서울역센트럴자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중구 만리동2가 · 2017년 준공 · 1,341세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 1.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.0% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 109동보다 2.6% 높습니다.
타입 간 차이 2.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -2.9% · 저층 -2.2% · 고층 0.6% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 1.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동·111동이 로얄동정남향·막힘없는 조망 | 84형 1위 / 6 · 84형 2위 / 6 | 엇갈림 |
| 113동 테라스가 희소하다39평 19세대만 있다 | — | 실거래 대조 불가 |
| 1층은 피해야 한다저층 프라이버시 노출 | 59형 1층 −8.3% | 맞음 |
| 앞동이 상가와 가깝다해가 잘 들고 교통 편리 | 59형 4위 / 4 · 59형 2위 / 4 · 59형 1위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 뒷동일수록 조망이 좋다지대 높아 평수도 넓다 | 72형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 114동은 별도 동이다임대동 진출입 분리 구성 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“111동은 절대들어가면안되겠네요.”입주민 후기
“110동 커뮤니티센터 가는 길목인데, 조경이 예뻐서 한 컷 찍었습니다.”입주민 후기
“102동 5,6라인 이나 103동 고층이 진짜 불꽃뷰 제대로일거같아요~”입주민 후기
“105동 고층도 가끔 오토바이 소리는 나지만 문열고 자도 예민한편인데 크게 거슬리지 않아요~”입주민 후기
“108동은 언덕 꼭대기에 있어서 낮은 지대 앞동과는 달라요.”입주민 후기
“25평 RR 써라운드 뷰~ 101동 물건 나온거 같네요.”입주민 후기
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“112동 3,4호라인 중층뷰입니다. 막힌게 없이 뻥 뚫려 있고 야간에 조망이 호텔 루프탑바 느낌 나요.”입주민 후기
“107동 쪽 입구에서 횡단보도만 건너면 바로 학교 정문입니다. 초품아예요.”입주민 후기
“102동 5,6라인 이나 103동 고층이 진짜 불꽃뷰 제대로일거같아요~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.