서초포레스타6단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 신원동 · 2015년 준공 · 585세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 607동실거래 18건장점 — 조용, 조경·공원뷰“607동은 여의천도 있어 물소리에 조용하고 힐링되는 단지입니다.” — 방문자·일반
- 2위 605동실거래 19건“605동 지하주차장 천장 물이 2년 넘게 새고 있는데 보수하지 않고 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 604동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“604동 맞은편 상가에 국민은행 atm기” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86A/86A1/86AS | +0.20% | 58건 |
| 86C | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 607동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰“607동은 여의천도 있어 물소리에 조용하고 힐링되는 단지입니다.” — 방문자·일반
- 2위 605동실거래 7건 · 표본 적음“605동 지하주차장 천장 물이 2년 넘게 새고 있는데 보수하지 않고 있습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 121B1 | +0.55% | 13건 |
| 121H | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.3% · 저층 0.0% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 소형 단지에 임대세대 비중까지 높아, "로얄동" 담론 자체가 두껍지 않습니다. 확인되는 것은 두 건뿐입니다.
- 607동: "여의천도 있어 물소리에 조용하고 힐링되는 단지"라는 호평이 있습니다. 급매캐치 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 둔 값) 데이터에서도 607동은 59형 +1.86%(표본 18건), 84형 +1.07%(표본 5건)로 두 평형 모두 최고 프리미엄 동입니다. 입주민 평가와 실거래 데이터 방향이 일치합니다. 다만 두 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 데이터상 "로얄동"으로 단정할 근거는 아닙니다.
- 605동: 지하주차장 누수 방치 등 하자 불만이 있습니다. 동 프리미엄은 59형에서 +1.45%(표본 19건, 6개동 중 상위권)로 여전히 준수하고, 84형에서는 +0.22%(표본 7건, 낮은 편)로 갈립니다. 표본이 크지 않아 단정하기는 이릅니다.
- 층 선호(저층·고층)나 타입 선호(판상형·타워형)를 명시한 입주민 의견은 찾지 못했습니다. 84형이 타워형 단일 구성(4bay 판상형 없음)이라는 구조적 사실만 단지분석형 블로그에서 확인됩니다. 급매캐치 층 프리미엄 데이터 자체는 1~2층 할인이 뚜렷하지만(예: 59형 1층 -8.71%, 84형 1층 -6.91%), 이를 뒷받침할 입주민 발화가 없어 판정을 보류합니다. 타입 프리미엄도 84형 121B1(+0.55%, 표본 13건)이 121H(기준 0.0%, 표본 13건)보다 소폭 높게 나타나지만, 이를 뒷받침할 입주민 발화가 없어 마찬가지로 판정을 보류합니다.