힐스테이트영통 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 망포동 · 2017년 준공 · 2,140세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
62형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 5위 101동실거래 37건아쉬운 점 — 역 거리“가장 먼 101동의 경우 망포역까지 도보 15분 정도 걸립니다.” — 블로그
- 6위 106동실거래 39건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 구조(판상·타워)“105동106동 지하주차장쪽에서 나가는 문 바로 트레이더스 횡단보도랑 가까워서 카트끌고 장보기 편합니다.” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 46건장점 — 학교 거리, 구조(판상·타워)“24평의 경우 106동,107동,129동,130동,131동으로 이루워져있는데 배치도상에는 초등학교와 가까울듯한 거리며, 넓은 동간거리를 생각하여 106동의 매물을 고민하고 있었는데.” — 블로그
- 8위 114동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“114동 뻥 뚫린 거실 뷰입니다 주민들만 이용하는 도로이기에 빠르게 다니는 차들이 없다고는 하는데요 그래도 소음은 어느 정도 있을 것 같습니다” — 블로그
타입 3종 중 87A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 87A | +2.60% | 122건 |
| 87C | +0.88% | 51건 |
| 87B | +0.00% | 180건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
71형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 107동실거래 28건장점 — 학교 거리, 구조(판상·타워)“24평의 경우 106동,107동,129동,130동,131동으로 이루워져있는데 배치도상에는 초등학교와 가까울듯한 거리며, 넓은 동간거리를 생각하여 106동의 매물을 고민하고 있었는데.” — 블로그
- 3위 114동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“114동 뻥 뚫린 거실 뷰입니다 주민들만 이용하는 도로이기에 빠르게 다니는 차들이 없다고는 하는데요 그래도 소음은 어느 정도 있을 것 같습니다” — 블로그
- 7위 106동실거래 22건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 구조(판상·타워)“105동106동 지하주차장쪽에서 나가는 문 바로 트레이더스 횡단보도랑 가까워서 카트끌고 장보기 편합니다.” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 26건아쉬운 점 — 역 거리“가장 먼 101동의 경우 망포역까지 도보 15분 정도 걸립니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -5.6% · 저층 -2.5% · 고층 0.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 116동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104·103동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 121동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“방죽공원과 가까운 120동,121동 119동은 최고가를 먼저 이뤄내는 동인데요” — 블로그
- 4위 109동실거래 29건“지하 커뮤니티센터 (108, 109동 부근 지하)” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 31건장점 — 역 거리“108동인데 수내,오리 등 갈 때 지하철 잘만 탑니다.” — 방문자·일반
- 7위 119동실거래 45건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“119동 쪽문으로 나가면 상가가 많아요. 특히 병원이 많아서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 8위 120동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 조용, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“119동 120동이면 로열동에 로열층이구만” — 방문자·일반
- 9위 102동실거래 40건“출근버스는 102동 옆 버스정류장에서 탈 수 있고” — 방문자·일반
- 10위 105동실거래 45건장점 — 상가·편의“105동106동 지하주차장쪽에서 나가는 문 바로 트레이더스 횡단보도랑 가까워서 카트끌고 장보기 편합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 121·119·120동은 이 평형 2·7·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 119동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 120동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B | +0.46% | 127건 |
| 111A | +0.00% | 337건 |
층: 1층 -12.2% · 2층 -5.4% · 저층 -2.3% · 고층 0.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
107형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리“108동인데 수내,오리 등 갈 때 지하철 잘만 탑니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.