서초푸르지오써밋 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 서초동 · 2017년 준공 · 907세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“104동3.4.5.라인은 35층에 한개층 3세대 앨배2대중인데.. 1대 고장나면 진짜 속터짐. 진짜 짜증남. 40년된 재건축아파트보다 더 고장많이남.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“길마중길보이는 105동 3호라인 최고에요.” — 방문자·일반
- 4위 201동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“써밋 201동 앞은 다 맛집임.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +0.55% | 37건 |
| 81C | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.6% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“판상형 101동,103동이 선호됩니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 16건아쉬운 점 — 엘리베이터“104동3.4.5.라인은 35층에 한개층 3세대 앨배2대중인데.. 1대 고장나면 진짜 속터짐. 진짜 짜증남. 40년된 재건축아파트보다 더 고장많이남.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100B | +0.21% | 20건 |
| 100A | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 15건장점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“판상형 101동,103동이 선호됩니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“길마중길보이는 105동 3호라인 최고에요.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“104동3.4.5.라인은 35층에 한개층 3세대 앨배2대중인데.. 1대 고장나면 진짜 속터짐. 진짜 짜증남. 40년된 재건축아파트보다 더 고장많이남.” — 방문자·일반
- 4위 202동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰“202동이면 조용합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·105동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B | +0.15% | 28건 |
| 112A | +0.00% | 53건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
97형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“써밋 201동 앞은 다 맛집임.” — 방문자·일반
- 2위 202동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰“202동이면 조용합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
104형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“써밋 201동 앞은 다 맛집임.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“판상형 101동,103동이 선호됩니다.” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰“202동이면 조용합니다.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“판상형 101동,103동이 선호됩니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·103동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 138B | +0.86% | 3건 |
| 137A | +0.21% | 16건 |
| 138C | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.1% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
120형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“써밋 201동 앞은 다 맛집임.” — 방문자·일반
- 2위 202동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰“202동이면 조용합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 160B | +0.11% | 8건 |
| 159A | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 "특정 OO동이 로얄"이라고 딱 잘라 말하기보다, 1단지(101~105동, 판상형·중소형)와 2단지(201~202동, 타워형·대형)의 상품 차이로 이야기합니다.
- 동: 급매캐치 실거래 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값) 방향을 보면, 소형·국민평형(59형)에서는 1단지(104동 +2.44%·105동 +0.82%) 쪽이 2단지 소형(201동, 기준 0.0%)보다 높고, 대형 평형에서는 2단지(201동)가 우위로 집계됩니다(104형 201동 +0.89% — 다만 101동 +2.00%이 여전히 최고, 120형은 201동 +0.89%이 2개 동 중 1위). 이는 소형은 1단지, 대형은 2단지 배치라는 입주민 서사와 방향이 대체로 일치합니다. 모든 평형에서 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 "로얄동"으로 단정할 근거는 없고, 동별 표본도 대체로 3~25건으로 얇아 수치의 크기는 참고만 하는 것이 좋습니다.
- 타입(판상 vs 타워): "판상형은 앞뒤 통풍 맞창", "타워형은 방 배치가 독립적"이라 선호가 갈립니다. 이제 타입별 실거래 프리미엄도 확인됩니다. 59형은 80A +0.46%(n=37)가 81C(기준 0.0%, n=18)보다, 84형은 113B +0.21%(n=28)가 112A(기준 0.0%, n=53)보다, 120형은 160B +0.10%(n=8)가 159A(기준 0.0%, n=17)보다 높게 나타납니다. 다만 어느 코드가 판상형·타워형에 해당하는지는 원문만으로 특정하기 어려워, 어느 구조가 우위인지는 판정 보류입니다.
- 층: 입주민은 고층이 조망 좋고 소음·먼지가 덜하다, "저층은 벌레·소음이 있다"고 말합니다. 실거래 층 프리미엄도 모든 평형에서 고층 > 중층 > 저층 방향으로 일치합니다(예: 59형 고층 +0.65%·저층 -1.14%, 104형 고층 +1.14%·저층 -1.13%). 1·2층은 대부분 평형에서 거래 표본이 없거나 매우 얇아 유보합니다.