꿈의숲롯데캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 미아동 · 2017년 준공 · 615세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 30건장점 — 역 거리“103동 104동 쪽은 어울림 공원 통해 나가면 10분 내로 도착 가능해용!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.70% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85B | +0.70% | 15건 |
| 83C | +0.50% | 21건 |
| 83A | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -4.6% · 2층 -3.1% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 21건장점 — 역 거리“103동 104동 쪽은 어울림 공원 통해 나가면 10분 내로 도착 가능해용!” — 방문자·일반
- 8위 104동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리“103동 104동 쪽은 어울림 공원 통해 나가면 10분 내로 도착 가능해용!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116T | +0.26% | 2건 |
| 106B/107A/107C | +0.00% | 128건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.5% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 게시판에는 "로얄동이 어디냐"는 질문이 올라오지만, 구체적으로 특정 동을 지목하며 합의된 답이 나온 사례는 확인되지 않았다. 급매캐치 84형 동별 실거래 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)을 보면 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이며, 103동이 가장 높은 프리미엄(+1.68%, n=21), 108동이 그 다음(+1.51%, n=14)으로 나타나고, 107동이 가장 낮은 기준선(0%, n=15)이다. 입주민 의견이 이 순위를 직접 뒷받침하지는 않아, 이 부분은 판정을 보류한다.
한 가지 흥미로운 대조는 층 선호다. 입주민들은 1층은 확실히 저렴하고, 고층에는 로얄층 프리미엄이 있다고 실거래가를 근거로 이야기하는데, 데이터에서도 84형 기준 1층(-6.81%)에서 중층(0%, 기준)으로 갈수록 프리미엄이 단조롭게 상승하는 패턴이 확인된다. 다만 입주민이 체감하는 격차(약 1억원, 비율로는 -9~10%대)가 데이터상 수치(-6.81%)보다 다소 크게 느껴지는 편이라, 방향은 일치하되 체감 폭에는 다소 과장이 있을 수 있다.
구조(판상형·타워형)에 대해서는 입주민들의 판상형 선호가 뚜렷하다. 84형 타입 프리미엄은 116T +0.26%(표본 2건, 표본이 얇아 참고용)와 106B/107A/107C(기준 0.0%, 표본 128건)로 나뉘는데, 격차 자체가 작고 표본도 얇아 판상형·타워형 선호를 뒷받침할 만한 근거로 삼기는 어렵다.