힐스테이트영통 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 망포동 · 2017년 준공 · 2,140세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 116동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 간 차이 0.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -12.7% · 2층 -5.3% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
26평 62형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
62형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 3종 중 87A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 87A | +2.78% | 125건 |
| 87C | +0.85% | 51건 |
| 87B | +0.00% | 180건 |
층: 1층 -9.7% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
29평 71형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
71형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -5.3% · 저층 -2.4% · 고층 0.3% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
41평 107형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
107형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108동이 좋다망포초·상가 근접, 주차이슈 없음 | 84형 4위 / 12 · 107형 1위 / 2 | 맞음 |
| 110동이 좋다단지 중앙 조경뷰 선호 | 84형 5위 / 12 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“119동 120동이면 로열동에 로열층이구만”입주민 후기
“119동 쪽문으로 나가면 상가가 많아요. 특히 병원이 많아서 좋습니다.”입주민 후기
“방죽공원과 가까운 120동,121동 119동은 최고가를 먼저 이뤄내는 동인데요”입주민 후기
“105동106동 지하주차장쪽에서 나가는 문 바로 트레이더스 횡단보도랑 가까워서 카트끌고 장보기 편합니다.”입주민 후기
“지하 커뮤니티센터 (108, 109동 부근 지하)”입주민 후기
“108동인데 수내,오리 등 갈 때 지하철 잘만 탑니다.”입주민 후기
다른 5개 동 이야기 더 보기
“가장 먼 101동의 경우 망포역까지 도보 15분 정도 걸립니다.”입주민 후기
“24평의 경우 106동,107동,129동,130동,131동으로 이루워져있는데 배치도상에는 초등학교와 가까울듯한 거리며, 넓은 동간거리를 생각하여 106동의 매물을 고민하고 있었는데.”입주민 후기
“114동 뻥 뚫린 거실 뷰입니다 주민들만 이용하는 도로이기에 빠르게 다니는 차들이 없다고는 하는데요 그래도 소음은 어느 정도 있을 것 같습니다”입주민 후기
“출근버스는 102동 옆 버스정류장에서 탈 수 있고”입주민 후기
“105동106동 지하주차장쪽에서 나가는 문 바로 트레이더스 횡단보도랑 가까워서 카트끌고 장보기 편합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.