갈매스타힐스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구리시 갈매동 · 2017년 준공 · 1,018세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98C | +0.54% | 10건 |
| 98B | +0.51% | 31건 |
| 99A-1/99A-2 | +0.00% | 152건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.2% · 저층 -1.1% · 고층 0.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 402동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 2.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B | +2.12% | 8건 |
| 112A | +1.22% | 195건 |
| 112C | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -2.3% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 갈매스타힐스는 74형·84형 두 평형 모두 통계적으로 유의한 로얄동이 확인되지 않습니다(동간 프리미엄 격차가 판정 기준선에 못 미침). 실제로 입주민 후기에서 "갈매스타힐스 로얄동은 몇동인가요??"라는 질문이 올라올 정도로, 입주민 사이에서도 뚜렷하게 합의된 로얄동은 없는 것으로 보입니다.
다만 동별로 살펴보면 흥미로운 지점이 있습니다. 404동 1호라인은 갈매초 후문까지 도보 2분이라는 통학 편의와 함께, 84형 기준 동 프리미엄이 가장 높은 동으로 확인됩니다(premium_pct 2.3%). 1018세대 중 21세대만 있는 희소한 펜트리형 구조(C타입)도 이 동에 있습니다. 402동 역시 다리 야경뷰와 상가 접근성 호평이 74형·84형 모두에서 상위권 프리미엄과 맞아떨어집니다.
반면 403동은 입주민 언급 빈도가 가장 높지만(갈매천 다리·수영장·버스 접근성 호평) 동 프리미엄 순위는 중하위권이었고, 405동 2호라인은 산마루공원뷰·갈매천뷰에 대한 만족도가 가장 높게 표현됐음에도 74형 기준 프리미엄이 가장 낮은 동(앵커 기준점)으로 나타났습니다. 편의성이나 경관에 대한 주관적 만족과 실거래에 반영되는 동별 프리미엄이 항상 같은 방향으로 움직이지는 않는다는 점을 보여주는 사례입니다. 층별로는 1층이 두 평형 모두에서 가장 낮은 프리미엄을 보이고, 중층 대비 고층이 소폭 높은 완만한 흐름이 확인됩니다.