위례신도시신안인스빌아스트로 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 학암동 · 2017년 준공 · 694세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
96형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 6209동. 가장 높은 6209동은 가장 낮은 6203동보다 2.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 123A | +0.67% | 58건 |
| 124B | +0.00% | 44건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.2% · 저층 -2.3% · 고층 0.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 0.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131A | +0.92% | 44건 |
| 131B | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -3.1% · 2층 -4.7% · 저층 -0.9% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동(dong): 급매캐치 데이터상 96형·101형 두 밴드 모두 통계적으로 유의한 로얄동은 없다(중앙값 기준 4조건 미충족, royal_dongs 빈 배열). 실제로 입주민 발화에서도 특정 동을 로얄동으로 지목하는 주장은 거의 확인되지 않았다 — 동 번호가 등장한 사례는 시설 안내(도서관 위치)와 특정 매물의 급매 가격 정보뿐이었다. 데이터와 입주민 발화 모두 "동별 뚜렷한 서열 없음"으로 수렴하는 드문 사례다.
타입(구조): 판상형(A타입)에 대한 선호가 확인된다. 모델하우스 소개 글은 96A(판상형)를 "가장 무난한 구조입니다"라고 소개했고, 급매캐치 프리미엄 데이터도 두 평형 모두 판상형(A타입)이 타워형(B타입)보다 높게 나타난다(96형 123A +0.6% vs 124B 0.0%, 101형 131A +0.94% vs 131B 0.0%). 입주민 통념과 데이터가 일치하는 사례다.
층(floor): 2015년 분양 초기 "뒷동 높은 층들의 프리미엄이 높게 형성될 가능성이 보입니다"라는 예측이 있었는데, 실제 데이터에서도 고층이 중층 대비 소폭 양(+)의 프리미엄(96형 +0.45%, 101형 +1.0%)을 보여 방향이 일치한다. 다만 저층·1층·2층 구간은 표본이 얇은 경우가 있어(n<5) 참고 수준으로만 반영했다.
라인(line): 입주민들은 동보다 라인 단위 언급이 더 많다. 다만 로얄 라인을 지목하는 내용이 아니라, "라인당 엘레베이터가 하나라 기다리는 일이 빈번해요."처럼 엘리베이터 대기 같은 생활 마찰을 라인 단위로 서술하는 경우가 대부분이었다.