영통로효성해링턴플레이스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 서천동 · 2017년 준공 · 640세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83B | +0.30% | 97건 |
| 83A | +0.00% | 291건 |
층: 1층 -5.6% · 2층 -5.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
73형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -3.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 이 단지는 25평·30평 두 평형 모두 공식 로얄동 판정이 "없음"(동별 가격 차이가 통계적으로 유의하지 않음)입니다. 다만 입주민들이 실제로 지목하는 동은 있습니다.
25평(59형): 동 프리미엄 순위는 102동 > 101동 > 107동 > 105동 > 104동 순(최고~최저 격차 1.62%p)입니다. 입주민 배지 리뷰는 명시적으로 이렇게 조언합니다.
"59타입 선택한다면 101, 102, 107동이 나은듯함."
이유로는 "고가도로 반대편이라 조용한 편"과 "겨울 북서풍에 그나마 영향을 덜 받음"을 들었습니다. 이 조언은 데이터 순위 상위 3개 동과 정확히 일치합니다. 반대로 배제된 104동에 대해서는 "104동 라인은 고가도로 소음이 있어요"라는 부정 서술이 별도로 확인되어, 데이터 최하위 동과도 부합합니다.
30평(73형): 동은 103동과 106동 두 곳뿐이며 프리미엄 격차는 0.05%p로 사실상 동률입니다. 입주민 댓글은 "103동 106동 인기많은데는 뷰가 한몫합니다"라고 두 동을 나란히 지목하는데, 이 역시 데이터상 두 동이 근소하게 1·2위인 것과 방향이 일치합니다. 103동은 영통역·버스정류장에 가장 가까운 쪽문 동으로 자주 언급됩니다.
왜 "로얄동 없음"인가: 동 프리미엄 격차 자체가 작은 것은, 이 단지가 동간 간격을 넓게 배치해 여러 동에서 각자 "뻥뷰"를 주장하는 후기가 나오는 것과 무관하지 않아 보입니다. 즉 통계적으로는 "유의한 차이 없음"이지만, 입주민들이 체감하는 조용함·향의 차이는 실재하며 그 방향은 데이터와 대체로 일치합니다.
층 선호: 데이터상 고층(59형 +0.27%)이 가장 높고 1층(-5.39%)·2층(-5.04%)이 가장 낮습니다. 다만 "단지 지대가 높아서 겨울에도 저층부터 해도 잘들고 뷰 좋은 집들이 많은것같아요"라는 서술도 있어, 저층 프리미엄 하락이 단지 전체가 아니라 특정 동·향에 국한될 가능성도 있습니다.