래미안에스티움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 신길동 · 2017년 준공 · 1,722세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 24건장점 — 시티뷰, 조용
- 2위 105동실거래 21건장점 — 학교 거리, 도로·철도 소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 역 거리, 상가·편의
- 3위 111동실거래 29건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음
- 4위 103동실거래 20건
- 8위 114동실거래 22건장점 — 구조(판상·타워)
- 9위 116동실거래 31건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음
타입 간 차이 1.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86C | +1.37% | 26건 |
| 82A/85B | +0.00% | 206건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 48건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음
- 2위 104동실거래 32건장점 — 시티뷰, 조용
- 3위 110동실거래 25건장점 — 시티뷰
- 5위 105동실거래 19건장점 — 학교 거리, 도로·철도 소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 역 거리, 상가·편의
- 7위 106동실거래 30건장점 — 학교 거리
- 8위 114동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)
- 9위 116동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음
- 10위 102동실거래 23건
- 11위 103동실거래 22건
타입 간 차이 2.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +2.61% | 117건 |
| 114C | +1.96% | 61건 |
| 109A | +1.61% | 50건 |
| 114D | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.1% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
118형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 시티뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 : 101동 (역이 가까우면서, 외부 소음도 덜 난다고 합니다)” — 블로그
- 2위 107동실거래 21건장점 — 역 거리, 학교 거리
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 144C/145A | +1.01% | 28건 |
| 144B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
래미안에스티움은 동 번호가 평형별로 다르게 배치되어 있어, 같은 동 번호라도 어떤 평형인지에 따라 실거래 프리미엄이 달라집니다. 이 점이 "로얄동" 통념과 실거래 데이터 간 차이를 만들어냅니다.
"101동 로얄" 통념과 실거래: 블로그 임장자와 부동산에서 종종 101동이 신풍역에서 가장 가깝고 소음도 적다고 언급합니다. 급매캐치 실거래 데이터를 보면, 101동은 118형(대형)에 해당합니다. 118형은 101동과 107동 두 동뿐인데, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때 101동이 +1.01%(n=14)로 기준동인 107동(0.00%, n=21)보다 높은 프리미엄을 보여 "101동 로얄" 통념과 방향이 일치합니다.
118형에서 거래량이 가장 많은 동: 118형에서는 보라매역·대방초·신길중에 가까운 107동이 거래량 최다(n=21)이지만, 실거래 프리미엄은 오히려 이 평형의 기준동(0.00%)입니다. 입주민 블로그에서 101동 vs 107동 선호도는 50:50이라는 평이 있었는데, 실거래 프리미엄 관점에서는 101동이 근소하게 앞선다고 볼 수 있습니다.
84형에서 실거래 최우위 동: 84형은 108동이 거래량 최다(n=48)로 실거래 프리미엄 최고(+2.42%)입니다. 입주민 후기에서도 "로얄 매물은 108동"이라는 2019년 직접 언급이 있어 일치합니다.
59형은 104동이 최고가: 59형에서는 104동이 +1.38%(n=24, 1위)로 실거래 프리미엄 1위입니다. 단지 최초 20억 거래도 104동 18층에서 나왔습니다.
흥미로운 역전 현상: 59형에서 4위였던 103동(+0.92%)은 84형에서는 오히려 최하위(기준, 0.00%)로 떨어집니다. 반면 59형 1위였던 104동(+1.38%)은 84형에서도 2위(+2.03%)로 상위권을 유지합니다. 평형이 달라지면 선호 동도 달라진다는 점이 확인되지만, 104동처럼 두 평형 모두에서 강세인 동도 있습니다. 계약 전 "내가 매수할 평형"에서의 동별 위치를 별도로 확인하는 것이 중요합니다.
층 프리미엄: 84형 기준(중층을 0%로 놓았을 때) 1층 -8.49%, 2층 -4.10%, 저층(3~5층) -2.10%, 고층 +0.83%입니다. 118형(대형)에서는 고층 프리미엄이 +1.38%로 84형보다 더 높게 형성돼, 대형 평형에서 조망 가치가 조금 더 반영되는 구조로 읽힙니다.
타입(로얄타입): 84형은 가장 낮은 타입을 0%로 놓았을 때 114B(+2.67%, n=115)가 가장 높고 114C(+1.93%)·109A(+1.60%)를 거쳐 114D(기준)가 가장 낮습니다. 59형은 86C(+1.39%)가 82A/85B(기준)보다 높고, 118형은 144C/145A(+1.03%)가 144B(기준)보다 높습니다. 입주민 후기에서 특정 타입을 선호로 지목한 서술은 없어 통념과의 직접 대조는 어렵지만, 순위 자체는 참고할 수 있습니다.