수원아이파크시티7단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 권선동 · 2016년 준공 · 1,596세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 21개 · 로얄동 3개
동 21개 중 3개가 로얄동 — 704·701·718동. 가장 높은 704동은 가장 낮은 716동보다 3.0% 높습니다.
타입 3종 중 82B/82C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B/82C | +2.98% | 325건 |
| 82A | +1.28% | 437건 |
| 82D | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.9% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
31평 75형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.0%
75형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 717동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 703동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -5.2% · 저층 -2.5% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
84형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 709동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -5.2% · 저층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 717·718동이 좋다골프장·장다리천 조망과 역 접근성 | 59형 3위 / 21 · 75형 1위 / 14 · 75형 2위 / 14 | 맞음 |
| 709동이 좋다수변 조망과 외곽 접근성이 좋다 | 59형 20위 / 21 · 84형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 저층을 선호한다동간거리가 넓어 햇빛이 잘 든다 | 59형 저층 −2.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“718동 삽니다. 세류역까지 제 걸음으론 5분이면 가는 역세권입니다.”입주민 후기
“704동에서 세류역 안까지 딱 10분 걸리더라구요”입주민 후기
“가능한 701동.702동이 좋겠드라고요~”입주민 후기
“저는 장다리천쪽이지만, 717동도 시원시원하네요~”입주민 후기
“719동은 5분도 안걸릴거 같습니다.”입주민 후기
“제가 바깥쪽 동이라 그런지 (709동) 한 번도 주차난도 겪은 적 없습니다ㅎㅎ”입주민 후기
다른 6개 동 이야기 더 보기
“살고 잇는 707동은 주차장도 부족함을 느껴본적이 없음”입주민 후기
“여름- 단지내(713동) 분수대에 테이블에서 커피 마시는 즐거움이 있고~♡”입주민 후기
“702동 빈터에 전문의료 시설도 들어설겁니다.”입주민 후기
“715동 기준으로 8분 걸렸습니다”입주민 후기
“가을- 낙엽이 떨어지는 716동 트랙 주위 나무들의 색색 가지 예쁨들이 최고입니다♡”입주민 후기
“장다리천 .단지내 (708동) 벚꽃들이 너무 예쁘게 펴서 산책하기 너무 좋아요♡”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.