금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 독산동 · 2018년 준공 · 1,236세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 301동. 가장 높은 301동은 가장 낮은 304동보다 2.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 301동실거래 41건장점 — 역 거리, 조용, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“301동에서 금천구청역 도보 6분 정도 걸리네요.구로디지털단지역까지 버스로 4정거장이라 2호선 타고 강남역 35분이면 도착해요 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 305동실거래 30건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“304~306동은 버스정류장이 가까워서 편리해요” — 방문자·일반
- 3위 306동실거래 58건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“306동 로얄동이죠 뻥뚤린 조망에 교통편리하고 특히 신안산선 시흥사거리역 유일하게 도보가능한 로얄동입니다” — 방문자·일반
- 4위 302동실거래 32건“302동 중층인데.. 음식냄새 장난아닙니다.” — 방문자·일반
- 5위 303동실거래 37건장점 — 조용“303동은 창문 다 열어놓아도 조용해요” — 방문자·일반
- 6위 304동실거래 35건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“초등학교에서 가장 거리가 있는 304동도 초등학교까지 5분 컷입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 301·306·304동은 이 평형 1·3·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 306동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 304동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A/85A-1 | +0.76% | 79건 |
| 84B-1 | +0.34% | 81건 |
| 84B | +0.00% | 74건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 301동. 가장 높은 301동은 가장 낮은 305동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 301동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“301동에서 금천구청역 도보 6분 정도 걸리네요.구로디지털단지역까지 버스로 4정거장이라 2호선 타고 강남역 35분이면 도착해요 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 303동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조용“303동은 창문 다 열어놓아도 조용해요” — 방문자·일반
- 3위 302동실거래 14건 · 표본 적음“302동 중층인데.. 음식냄새 장난아닙니다.” — 방문자·일반
- 4위 306동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“306동 로얄동이죠 뻥뚤린 조망에 교통편리하고 특히 신안산선 시흥사거리역 유일하게 도보가능한 로얄동입니다” — 방문자·일반
- 5위 304동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“초등학교에서 가장 거리가 있는 304동도 초등학교까지 5분 컷입니다.” — 방문자·일반
- 6위 305동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“304~306동은 버스정류장이 가까워서 편리해요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 301·306·304동은 이 평형 1·4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 306동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 304동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118-1 | +0.34% | 4건 |
| 119 | +0.08% | 51건 |
| 118-2 | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -3.0% · 고층 1.3% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 301·302·306동을 선호 동으로 꼽습니다. 역 접근성과 조망 조합이 이유입니다.
급매캐치 실거래 데이터를 비교하면(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값):
- 301동 일치: 59형 +2.66%(n=41, 로얄동 판정), 84형 +5.03%(n=8, 로얄동 판정)로 두 평형 모두 최상위. 입주민 직관과 정확히 일치.
- 302동 84형에서 특히 강세: 84형에서 +2.59%(n=14)로 2위까지 오릅니다. 59형은 +0.52%(n=32)로 소폭 플러스에 그쳐, "302동도 선호"라는 통념이 84형에서 더 뚜렷하게 확인됩니다.
- 306동 소폭 플러스: 84형 +1.40%(n=11), 59형 +0.57%(n=56)로 두 평형 모두 플러스지만 상위권은 아닙니다.
- 304동은 평형마다 위치가 다릅니다: 59형에서는 6개 동 중 최저(기준, 0.00%, n=33)인데, 84형에서는 오히려 +1.44%(n=11)로 중위권입니다. 84형의 실제 최저동은 305동(기준, 0.00%, n=13)으로, 59형에서 2위(+0.97%)였던 305동과 정반대 위치입니다. 버스정류장 가까움이 304동의 선호 이유로 언급되지만, 실거래에서는 평형에 따라 반영 정도가 엇갈립니다.
층별로는, 저층(-1.72%~-2.94%) 회피가 데이터에서도 확인됩니다. 특히 84형 저층은 -2.94%로 59형(-1.72%)보다 할인 폭이 큽니다. 1층은 두 평형 모두 실거래 관측이 없어(추정값) 참고용입니다. 고층 프리미엄은 59형 +0.92%, 84형 +1.09%로 뷰 체감과 방향이 일치합니다.
타입별로는 59형에서 가장 낮은 타입을 0%로 놓았을 때 85A/85A-1(+0.73%, n=77)이 84B-1(+0.30%)·84B(기준)보다 높고, 84형에서는 118-1(+0.98%, n=4)이 119(+0.71%)·118-2(기준)보다 높습니다. 입주민 리뷰에서 특정 타입 선호 서술은 없어 통념과의 직접 대조는 어렵습니다.
검증 어려운 전망성 주장(가격 예측 등)은 다루지 않았습니다.