e편한세상반월나노시티역 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 병점구 반월동 · 2017년 준공 · 1,387세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
75형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -5.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.5%
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 2종 중 113B/113A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B/113A | +3.24% | 95건 |
| 114C | +0.00% | 124건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -7.6% · 저층 -2.6% · 고층 0.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
25평 58형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
58형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 112동 노을 조망저녁노을과 야경이 잘 보임 | 84형 1위 / 6 | 맞음 |
| 105동 쪽문 인근편의점·다이소가 가까움 | 84형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 저층은 하락장에 약하다고점 때보다 할인 폭이 커짐 | 75형 저층 −1.9% | 엇갈림 |
| 고층 매물이 잘 소진된다고층 매물이 금방 사라짐 | 75형 고층 +0.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저녁놀112동이 명당 이쥬^^”입주민 후기
“105동 앞 쪽문으로 나가면 편의점, 다이소도 가깝고 맛집들도 가까이 많아요.”입주민 후기
“아파트 야경 멋지죠 ⟨댓글⟩ 빙고 103동”입주민 후기
“107동 서쪽으로 넓은 녹지가 자리하여 9층이라도 답답하지 않고, 남동쪽에 위치한 도서관 또한 높이가 높지 않아 시야를 가리지 않습니다.”입주민 후기
“106동 5년째 거주하는 사람인데 주차장 부족한건 맞죠”입주민 후기
“110동 아래 SK1차와 사선으로 마주보는 사거리에 인덕원선 역 게이트가 들어서니 역세권 기대 됩니다.”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“매매가 약간 더 비싸도 후문 사거리 가까운 110, 111 동 판상형으로 고르면 완벽.”입주민 후기
“104동 거주하는데, 주차장 공사전까지는 10시 넘어서도 이중주차는 안했습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.