보문파크뷰자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 보문동6가 · 2017년 준공 · 1,186세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
45형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 조경·공원뷰“106동에 사는데 출근 시 창신역까지 도보로 3분 정도 걸리네요.” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 32건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 일조·향“저는 115동 살았어서 지하철 역도 가까웠네요” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 엘리베이터, 학교·상가 소음“아파트 101동과 이어지는 숭인근린공원 지난 주 경치예요” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 46건장점 — 역 거리“102동 기준 마을버스 정류장까지 3~4분 정도 걸려요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -2.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“101에서 105동은 전망좋으나 평지 진입(지에스슈퍼 옆)” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 31건장점 — 역 거리“114동 113동이 보문역 쪽 가깝습니다” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향“조용하고 103동 바로 공원이 있어서 산책하가 좋습니다” — 방문자·일반
- 4위 114동실거래 25건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“이쪽 라인은(114동~)새벽에 오토바이소리가 조금 있습니다” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 46건장점 — 조용“둘러쌓여 있어서 그런지 조용하고 좋아요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +0.10% | 109건 |
| 82B | +0.09% | 40건 |
| 82C | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
72형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 조경·공원뷰“106동에 사는데 출근 시 창신역까지 도보로 3분 정도 걸리네요.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 32건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“107동 사는데 오토바이소리 전혀 안들려요” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 29건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“(108동 뒷문 기준 5분도 안걸리네요.)” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“101에서 105동은 전망좋으나 평지 진입(지에스슈퍼 옆)” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98B | +0.91% | 65건 |
| 98A | +0.24% | 18건 |
| 98C | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.6% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향“112동 ~ 115동 저층은 낙산쪽 벽때문에 환기 안됨” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“(108동 뒷문 기준 5분도 안걸리네요.)” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“107동 사는데 오토바이소리 전혀 안들려요” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 27건“111 108 동 처럼 정문에서 가까운 동” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 27건장점 — 역 거리, 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“109동 거주중입니다 근처 신설동역쪽으로 출퇴근하기도 좋아요~” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 27건장점 — 상가·편의, 시티뷰“110동 사는데 도어투도어로 단지내 수영장 1분, 마트 3분이면 갑니다ㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +1.39% | 29건 |
| 112E/113A/113D/114F/114C | +0.00% | 74건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -2.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말하는 "로얄"은 대체로 조망과 역 접근 축입니다.
- 동: "앞이 막히지 않는 동", 정문·윗동(창신역측) vs 후문·아랫동(보문역측)으로 선호가 갈립니다. 급매캐치의 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)은 조망을 변수로 담지 않고, 모든 평형에서 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이며 밴드 내 동별 편차도 대체로 0~3%대로 좁아 특정 로얄동을 강하게 지지하지 않습니다(대체로 균질). "113동 라인 인기"는 데이터에서도 59형 기준 +1.05%(n=31, 5개동 중 2위)로 소폭 상방 방향만 부합합니다.
- 타입(판상 vs 타워): 입주민은 판상형을 선호합니다. 이제 타입별 실거래 프리미엄도 확인됩니다. 84형에서는 114B가 +1.38%(표본 29건)로 나머지 타입 클러스터(112E/113A/113D/114F/114C 통합, 기준 0.0%, 표본 74건)보다 높게 나타나 타입 간 실거래 프리미엄 차이는 존재합니다. 다만 어느 코드가 판상형·타워형에 해당하는지는 원문만으로 특정하기 어려워, 판상형 선호와의 직접 대응은 보류합니다.
- 층: 지대가 높아 저층도 뷰가 좋다는 통념이 있지만, 실거래에서는 1·2층·저층 할인이 뚜렷합니다(84형 1층 -5.38%, 59형 1층 -8.26%). 조망이 있어도 저층의 가격 페널티는 남아 있다는 점은 통념과의 흥미로운 간극입니다.
(위 대조는 계수의 절대 크기가 아닌 방향 비교이며, 준신축이라 표본이 얇은 셀도 있습니다.)