e편한세상반월나노시티역 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 병점구 반월동 · 2017년 준공 · 1,387세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
58형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 101동보다 2.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 32건장점 — 시티뷰, 일조·향“아파트 야경 멋지죠 ⟨댓글⟩ 빙고 103동” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 38건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“107동 서쪽으로 넓은 녹지가 자리하여 9층이라도 답답하지 않고, 남동쪽에 위치한 도서관 또한 높이가 높지 않아 시야를 가리지 않습니다.” — 블로그
- 3위 106동실거래 43건아쉬운 점 — 주차“106동 5년째 거주하는 사람인데 주차장 부족한건 맞죠” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 30건장점 — 구조(판상·타워)“매매가 약간 더 비싸도 후문 사거리 가까운 110, 111 동 판상형으로 고르면 완벽.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A | +0.26% | 83건 |
| 85B | +0.00% | 113건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.1% (중층 0% 기준)
75형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 21건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워)“110동 아래 SK1차와 사선으로 마주보는 사거리에 인덕원선 역 게이트가 들어서니 역세권 기대 됩니다.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 40건아쉬운 점 — 주차“106동 5년째 거주하는 사람인데 주차장 부족한건 맞죠” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 35건장점 — 시티뷰, 일조·향“아파트 야경 멋지죠 ⟨댓글⟩ 빙고 103동” — 방문자·일반
- 6위 111동실거래 38건장점 — 구조(판상·타워)“매매가 약간 더 비싸도 후문 사거리 가까운 110, 111 동 판상형으로 고르면 완벽.” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 42건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“107동 서쪽으로 넓은 녹지가 자리하여 9층이라도 답답하지 않고, 남동쪽에 위치한 도서관 또한 높이가 높지 않아 시야를 가리지 않습니다.” — 블로그
타입 간 차이 1.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +1.16% | 81건 |
| 101B | +0.66% | 64건 |
| 101C | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -10.9% · 2층 -5.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 112동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 104동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 39건장점 — 시티뷰“저녁놀112동이 명당 이쥬^^” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 구조(판상·타워)“110동 아래 SK1차와 사선으로 마주보는 사거리에 인덕원선 역 게이트가 들어서니 역세권 기대 됩니다.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 48건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향“105동 앞 쪽문으로 나가면 편의점, 다이소도 가깝고 맛집들도 가까이 많아요.” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 44건장점 — 주차“104동 거주하는데, 주차장 공사전까지는 10시 넘어서도 이중주차는 안했습니다.” — 방문자·일반
타입 2종 중 113B/113A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B/113A | +3.22% | 94건 |
| 114C | +0.00% | 122건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -7.2% · 저층 -2.6% · 고층 0.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동별 프리미엄(premium_pct, 해당 면적대에서 가장 낮은 동을 0%로 두었을 때의 상대 프리미엄)을 입주민 언급과 대조했습니다. 세 평형 모두 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아 로얄동 판정 목록은 공란입니다.
- 112동(전용 84~85㎡대): 조망(노을·야경)에 대한 독립적인 호평이 4건 확인되며("112동 노을 맛집입니다~"), 실제 프리미엄에서도 해당 면적대 6개 동 중 1위(+3.27%)로 나타나 입주민 체감과 데이터가 일치하는 사례입니다.
- 106동: 전용 58㎡대에서는 6개 동 중 4위(+0.40%, 중하위권)인 반면, 전용 75㎡대에서는 7개 동 중 3위(+0.77%)로 순위가 다소 오릅니다. "단지중앙동 확트인뷰"라는 중개매물 설명이 있으나 어떤 면적대를 지칭하는지 특정할 수 없어, 두 면적대의 프리미엄을 각각 나눠 보시는 것이 정확합니다.
- 103동: 전용 58㎡대 1위(+1.51%)이고 전용 75㎡대에서도 2위(+0.88%)로, 두 면적대 모두 상위권을 유지합니다. 다만 이 단지에서 103동 관련 언급은 대부분 경매·중개매물 주소 참조였고, 입주민이 자발적으로 선호를 표한 사례는 확인되지 않아 데이터상의 상위권 위치만 기록해 둡니다.
- 층 프리미엄: 84형 기준 1층 -6.77%·2층 -7.38%로 가장 낮고, 중층 대비 고층(+0.41%)·탑층(-0.90%)은 저층만큼 낙폭이 크지 않습니다(58형·75형도 1·2층이 가장 낮은 동일한 패턴). 입주민 후기에서도 상승장 고점엔 저층이 9억 가까이 갔다가 하락장엔 할인폭이 커진다는 서술이 있어, 저층일수록 시황에 따른 가격 변동폭이 크다는 방향이 일치합니다.
- 판상형/타워형: 두 구조 모두 환기·채광 면에서 호평이 확인되며, 실제 타입 프리미엄에서도 58형 85B(+0.28%, n=111)가 85A(0%, n=76, 앵커)보다, 75형 101A(+1.37%, n=81)·101B(+0.73%, n=63)가 101C(0%, n=94, 앵커)보다, 84형 113A/113B 클러스터(+3.24%, n=92)가 114C(0%, n=118, 앵커)보다 높게 형성돼 있습니다. 다만 각 코드가 판상형인지 타워형인지는 소스에서 특정되지 않아 구조 유형과의 직접 대응은 판정을 보류합니다.