보문파크뷰자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 보문동6가 · 2017년 준공 · 1,186세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
20평 45형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.7%
45형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.95% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.6% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 1.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -2.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 113동 라인 매물이 귀하다매물이 잘 나오지 않음 | 59형 2위 / 5 | 맞음 |
| 101동이 숭인공원과 붙어있다숭인근린공원과 직결 | 45형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 창신역 인접 윗동이 빠르다창신역까지 도보 5분 | 59형 3위 / 5 · 59형 5위 / 5 · 59형 1위 / 5 | 엇갈림 |
| 후문 아랫동은 평지에 가깝다보문·신설동역까지 평지 | 59형 2위 / 5 · 59형 4위 / 5 · 45형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 112~115동 저층 환기 취약낙산쪽 벽이 가로막음 | 59형 2위 / 5 · 59형 4위 / 5 · 45형 2위 / 4 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“아파트 101동과 이어지는 숭인근린공원 지난 주 경치예요”입주민 후기
“저는 115동 살았어서 지하철 역도 가까웠네요”입주민 후기
“101에서 105동은 전망좋으나 평지 진입(지에스슈퍼 옆)”입주민 후기
“이쪽 라인은(114동~)새벽에 오토바이소리가 조금 있습니다”입주민 후기
“(108동 뒷문 기준 5분도 안걸리네요.)”입주민 후기
“조용하고 103동 바로 공원이 있어서 산책하가 좋습니다”입주민 후기
다른 9개 동 이야기 더 보기
“106동에 사는데 출근 시 창신역까지 도보로 3분 정도 걸리네요.”입주민 후기
“102동 기준 마을버스 정류장까지 3~4분 정도 걸려요.”입주민 후기
“114동 113동이 보문역 쪽 가깝습니다”입주민 후기
“109동 거주중입니다 근처 신설동역쪽으로 출퇴근하기도 좋아요~”입주민 후기
“107동 사는데 오토바이소리 전혀 안들려요”입주민 후기
“110동 사는데 도어투도어로 단지내 수영장 1분, 마트 3분이면 갑니다ㅎㅎㅎ”입주민 후기
“둘러쌓여 있어서 그런지 조용하고 좋아요.”입주민 후기
“112동 ~ 115동 저층은 낙산쪽 벽때문에 환기 안됨”입주민 후기
“111 108 동 처럼 정문에서 가까운 동”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.