마포센트럴아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 아현동 · 2017년 준공 · 497세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 20건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 고층은 뷰가 탁 트여있어 여의도 용산까지 보입니다~” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음, 경사·접근“저는 104~105동 있는 윗동 라인에 살았는데 일조권이 좋습니다. 주변도 조용하고.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.0% · 저층 -1.6% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 104동보다 2.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 27건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 고층은 뷰가 탁 트여있어 여의도 용산까지 보입니다~” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 22건장점 — 조용, 일조·향, 엘리베이터“특히 104동 105동은 환상적인 조망이 확” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +0.13% | 21건 |
| 114A | +0.00% | 55건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
111형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향, 엘리베이터“특히 104동 105동은 환상적인 조망이 확” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.7% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념상 선호되는 동·층·타입과 급매캐치 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값) 실거래 데이터를 대조 분석했습니다.
① 동 프리미엄
- 입주민 통념: 남산타워 시티 조망이 탁 트인 전면부(102동·103동) 및 도로 소음이 차단되는 안쪽 동(106동)을 로얄동으로 선호합니다.
- 실거래 데이터 대조: 84형 실거래 데이터 분석 결과 102동이 +2.70% (n=27)로 1위이자 데이터상 로얄동 판정을 받았고, 103동이 +0.92% (n=22)로 2위를 기록해 입주민 선호와 방향이 일치합니다. 59형 기준으로는 안쪽 조용한 106동이 +2.78% (n=8)로 가장 높은 프리미엄을 나타냈지만, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 106동을 데이터상 로얄동으로 단정하기는 어렵습니다.
② 층 프리미엄
- 입주민 통념: 지대가 높아 고층 조망권 및 개방감을 긍정적으로 평가합니다.
- 실거래 데이터 대조: 84형 기준 중층(0%) 대비 고층이 +0.93% (n=18)의 프리미엄을 형성하며, 저층(-1.40%), 2층(-4.52%), 1층(-6.22%, 표본 1건이라 참고용) 순으로 감가가 이뤄져 고층 선호 흐름과 일치합니다.