위례센트럴자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 수정구 창곡동 · 2017년 준공 · 1,413세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
51형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 3219동. 가장 높은 3219동은 가장 낮은 3213동보다 3.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.4%
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3209동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 3212동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 간 차이 0.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -3.5% · 저층 -1.2% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -6.1% · 저층 -1.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -4.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 3208동이 로얄동소음 없고 트인 전망 | 51형 3위 / 10 · 59형 6위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 3219동이 로얄단지단지 안에서도 손꼽히는 자리 | 51형 1위 / 10 | 맞음 |
| 3216동이 로얄동커뮤니티 연결·넓은 정원뷰 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 3209동은 팔지 말라현대차·포스코 부지 정면 | 59형 1위 / 9 | 맞음 |
| 3210동이 좋다채광 좋고 광장이 가까움 | 59형 2위 / 9 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“3219동이라 단지내에서도 로얄단지 살아보고 있습니다.”입주민 후기
“현재 3208동 에 살고있는데 소음없고 로얄동이라 가리는거 없구 트인전망입니다 관리도 잘되는것같아요 주변 편의시설 많구 .스타벅스.롯데시네마 집앞 최고입지입니다”입주민 후기
“3216동이면 커뮤니티와 연결된 커뮤니티동이고, 앞에 정원 공간이 단지 내 제일 넓은 정원 뷰라 저층도 매매 잘 되는 로얄동으로 아는데 확인해봐야겠네요.”입주민 후기
“센트럴자이 3209동에서 정면에서 바로앞 부지의 윤곽이보이네요.”입주민 후기
“3210동의 경우 햇살도 잘들어오고 광장과 버스정류장등 모두 도보로 가까워요 주차장이 조금 아쉬운 상황이 있지만 주로 새벽 귀가때 가끔 멀리대는정도로 해결됩니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.