동탄역시범반도유보라아이비파크4.0 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2018년 준공 · 740세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1504동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1506·1505동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 1.3% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
39평 96형 — 동 6개 · 로얄동 2개
96형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 1502·1504동. 가장 높은 1502동은 가장 낮은 1506동보다 2.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 전면동 2·3·4동이 좋다2·3·4동은 전면동이라는 평가 | 84형 2위 / 6 · 84형 3위 / 6 · 84형 1위 / 6 | 맞음 |
| 1·2동 고층이 로얄호리베라뷰와 중앙공원뷰 동시 조망 | 84형 4위 / 6 · 84형 2위 / 6 · 96형 3위 / 6 | 맞음 |
| 5동이 가장 안 좋다뒷동이라 상가 소음·냄새에 취약 | 84형 6위 / 6 · 96형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 3동 1호라인이 조용하다1층에 상가가 없어 소음·냄새 없음 | 84형 3위 / 6 · 96형 4위 / 6 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1504동에 사는데 언제들어오든 주차공간은 항상있고 엘베는 2대라서 불변함없이 바로바로오고”입주민 후기
“1502동 아래에서 많은 분들이 돌아가며 담배피셔서 괴롭습니다.”입주민 후기
“1503동이 그중에 주차하기 더수월하네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.