마포센트럴아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 아현동 · 2017년 준공 · 497세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 104동보다 2.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.1% · 저층 -1.5% · 고층 -0.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
42평 111형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
111형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102·103동 전면 조망동이 좋다고층에서 남산타워가 보임 | 84형 1위 / 3 · 84형 2위 / 3 · 59형 2위 / 4 | 맞음 |
| 104~106동 안쪽 동이 조용하다대로변 차량 소음이 차단됨 | 84형 3위 / 3 · 59형 4위 / 4 · 59형 1위 / 4 | 엇갈림 |
| 고층은 개방감이 좋다남산타워와 시내 조망 확보 | 84형 고층 +0.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동 고층은 뷰가 탁 트여있어 여의도 용산까지 보입니다~”입주민 후기
“저는 104~105동 있는 윗동 라인에 살았는데 일조권이 좋습니다. 주변도 조용하고.”입주민 후기
“특히 104동 105동은 환상적인 조망이 확”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.