e편한세상오포3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광주시 신현동 · 2016년 준공 · 336세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78A | +0.35% | 37건 |
| 79B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.8% · 저층 -1.2% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
79형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 105 | +0.58% | 5건 |
| 103 | +0.00% | 157건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -6.4% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터로 확인해보면, 이 단지는 59형·79형 두 평형 모두 동별 프리미엄 차이가 유의미하지 않습니다(royal_dongs 목록이 두 평형 다 비어 있음). 표시용 동 프리미엄(평형별 최저동 0% 기준)은 다음과 같습니다.
- 59형(2개 동): 304동 0.57% · 307동 0.0%
- 79형(5개 동): 302동 1.53% · 301동 0.5% · 305동 0.46% · 306동 0.07% · 303동 0.0%
최고-최저 격차가 두 평형 다 1.6%p 이내로 작습니다. 실제로 입주민 리뷰에서도 특정 동을 "로얄동"으로 지목하는 합의는 발견되지 않았고, 대신 라인(향) 단위 관찰만 있었습니다: "304동과 305동 일부라인은 동남향으로 압니다"(입주민 후기 일반). 흥미로운 점은 307동 거주자가 "제가 사는 307동 기준 정류장까지 2분이면 갑니다"(입주민 후기 일반)라며 생활 편의를 자랑했는데, 정작 307동은 59형 중 프리미엄이 가장 낮은 동(0.0%)이라는 것입니다 — 정류장 접근성이라는 생활 편의와 실거래 가격 프리미엄이 이 단지에서는 꼭 일치하지 않는 사례입니다. 참고로 79형에서 데이터상 2위인 301동(0.5%)은 리뷰에서 단 한 번도 언급되지 않아, "입주민이 선호하는 동"으로 소개하기는 어렵습니다.
층 프리미엄은 두 평형 모두 저층일수록 낮고 중층을 기준(0%)으로 탑층 근처에서 소폭 움직이는 패턴입니다. 다만 59형 1층(-8.31%)은 실거래 표본이 0건이라 참고용 추정치라는 점, 그리고 79형 탑층은 오히려 -2.03%로 중층보다 낮게 형성돼 고층이라 층간소음이 덜하다는 체감과 실거래 프리미엄이 반대로 움직인다는 점을 함께 알아두면 좋겠습니다.
동·타입 프리미엄 격차가 이렇게 작은 이유는, 336세대·7개동이라는 작은 규모에서 평형별 표본이 여러 동에 고르게(16~49건씩) 분산돼 있고, 소스에서도 "조망"·"공원뷰" 같은 동별 차별 요소가 전혀 확인되지 않는 것과 맞물려 있는 것으로 보입니다.