수원아이파크시티7단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 권선동 · 2016년 준공 · 1,596세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 21개 · 로얄동 1개
동 21개 중 1개가 로얄동 — 704동. 가장 높은 704동은 가장 낮은 716동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 704동실거래 36건장점 — 역 거리“704동에서 세류역 안까지 딱 10분 걸리더라구요” — 방문자·일반
- 2위 718동실거래 27건장점 — 역 거리, 학교 거리“718동 삽니다. 세류역까지 제 걸음으론 5분이면 가는 역세권입니다.” — 방문자·일반
- 3위 701동실거래 18건장점 — 학교 거리“가능한 701동.702동이 좋겠드라고요~” — 방문자·일반
- 4위 707동실거래 57건장점 — 상가·편의, 역 거리, 주차“살고 잇는 707동은 주차장도 부족함을 느껴본적이 없음” — 방문자·일반
- 10위 702동실거래 25건“702동 빈터에 전문의료 시설도 들어설겁니다.” — 방문자·일반
- 12위 713동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰“여름- 단지내(713동) 분수대에 테이블에서 커피 마시는 즐거움이 있고~♡” — 방문자·일반
- 13위 719동실거래 42건장점 — 역 거리“719동은 5분도 안걸릴거 같습니다.” — 방문자·일반
- 15위 715동실거래 37건장점 — 역 거리“715동 기준으로 8분 걸렸습니다” — 방문자·일반
- 19위 709동실거래 19건장점 — 주차, 일조·향, 구조(판상·타워), 역 거리“제가 바깥쪽 동이라 그런지 (709동) 한 번도 주차난도 겪은 적 없습니다ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 21위 716동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰“가을- 낙엽이 떨어지는 716동 트랙 주위 나무들의 색색 가지 예쁨들이 최고입니다♡” — 방문자·일반
타입 3종 중 82B/82C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B/82C | +2.88% | 318건 |
| 82A | +1.03% | 427건 |
| 82D | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.7% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
75형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 717동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 703동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 717동실거래 20건장점 — 역 거리“저는 장다리천쪽이지만, 717동도 시원시원하네요~” — 방문자·일반
- 4위 718동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리“718동 삽니다. 세류역까지 제 걸음으론 5분이면 가는 역세권입니다.” — 방문자·일반
- 6위 701동실거래 17건장점 — 학교 거리“가능한 701동.702동이 좋겠드라고요~” — 방문자·일반
- 7위 702동실거래 12건 · 표본 적음“702동 빈터에 전문의료 시설도 들어설겁니다.” — 방문자·일반
- 11위 719동실거래 15건장점 — 역 거리“719동은 5분도 안걸릴거 같습니다.” — 방문자·일반
- 13위 704동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리“704동에서 세류역 안까지 딱 10분 걸리더라구요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102B | +0.86% | 33건 |
| 103A | +0.00% | 155건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -6.1% · 저층 -2.7% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 709동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차, 일조·향, 구조(판상·타워), 역 거리“제가 바깥쪽 동이라 그런지 (709동) 한 번도 주차난도 겪은 적 없습니다ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 2위 708동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“장다리천 .단지내 (708동) 벚꽃들이 너무 예쁘게 펴서 산책하기 너무 좋아요♡” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -5.2% · 저층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 평형별 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값) 수치와 입주민 실제 후기 언급을 대조한 정본 비교입니다. (소스 인덱스 상 등장하는 14개 동만 입주민 체감 동으로 인용).
- 59㎡ (25평형 - 21개 동):
- DB 프리미엄 1위는 704동 (+2.88%, n=36) 이며, 데이터상 로얄동 판정도 704동이 받았습니다. 718동 (+2.40%, n=26) 도 상위권입니다.
- 입주민 실거주 소스에서는 718동 (소스 4회 언급) 이 세류역 접근성과 중앙 조경 뷰로 가장 인기가 높습니다. 이 평형의 데이터상 최저 프리미엄 동은 716동 (0.0%, n=33) 이며, 소스에서 언급된 709동은 +0.07% (n=19) 로 최저동에 가깝지만 정확한 앵커는 아닙니다. 709동은 외곽동이지만 주차난이 없고 놀이터 뷰가 넓어 실거주 만족도가 높다는 반전 후기가 확인됩니다.
- 75㎡ (31평형 - 14개 동):
- 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다. DB 프리미엄 상위동 중 소스 7회 최다 언급된 717동 (+3.19%, n=17) 과 4회 언급된 718동 (+2.13%, n=8) 이 입주민 사이에서 로얄동으로 지목됩니다. 골프장 조망과 장다리천 수변 조망이 펼쳐지는 라인동으로 34평형 못지않은 공간감을 인정받습니다. (720동 +2.53%, 706동 +2.50%는 DB 프리미엄 상위이나 소스 언급은 없음).
- 84㎡ (33평형 - 2개 동):
- 이 평형도 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다. 709동 (+1.98%, n=8) 이 708동 (0.0%, n=14) 대비 DB 우위를 나타내며, 조망과 수변 산책로 연결성이 뛰어납니다.