아크로힐스논현 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 논현동 · 2014년 준공 · 368세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 102동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 104동실거래 7건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동과 그뒷동 고층이 로얄입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112C | +1.23% | 6건 |
| 111D | +0.71% | 4건 |
| 109/109A | +0.22% | 54건 |
| 111B | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.9% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
113형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 17건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동과 그뒷동 고층이 로얄입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 148B | +0.75% | 22건 |
| 147/147A | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.5% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
아크로힐스논현은 4개동(101~104)뿐인 소규모 단지로, 44평형(113형)은 이 중 103·104동에만 배치되어 있습니다. 커뮤니티(입주민 후기)에는 "104동과 그뒷동 고층이 로얄입니다. 선정릉뷰와 롯데타워 삼성동 테헤란로 등 강남중심 일대가 파노라마뷰로 나옵니다"라는 답변이 있고, "선릉, 삼성동 방면이 보이는 동향 고층라인이 전망은 가장 좋을거에요"처럼 라인·향 단위의 선호도 확인됩니다.
| 밴드 | 입주민 주장 | 급매캐치 프리미엄(premium_pct·n_obs) | 판정 |
|---|---|---|---|
| 84형(33평) | 103·104동 고층 선호(커뮤니티 답변) | 103동 +3.28%(n9,표본얇음) · 104동 +0.01%(n7,표본얇음) · 101동 +0.92%(n50) · 102동 0%(n26) | 일치 — 103동이 실제 로얄동으로 판정됨 |
| 113형(44평) | 104동+뒷동(103동) 고층 선호 | 104동 +1.15%(n17) · 103동 0%(n34) | 방향 일치, 판정은 표본부족(판정보류) — 104동이 실제로 더 높지만 통계적 유의성 문턱을 넘지 못함 |
즉 84형에서는 입주민 통념과 데이터가 정확히 일치하지만(103동 로얄동 판정), 113형은 순위는 같은 방향이면서도 두 동 간 격차가 공식 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 초과폭·표본 등 4조건)을 넘지 못해 "동별 차이가 유의하지 않다"로 분류됩니다. 층 프리미엄 역시 고층이 저층보다 높은 방향으로 일관되어(84형 고층 +0.55% vs 저층 -1.64%, 113형 고층 +1.33% vs 저층 -1.41%), 입주민들이 말하는 "고층 선호"와 부합합니다. 다만 113형 1층 프리미엄(-8.3%)은 실제 관측된 거래가 없는 모델 추정값이라는 점은 참고할 필요가 있습니다.
84형 내부 구조타입(판상형 3bay·타워형)이 프리미엄에 어떻게 반영되는지는, 원문 자료에 타입코드와 매물코드의 정확한 대응관계가 나와 있지 않아 확인이 어렵습니다. 다만 premium_pct 자체는 최고 +1.16%(112C, 표본얇음)에서 최저 0%(111B) 사이로 확인됩니다.