서울역센트럴자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중구 만리동2가 · 2017년 준공 · 1,341세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 23건장점 — 역 거리, 시티뷰, 경사·접근“102동 5,6라인 이나 103동 고층이 진짜 불꽃뷰 제대로일거같아요~” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 22건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“105동 고층도 가끔 오토바이 소리는 나지만 문열고 자도 예민한편인데 크게 거슬리지 않아요~” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 20건장점 — 시티뷰“25평 RR 써라운드 뷰~ 101동 물건 나온거 같네요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85C | +1.36% | 5건 |
| 84A | +0.11% | 49건 |
| 84A | +0.11% | 2건 |
| 85B | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.0% · 고층 0.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
72형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“112동 3,4호라인 중층뷰입니다. 막힌게 없이 뻥 뚫려 있고 야간에 조망이 호텔 루프탑바 느낌 나요.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“107동 쪽 입구에서 횡단보도만 건너면 바로 학교 정문입니다. 초품아예요.” — 블로그
타입 간 차이 1.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98B | +1.69% | 8건 |
| 99C | +1.14% | 6건 |
| 99D | +0.62% | 4건 |
| 97A | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -3.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 16건· 비선호로 언급“111동은 절대들어가면안되겠네요.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“102동 5,6라인 이나 103동 고층이 진짜 불꽃뷰 제대로일거같아요~” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“108동은 언덕 꼭대기에 있어서 낮은 지대 앞동과는 달라요.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“107동 쪽 입구에서 횡단보도만 건너면 바로 학교 정문입니다. 초품아예요.” — 블로그
- 5위 110동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터“110동 커뮤니티센터 가는 길목인데, 조경이 예뻐서 한 컷 찍었습니다.” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 111동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 간 차이 2.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +2.02% | 57건 |
| 113C | +1.52% | 12건 |
| 113B/113E | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -2.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민과 분양기 중개사 분석을 종합하면, 84형(34평)에서 선호되는 동은 103동·111동으로 꼽힙니다. 진출입이 편하고 정남향이며 막힘없는 시티뷰가 나온다는 이유입니다. 이 평형은 로얄동 판정 기준을 충족하지 못해 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답이지만, 프리미엄 순위로는 급매캐치 실거래 동 프리미엄에서도 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때 111동(+2.49%, 표본 16건)과 103동(+2.40%, 표본 6건)이 가장 높아, 통념과 방향이 일치합니다(103동은 표본이 적어 해석에 주의가 필요합니다). 참고로 111동은 2023년 필로티 사건이 있었던 동이지만, 정남향 선호 동이라는 점이 실거래 프리미엄으로 유지되고 있습니다.
층은 입주민 선호(고층·뷰)와 데이터가 방향이 일치합니다. 84형 층 프리미엄은 중층을 0%로 놓았을 때 고층 +0.62%(18건)·탑층 +0.06%(3건)·저층 -2.02%(17건)으로, 고층 할증·저층 할인이 확인됩니다. 다만 1·2층은 표본이 1~2건뿐이라 계수 신뢰가 낮고, 언덕 지대라 저층도 도로에서 안 보여 사생활이 괜찮다는 입주민 반론도 있습니다. 소형(59형)은 고층 +0.10%로 미미하고 탑층은 -0.71%로 오히려 할인되는 점이 눈에 띕니다.
89형 테라스(113동, 39평 19세대)는 "가장 비싼 타입"으로 소개되지만, 회전율(연간 거래/세대)이 2.63%로 다른 평형의 3~5배에 달합니다. 19세대 소규모라 거래 한두 건이 비율로 크게 잡히는 면과 저층 프라이버시 약점이 함께 읽힙니다. 구조 타입별 실거래 프리미엄은 이제 값이 나옵니다 — 84형 기준 가장 낮은 타입을 0%로 놓았을 때 112A(+2.04%, n=57)가 113C(+1.54%, n=12)·113B/113E(기준, n=10)보다 높아, 판상형(A타입) 선호라는 통념과 방향이 일치합니다.