동탄역시범반도유보라아이비파크4.0 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2018년 준공 · 740세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1504동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 1506·1505동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1504동실거래 56건장점 — 주차, 엘리베이터“1504동에 사는데 언제들어오든 주차공간은 항상있고 엘베는 2대라서 불변함없이 바로바로오고” — 방문자·일반
- 2위 1502동실거래 64건“1502동 아래에서 많은 분들이 돌아가며 담배피셔서 괴롭습니다.” — 방문자·일반
- 3위 1503동실거래 24건장점 — 주차, 조용, 역 거리“1503동이 그중에 주차하기 더수월하네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115C | +0.99% | 39건 |
| 115A | +0.70% | 135건 |
| 114B | +0.00% | 47건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.2% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
96형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 1502·1504동. 가장 높은 1502동은 가장 낮은 1506동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1502동실거래 15건“1502동 아래에서 많은 분들이 돌아가며 담배피셔서 괴롭습니다.” — 방문자·일반
- 2위 1504동실거래 16건장점 — 주차, 엘리베이터“1504동에 사는데 언제들어오든 주차공간은 항상있고 엘베는 2대라서 불변함없이 바로바로오고” — 방문자·일반
- 4위 1503동실거래 41건장점 — 주차, 조용, 역 거리“1503동이 그중에 주차하기 더수월하네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치는 평형별로 가장 낮은 프리미엄의 동을 0%로 놓고 다른 동의 프리미엄(premium_pct)을 매깁니다. "데이터상 로얄동" 판정은 이 표시값이 아니라 별도의 통계 기준(중앙값 대비 유의성)을 통과한 동만을 가리킵니다.
34평(84형)은 6개 동 모두 통계적으로 유의한 차이가 없어 "판정 로얄동 없음"입니다. 다만 프리미엄 순위(1504>1502>1503>1501>1506>1505)와 한 입주민이 밝힌 체감 순위("2동 3동 4동 1동 6동 5동", 즉 1502>1503>1504>1501>1506>1505)를 비교하면, 하위 세 개 동의 순서(1501>1506>1505)는 정확히 일치하고 상위 세 개 동이 같은 묶음이라는 점도 일치합니다. 다만 그 격차가 "로얄동"이라 부를 만큼 통계적으로 크지는 않다는 것이 데이터의 결론입니다.
39평(96형)은 1502동·1504동이 실제로 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 이는 입주민이 상위권으로 꼽은 동과 대체로 일치합니다.
동 서열과 별개로, 5동 1호라인·3호라인 저층을 최하위로 꼽은 후기와 실제 5동 3호라인 거주자가 뒷동이라 오히려 조용하고 상가도 가깝다고 반박한 후기가 함께 확인되어, 동 단위보다 세밀한 라인·향 요인이 체감 만족도에 영향을 준다는 점이 흥미로운 발견입니다. 다만 급매캐치 데이터는 동 단위까지만 제공하므로 라인 단위 프리미엄은 판정할 수 없습니다.
층수는 데이터와 체감이 잘 맞아떨어집니다. 고층일수록 프리미엄이 높고(34평 +1.15%, 39평 +1.93%), 입주민들도 뻥뷰를 이유로 고층을 선호한다는 서술이 많습니다. 다만 일부는 고층일수록 결로 확률이 높다는 체감도 함께 남겼는데, 같은 후기는 이것이 하자 문제는 아니고 온도차가 주요 원인이라고 덧붙였습니다.