금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 독산동 · 2018년 준공 · 1,236세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 301동. 가장 높은 301동은 가장 낮은 304동보다 2.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
36평 84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 301동. 가장 높은 301동은 가장 낮은 305동보다 4.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -3.2% · 고층 1.2% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 고층일수록 선호도가 높다야경·채광 좋고 난방 덜 든다 | 59형 고층 +0.9% | 맞음 |
| 306동 고층 야경이 좋다호텔 같은 야경이 보인다 | 59형 5위 / 6 · 84형 3위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“301동에서 금천구청역 도보 6분 정도 걸리네요.구로디지털단지역까지 버스로 4정거장이라 2호선 타고 강남역 35분이면 도착해요 좋아요”입주민 후기
“306동 로얄동이죠 뻥뚤린 조망에 교통편리하고 특히 신안산선 시흥사거리역 유일하게 도보가능한 로얄동입니다”입주민 후기
“초등학교에서 가장 거리가 있는 304동도 초등학교까지 5분 컷입니다.”입주민 후기
“304~306동은 버스정류장이 가까워서 편리해요”입주민 후기
“303동은 창문 다 열어놓아도 조용해요”입주민 후기
“302동 중층인데.. 음식냄새 장난아닙니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.