꿈의숲SK뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 월계동 · 2016년 준공 · 504세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -2.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.1% · 2층 -4.0% · 저층 -0.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 우이천변 101동·103동우이천 뷰와 출입구·따릉이 접근 | 84형 3위 / 5 · 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 숲 쪽 105동·106동영축산 산책로 연결과 숲뷰 | 84형 5위 / 5 · 84형 4위 / 5 · 59형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 저층은 피하는 편이 낫다사생활과 채광이 아쉬움 | 84형 저층 −1.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“특히 106동과 105동 사이에 바로 연결된 영축산 입구는 이 아파트 최고의 커뮤니티 시설이라고 생각해요.”입주민 후기
“특히 106동과 105동 사이에 바로 연결된 영축산 입구는 이 아파트 최고의 커뮤니티 시설이라고 생각해요.”입주민 후기
“퍼플정원이라고 101동 쪽 앞에 우이천 입구 쪽에 설치되었습니다.”입주민 후기
“103동 아래에는 따릉이도 설치되어 이용하기 편리했졌어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.