112A | +4.76% | 285건 |
| 113D | +2.24% | 28건 |
| 112C | +0.00% | 470건 |
층: 1층 -4.6% · 2층 -3.4% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
100형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 일조·향, 상가·편의“정남향 동간 거리 넓어 완벽한 일조 학교 와 가까워 등교하기 매우 편리 중앙,후문 상가 이용편리” — 블로그
- 2위 106동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 학교 거리, 상가·편의“106동 고층에서 본 조망” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 말하는 로얄동 통념과 급매캐치의 실제 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값) 데이터 대조 결과입니다.
동 프리미엄 (84형 기준)
입주민들은 108동, 131동, 105동, 107동, 121동 등 중앙 잔디광장과 자이팜, 금빛초등학교가 가까운 동을 로얄동으로 꼽습니다.
실제 급매캐치 84형 데이터상 로얄동 판정은 108동·109동·106동 3곳입니다:
- 108동 +3.60% ★로얄동 (n=11)
- 109동 +3.59% ★로얄동 (n=40)
- 106동 +3.52% ★로얄동 (n=35)
입주민이 함께 꼽은 121동(+3.18%, n=51)·131동(+3.04%, n=30)·105동(+2.87%, n=56)·107동(+2.71%, n=48)도 여전히 상위권에 있지만, 중앙값 기준 로얄동 판정에는 들지 않습니다.
판정: 108동은 입주민 통념과 데이터상 로얄동 판정이 모두 일치합니다. 다만 나머지 4개 동(131·105·107·121)은 실거래 프리미엄 자체는 양(+)이지만 로얄동 판정 기준(중앙값+z스코어)에는 못 미쳐, '완벽히 일치'보다는 '방향은 같지만 판정 근거로는 부분적'이 정확합니다. 입주민 언급에 없던 109동·106동이 오히려 데이터상 로얄동 판정을 받은 점도 눈에 띕니다.
층 프리미엄 (84형 기준)
- 탑층: +1.12% (n_obs=39)
- 고층: +0.82% (n_obs=270)
- 저층: -2.27% (n_obs=166)
- 1층: -4.59% (n_obs=4)
판정: 고층·탑층 선호 및 저층/1층 감가 통념이 실거래 데이터와 일치합니다.