위례센트럴자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 수정구 창곡동 · 2017년 준공 · 1,413세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 3219동. 가장 높은 3219동은 가장 낮은 3213동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 3219동실거래 53건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“3219동이라 단지내에서도 로얄단지 살아보고 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 3208동실거래 22건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“현재 3208동 에 살고있는데 소음없고 로얄동이라 가리는거 없구 트인전망입니다 관리도 잘되는것같아요 주변 편의시설 많구 .스타벅스.롯데시네마 집앞 최고입지입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 3219·3208동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3209동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 3212동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 3209동실거래 52건“센트럴자이 3209동에서 정면에서 바로앞 부지의 윤곽이보이네요.” — 방문자·일반
- 2위 3210동실거래 45건장점 — 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“3210동의 경우 햇살도 잘들어오고 광장과 버스정류장등 모두 도보로 가까워요 주차장이 조금 아쉬운 상황이 있지만 주로 새벽 귀가때 가끔 멀리대는정도로 해결됩니다.” — 방문자·일반
- 6위 3208동실거래 34건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“현재 3208동 에 살고있는데 소음없고 로얄동이라 가리는거 없구 트인전망입니다 관리도 잘되는것같아요 주변 편의시설 많구 .스타벅스.롯데시네마 집앞 최고입지입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 3208동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 3208동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +0.05% | 301건 |
| 84B | +0.00% | 84건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -3.5% · 저층 -1.2% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -5.1% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 3216동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“3216동이면 커뮤니티와 연결된 커뮤니티동이고, 앞에 정원 공간이 단지 내 제일 넓은 정원 뷰라 저층도 매매 잘 되는 로얄동으로 아는데 확인해봐야겠네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 3216동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -6.0% · 저층 -1.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치는 평형별로 동 실거래가를 비교해 가장 낮은 동을 0%로 두었을 때 다른 동이 몇 % 더 비싸게 거래되는지를 프리미엄으로 계산합니다. 위례센트럴자이는 입주민이 직접 "로얄동"이라 부른 동과 이 프리미엄 순위가 눈에 띄게 일치하는 사례입니다.
- 3208동(22평/51형 프리미엄 1위, +3.7%): "소음없고 로얄동이라 가리는거 없구 트인전망입니다"
- 3219동(22평/51형 프리미엄 2위, +3.36%): "3219동이라 단지내에서도 로얄단지 살아보고 있습니다"
- 3216동(33평/84형 프리미엄 1위, +2.94%): 커뮤니티 동과 직접 연결되고 단지 내에서 가장 넓은 정원뷰를 가진 동으로, "저층도 매매 잘 되는 로얄동"이라는 후기
- 3209동·3210동(25평/59형 프리미엄 2·3위, +2.88%/+2.8%): 각각 현대차·포스코 연구 부지 조망, 채광·상권 접근성 호평
5개 사례 모두 소스에서 지목한 방향(선호)과 실거래 프리미엄 순위가 어긋남 없이 맞아떨어졌습니다. 다만 각 사례는 대부분 단일 게시물 근거라, 표본이 많지 않지만 겹치는 방향은 뚜렷하다 정도로 읽는 것이 정확합니다.
동 단위와 별개로 라인 단위 선호도 확인됩니다. "서측라인은 영구조망권이 보장됩니다"라는 후기는 휴먼링·창곡천 방향 조망과 초중학교 최단 통학로를 근거로 들었고, 반대로 동측라인은 스타벅스·롯데시네마 등 상권 접근이 더 가깝다는 반론도 있습니다. 급매캐치 프리미엄은 동 단위로만 집계되어 라인 단위까지는 검증하지 못했습니다.
방향(향)도 뚜렷한 선호 축입니다. "정남향 저층이랑 고층가격차가 크지 않은이유 알것같아요"라는 후기처럼 정남향이 층수보다 우선시되는 경향이 있고, 반대로 "동향은 중심상권을 향하고 있으며, 남서/남동향인 세대에 비해 매매가가 상대적으로 저렴하다"는 서술도 있습니다. 다만 급매캐치는 이 단지의 향별 데이터를 별도로 분리해 제공하지 않아(평형별 구조 클러스터가 사실상 단일), 이 부분은 입주민 서술로만 참고해 주세요.
층 프리미엄은 33평(84형)에서도 저층(-1.18%)·탑층(-0.56%)이 모두 중층보다 낮아, 다른 평형과 같은 방향입니다. 다만 폭이 1%대로 크지 않고 소스에서도 층에 대한 직접 언급이 확인되지 않아 데이터 단독 관찰로만 남겨둡니다.